Amancio Ortega hace negocio inmobiliario con H&M, el rival de Inditex

Amancio Ortega no pierde ocasión para hacer negocios. Tampoco en el sector inmobiliario. El fundador de Inditex acumula activos repartidos a lo largo y ancho del mundo, con emplazamientos comerciales de primer orden. Esta situación provoca que el empresario gallego tenga inquilinos de todo tipo y condición, incluso competidores, como ocurre con H&M, el gigante sueco competidor de Zara, con quien se disputa el liderazgo mundial del sector textil.

Según fuentes del sector, a través del brazo inmobiliario de Pontegadea, la sociedad patrimonial que gestiona su fortuna personal, Amancio Ortega es el casero de Hennes & Mauritz (H&M) en varios locales o edificios de tres grandes ciudades. Una de ellas es Madrid, exactamente en la calle de Orense, una de las arterias comerciales de la capital donde Inditex tiene también presencia con tiendas de Zara y Massimo Dutti en la misma zona de influencia que el gigante de la moda sueco.

Las otras dos grandes ciudades donde Pontegadea cuenta con activos alquilados a H&M son Berlín (Alemania) y San Francisco (EEUU). En la capital alemana, Ortega adquirió en 2007 un edificio junto a Banif Inmobiliario por 275 millones ubicado en el eje de Friedrichstrasse 66-70. En este complejo, donde cuenta con clientes como Coca-Cola, que tiene aquí su sede central en Alemania, Citibank y AT Kearney, tiene también locales comerciales con inquilinos como Gucci o o la propia H&M.

Algo parecido ocurre en la ciudad californiana. También en 2007, el empresario gallego desembarcó en San Francisco de la mano de la consultora CB Richard Ellis, donde adquirió un edificio en la zona residencial de Union Square por 71 millones de euros. Como en Berlín, H&M también es uno de los inquilinos de Pontegadea en este inmueble, contribuyendo así con sus rentas a mantener el imperio inmobilario levantado por Ortega, que se reparte entre Europa y EEUU.

Tanto en Madrid como en San Francisco y Berlín, Inditex compite a través de sus distintas enseñas con H&M, situación que no impide que la firma sueca sea inquilina de Pontegadea. De hecho, los intereses inmobiliarios de Ortega y la gestión de Inditex corren paralelos, aunque en algunos casos su propia compañía es también inquilina de locales de su propiedad. Según la memoria de 2010, Inditex pagó a su máximo accionista cerca de 16 millones de euros por arrendamientos de activos.

A pesar de la diversificación, queda claro que Inditex es el motor de la fortuna de Ortega, de quien cobrará casi 600 millones de euros en concepto de dividendo en 2011. Sin embargo, el negocio inmobiliario representa un porcentaje relevante de sus ingresos recurrentes anuales, con una facturación de algo más de 130 millones de euros, según fuentes del sector, registros mucho mejores que los que pueden presentar algunas de la principales inmobiliarias del país.

La deriva patrimonial de Ortega no es única. Otras sagas que amasaron su fortuna en el textil se han convertido con el tiempo en gigantes inmobiliarios. Es el caso de Redevco, que tiene su origen en la familia fundadora de C&A. La marca de ropa holandesa diversificó así los réditos su negocio original y cinco generaciones después la firma gestiona activos inmobiliarios por valor de 7.000 millones, en su mayoría vinculados con activos de uso comercial.