En apenas doce meses, el euríbor -principal indicador al que se referencian las hipotecas en España– ha pasado de máximos a mínimos históricos. De su caída libre se están beneficiando mes a mes miles de hipotecados, pero no quienes acuden a una entidad en busca de financiación.

Los tipos de interés medios concedidos ahora por las diferentes entidades financieras y los de hace dos años son prácticamente los mismos. Las Cajas de Ahorro aplicaban en julio de 2007 un 4,68% frente al 4,65% actual, mientras que el interés de los bancos se situaba en el 4,72%. Hoy, el tipo medio se sitúa en el 4,37%. La explicación de estos porcentajes radica en el aumento del diferencial que se aplican a los préstamos hipotecarios.

Hace apenas dos años, el reclamo publicitario de numerosos créditos era el de “Euribor + 0,25”. Incluso el BBVA llegó a sorprender al mercado con el lanzamiento de una hipoteca dirigida a jóvenes que iba un paso más allá, "Euribor - 0,25" durante el primer año. Entonces, en abril de 2008, el índice se movía en torno al 4,8%, frente al 1,3% actual.

En diciembre de 2008, según informó El Confidencial, el diferencial respecto al euríbor se ensanchó hasta los 2,438 puntos, el más alto desde que se creó el indicador en 1999.

Ahora, encontrar un diferencial así se ha convertido en misión imposible. En el mejor de los casos, algunos bancos y cajas están dispuestos a conceder un diferencial de 0,75 puntos, aunque en muchos casos esta cifra se sitúa en 1 ó 1,25 puntos. La Asociación Española de Banca (AEB) reconoce estos aumentos de los diferenciales y los justifica porque hace dos años, estos estaban por los suelos. Los expertos por su parte, señalan que detrás de este fenómeno se encuentra el vertiginoso aumento de la morosidad en el último año, ante lo cual, bancos y cajas han cerrado notablemente el grifo del crédito y han endurecido las condiciones de acceso al mismo.

El endurecimiento de las condiciones para acceder a una hipoteca no se detiene aquí, ya que tras el estallido de la burbuja del ladrillo, también se ha reducido de manera significativa el plazo de amortización. En la actualidad, el plazo medio es de 23 años en las cajas y de 21 en los bancos, frente a los 26 años en ambos casos, hace dos años. Las hipotecas a 40 años, otrora el reclamo publicitario de algunas entidades también parece formar parte de un pasado muy lejano.

A todo esto hay que sumar además que el importe medio de las hipotecas concedidas también ha caído significativamente. De los 150.810 euros de mayo de 2007 hasta los 117.843 actuales, es decir, casi un 22% menos.

14.  calcopilero01/09/2009, 21:01 h.

En línea con lo comentado en el artículo hoy se ha publicado que el beneficio de los bancos se ha reducido el 12% en lo que va de año por las provisiones en previsión de la futura morosidad.

No es sino una confirmación más de que en España el verdadero impacto de la crisis está por llegar.

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

13.  kokoliso128/08/2009, 09:35 h.

#10 Parte de lo que prestan no lo están remunerando, parte sí a muy bajo interés y otra parte sí la pagan a Euribor luego será una media ponderada según el mix que tengan lo que ganen. Lo que será distinto para cada banco o caja. Pero se acerca mucho a lo que cuentas.

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

12.  jartodeto27/08/2009, 21:04 h.

Por cierto.
¿De que le vale eso a los 3 millones de parados?

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

11.  No seas Pardillo27/08/2009, 21:01 h.

Muy a menudo leemos las constantes bajadas del Euribor y las consecuencias positivas que esto tiene para los que estan pagando hipotecas.Soy profesional de Banca y les puedo asegurar que en la gran mayoria de los casos las bajadas del indice de referencia no tienen repercusion alguna en los clientes,ello esta motivado porque casi todos los prestamos se firman con suelo[tipo minimo] y techo[tipo maximo],de esta manera si Vd. tiene un prestamo referenciado al euribor mas 0,75 con clausula de suelo del 4%,si en el momento de la revision el indice Euribor esta en el 1,25, quiere decir que Vd. seguira pagando el 4%, nunca el 2%,esto es especialmente escandaloso en los planes estatales de vivienda protegida[VPO fregimen general o especial]dirigidos a personas con mayores dificultades para el acceso a la propiedad, en los cuales los minimos actuales no bajan casi nunca del 4,5%.

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

10.  sunny27/08/2009, 18:01 h.

#9# Falso. Los bancos no ganan euribor más 0,5 [lo usaremos como ejemplo], ganan la diferencia entre lo que pagan a sus clientes y lo que cobran a los de los préstamos
Es decir con tipos al 5% en un préstamo cobran el 5,5%;
como tienen buena parte de los saldos de clientes en cuentas y libretas a la vista al cero % ganan un 5,5% [euribor +0,5], cuando los tipos bajan como ahora aunque cobren un 2,5% [euribor +1%] el diferencial se estrecha muchísmo on lo que a ver quién mantiene esa brutal estructura de la que el sistema español se ha sobrecargado estos años [25.000 sucursales en un país que precisaría 15.000].

Ahora para sobrevivir se han puesto como fieras e exigir diferenciales a pymes y particulares insostenibles, eso unido al cierre del grifo están contribuyendo a cargarse la economía real.

Porqué no se reconvierten de una vez en lugar de hacer esas cochinadas? tantos hijos de políticos hay colocados en las cajas y bancos? tantos intereses cruzados y poltronas repartidas como para eso?
Hay alguien en economía? alguien en la oposición? Madiano guelve de vagaciones porfa

 Me gusta (1)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

El equipo de redacción revisará las opiniones para evitar la difusión de comentarios no apropiados o insultos. El horario del foro es de 07:00 a 23:00 h. Fuera de ese horario no se incluirán opiniones.

Árbol de Cotizaciones

Otras noticias

Blogs