El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.902,8 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre del año, lo que supone un descenso del 8% respecto al mismo periodo del año anterior, con lo que modera su ritmo de descenso, tras la reducción del 8,3% experimentada en el trimestre anterior, según datos del Ministerio de Vivienda.

Con este descenso, la vivienda libre encadena un año de caídas interanuales de precios, que en el segundo trimestre de 2009 fueron mucho más pronunciadas que en los dos anteriores. En concreto, en el cuarto trimestre de 2008 la bajada fue del 3,2% y en el primer trimestre de 2009 llegó hasta el -6,8%. Respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda libre descendió un 0,9% en el tercer trimestre. Con estos descensos, el precio de la vivienda libre se mantiene en los niveles más bajos desde 2006.

La caída de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 7,7% en tasa interanual y del 0,7% respecto al segundo trimestre de 2009, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.911,1 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.890,5 euros, con un descenso intertrimestral del 1,4% y del 8,3% respecto al tercer trimestre de 2008.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La vivienda protegida sube un 1,6% intertrimestral

Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en los 1.114,3 euros en el tercer trimestre, lo que supone un 0,8% menos respecto al mismo periodo de 2008. Sin embargo, en relación al segundo trimestre del año, estos precios experimentaron un incremento del 1,6%, rompiendo así con dos trimestres consecutivos de bajadas en términos intertrimestrales.

En total, el índice general de precios de la vivienda (libre y protegida) experimentó en el tercer trimestre un descenso del 7,8% en términos interanuales, mientras que en tasa intertrimestral la reducción del índice fue del 0,9%. Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el tercer trimestre de 2009 de 127.359 viviendas, un 8,7% menos que las realizadas en el segundo trimestre y un 2,3% más que las que se tasaron en el tercer trimestre de 2008.

Los precios caen en todas las CCAA

El precio de la vivienda cayó en el tercer trimestre en las 17 comunidades autónomas. El mayor descenso interanual se produjo en Asturias (-11,6%), seguida de Murcia (-11,6%), Aragón (-11,3%), Castilla-La Mancha (-11,2%), Cantabria (-10,4%), Baleares (-9,2%), Cataluña (-8,3%), Andalucía (-8,2%) y Navarra (-8%).

Por debajo de la media nacional se situaron Galicia (-7,7%), Madrid (-7,1%), Comunidad Valenciana (-7%), Castilla y León (-6,7%), País Vasco (-6,7%), Canarias (-4,4%), Extremadura (-2,5%) y La Rioja  (-1,3%). En cambio, las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla registraron en conjunto un descenso del 2,9%.

Por provincias, todas registraron descensos interanuales de precios, destacando Teruel (-15,6%), Albacete (-13,6%), Málaga (-12,8%), Toledo (-12,4%), Ciudad Real (-11,2%), A Coruña (-10,9%), Huesca (-10,8%) y Zaragoza (-10,7%). En el lado contrario, los menores descensos se registraron en Badajoz (-1,3%), Cuenca (-2%), Palencia (-2,4%), Pontevedra y Guipúzcoa (-3,1%), Sevilla (-3,2%), Las Palmas (-3,5%) y León (-3,8%).

26.  sunny15/10/2009, 22:38 h.

Los pisos que se están quedando los cajos y bancos para cobrar también entran en el dato no? porque se los están quedando por el valor de la deuda, sea más ó sea menos. Además me costa de que son bastantes. Entonces ? quién se cree cuanto baja esto.

Lo cierto es que en mi calle hay más de 10 pisos a la venta desde hace un año y alli siguen. Y en la suya?

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25.  tadeoteveo15/10/2009, 22:02 h.

Otro de los aspectos a tener en cuenta es que sin demanda, los indices son en cierta manera poco representativos. Estamos en el goteo a la baja y eso retrasa la recuperación, la razón: cajas y bancos no quieren reconocer el precio de mercado real y por eso el volumen es bajo. Hay demanda pero a precios mucho mas bajos.

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24.  Falcata15/10/2009, 22:01 h.

#22 Si, los sitios de segunda residencia han bajado mucho más. Por eso digo que un 0,8% sobre el anterior trimestre teniendo en cuenta eso, significa que en Madrid o Barcelona, las bajadas son testimoniales y centralizadas en determinados barrios. La mayor parte de la bajada se lo ha llevado las viviendas en costa, de las cuales es más fácil desprenderse a pérdidas.

Todo ha bajado pero no en todos los lados en la misma proporción. Un 40% en Marbella, significa que como la bajada global es de un 15% en otros sitios ha bajado un 5%, o un 4%.

El problema de todas las maneras es que da igual lo que bajes, la gente esperará que la bajada continue. Solo la gente que aguante podrá saber cual es la corrección real.

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23.  tadeoteveo15/10/2009, 21:54 h.

#19 Las viviendas bajaran porque la salida de la crisis pasa porque las viviendas bajen y se coloquen los 1.2 millones de viviendas construidas y que estan a la venta sin comprador y solo se colocarán si los precios son suficientemente atractivos para el inversor.
La otra salida es que la hiperinflación convierta los actuales precios estables o ligeramente a la baja, en atractivos, pero eso es una bajada encubierta.

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22.  ERREC15/10/2009, 17:58 h.

#4

Supongo que das por validas todas las ventas de Promotora a Patrimonial del Banco que le financio.

Por eso ese indice refleja muy poca bajada, pero si miras el indice Tecocasa se basa unica y exclusivamente en Operaciones realizadas con Usuarios Finales como compradores.

Y dado que es la unica Franquicia Inmobiliaria que se mantiene en España, a mi me vale, y me parece real.

Por cierto, me dedico a la Consultoria Inmobiliaria desde hace 10 años, he vivido del Ladrillo los ultimos 15 años, entre promotoras, consultoras y agencias, y llevo 2 años sin vender ni una sola vivienda.

Tambien te puedo orientar un poco como propietario de vivienda, me acaban de tasar la vivienda familiar de Marbella por 475.00 €. Esa mimsa vivienda tenia tasacion Hipotecaria en 2.007 de 950.000 €.

En 2.008 me subrogaban hipoteca sin tasar, hoy, para modificar condiciones de 150.000 € que quedan de principal, me hacen tasacion, cancelacion y apertura de nueva hipoteca.

Asi que no me digas lo que baja o no la vivienda, que la mia ha bajado con el mismo banco al 50% en 2 años.

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