Jove contraataca: demanda a Fernando Martín por romper su pacto de no agresión

El juzgado de Primera Instancia nº2 de Madrid ha admitido a trámite la demanda que Manuel Jove presentó la semana pasada contra Fernando Martín y la propia Martinsa-Fadesa. El empresario gallego, fundador de la inmobiliaria Fadesa, responde así a las acciones legales iniciadas por el propietario de Martinsa-Fadesa, que reclama el pago de 1.500 millones de euros por presunta ocultación de información en la compra de la inmobiliaria en septiembre de 2006, por la que pagó 4.000 millones.

El argumento jurídico que sostiene Manuel Jove tiene que ver con la existencia de un contrato firmado con Fernando Martín en agosto de 2007, como aparece detallado en la demanda. Según este acuerdo privado entre partes, el propietario de Martinsa-Fadesa renunciaba a ejercer acciones legales contra el empresario gallego, al que había comprado la inmobiliaria Fadesa tras materializarse la oferta pública de adquisición (OPA) en marzo de ese mismo año.

El contrato de no agresión entre ambos surgió a raíz de la operación de recompra de activos que Manuel Jove hizo con Fernando Martín. En esa fecha, el empresario gallego se quedó con seis hoteles y participaciones en dos fincas ubicadas en La Coruña y Almería por cerca de 140 millones de euros. Con la operación, deshaciéndose de activos considerados no estratégicos, Martinsa-Fadesa obtenía liquidez para hacer frente a pagos, tras financiar casi al 100% la compra de Fadesa. 

Según consta en la demanda, "pasados unos meses de la toma de control de Fadesa, Fernando Martín hizo llegar a Manuel Jove el mensaje de que necesitaba que le comprara algunos activos para obtener liquidez y que le prorrogara el plazo para pagar parte del precio aplazado de ciertos activos". Además de los hoteles y los terrenos, el gallego concedió a Martinsa una mora de dos años para el pago de 97 millones y exigió un pacto de no agresión en los tribunales.

Jove quiso curarse en salud. En el citado contrato, Fernando Martín reconoce, en su condición de comprador, que había "examinado detenidamente, con el debido asesoramiento legal y técnico, la situación de la sociedad", como se explica en el texto original. "Finalizado este examen exhaustivo de la situación de Fadesa, Martinsa manifiesta su satisfacción con la situación de la sociedad, sus activos y otros aspectos relativos a la actividad empresarial".

Con su contraataque, el fundador de Fadesa, siempre incómodo hablando de su antigua firma y de la suerte que corrió tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, pretende con esta medida que el vallisoletano cumpla el acuerdo firmado en agosto de 2007. Sin embargo, Fernando Martín esgrimiría que ese contrato no pasó por la junta de accionistas, por lo que se considera legitimado a ignorar ese pacto, pese a que Jove se reserva el ejercicio de nuevas acciones legales contra aquellos que procedan.

Polémica por la valoración de activos 

Fernando Martín ha cargado contra Manuel Jove justo después de que Martinsa-Fadesa superara el concurso de acreedores que inició en julio de 2008, el mayor de la historia de España con un pasivo superior a 7.000 millones de euros. El argumento esgrimido por el ex presidente del Real Madrid es que existió una sobrevaloración de los activos comprados, realidad que se ha encargado de demostrar ahora la tasadora estadounidense American Appraisal, según la cual el desfase ascendería a 1.576 millones de euros.

En el momento de la compra, Fadesa era una compañía cotizada y supervisada por la CNMV. Para su oferta, Fernando Martín contó las valoraciones que la consultora internacional CB Richard Ellis realizaba cada seis meses, información que no cuestionó públicamente hasta la solicitud del concurso de acreedores, momento en el que adujo que los directivos de Fadesa habrían suministrado información incompleta, cuando no incorrecta, con objeto de inducirla a error, en al menos 37 activos.

Sin que tengan que ser casos similares, la actuación que ahora lleva a cabo Martinsa-Fadesa contra Jove no es extraordinaria. Otras inmobiliarias reclaman también cuentas pendientes a sus antiguos propietarios, como la actual Colonial, controlada por los bancos, que anunció la puesta en marcha de acciones legales contra Luis Portillo, o Metrovacesa, que también ha demandado a su antiguo presidente Joaquín Rivero, aunque en ningún caso piden cantidades tan elevadas.