Un recurso en el TSJC intenta desmontar la doctrina Colau sobre pisos turísticos

Un recurso de apelación que ha sido admitido a trámite en el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) cuestiona todo el modelo de gestión que ha desplegado la Administración de Ada Colau en el Ayuntamiento de Barcelona contra los pisos turísticos. No solo los hoteleros han demandado al ayuntamiento en contra de la moratoria. También algunos empresarios del sector de pisos turísticos está recurriendo a la Justicia para desafiar el nuevo poder municipal de 'los comunes'.

Los empresarios tenían un edificio en Ciutat Vella, en Arc de Sant Agustí 3, donde los demandantes explotaban siete pisos turísticos sin licencia. Tres de ellos fueron clausurados tras inspección municipal. A partir de este incidente, empezó el pulso entre los empresarios y el ayuntamiento que ha derivado en el actual contencioso.

La demanda plantea tres cuestiones que desmontan toda la estrategia aplicada por Colau en estos dos años. Primero, las inspecciones que el ayuntamiento hace de los pisos turísticos ilegales —y que han provocado el cierre de más de 1.000 emplazamientos sin licencias que se destinan a este uso— son ilegales porque la competencia para este menester corresponde a la Generalitat y no a los ayuntamientos. Es decir, las inspecciones con las que Colau ha contentado a los vecinos opuestos a la proliferación de los pisos turísticos en realidad debería hacerlos la Conselleria de Empresa e Innovación.

También defiende que, al contrario de lo que asegura el ayuntamiento, en el caso de este edificio, “al no estar constituida la finca en propiedad horizontal, cada uno de los pisos o departamentos que integran la misma no pueden contar con cédula de habitabilidad, con lo cual no cumplen con el concepto de viviendas”. Por tanto, no serían viviendas y la ley obliga a las viviendas dedicadas a la actividad de pisos turísticos, pero no dice nada de bloques enteros. Es decir, estarían aprovechando un vacío legal, pero vacío al fin y al cabo, que precisaría de una legislación nueva para ser debidamente regulado.

El recurso también se alinea con muchos de los argumentos de los hoteleros. Por ejemplo, que no se pueden limitar los pisos turísticos a través del denominado Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos, y que lo que tendría que hacer Colau es modificar el Plan General Metropolitano, algo para lo que los comunes de Barcelona carecen de mayoría.

Acusaciones

Por tanto, en ese pleito se acusa al Ayuntamiento de Barcelona de diversas irregularidades, desde “desvío de poder”, por hacer uso de competencias que no le corresponden, hasta diferentes errores en la tramitación del expediente municipal que supuso la clausura de los tres pisos. Entre otras cosas, que no permitiera acceder a los empresarios afectados al expediente municipal.

El papel también es incómodo para la Generalitat, que es quien ha regulado los pisos turísticos

Un contencioso administrativo dura años. Un fallo del TSJC puede sentar precedentes que obligarían a las administraciones. El papel también es incómodo para la Generalitat, que es quien ha regulado los pisos turísticos, pero ni está ejerciendo la competencia de inspeccionarlos ni está reclamando dicha competencia a los municipios.

Pulsos legales

Un total de 26 empresas, algunas del nivel de Núñez y Navarro, han presentado recursos contra el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos de Colau. Todo esto dejará una herencia de conflictos legales que se dirimirán de una u otra manera no en esta legislatura sino en la siguiente. En algunos casos, hay riesgo de que el ayuntamiento tenga que indemnizar a los perjudicados.

La novedad de este recurso es que no es de hoteleros sino de pisos turísticos, y que además aspiran a operar sin licencia. La empresa que ha presentado el recurso es KIO Investments SL. Pese a su nombre, ni es de Javier de la Rosa ni ha tenido nunca nada que ver con el 'holding' kuwaití.