Popular intenta salvar a Urbanizadora XXI, en la que se juega 300 millones

El Banco Popular se juega 297 millones en la refinanciación de Urbanizadora XXI, una empresa riojana con 560 millones de deuda que está negociando con sus bancos acreedores para salvarse. Según fuentes conocedoras de la situación, algunos de los bancos del sindicato son partidarios del concurso y se han enfrentado a Popular, que pretende refinanciar a toda costa

Siguen a Popular en la lista Sabadell, Pastor, Bankia, Banca Cívica, Sabadell, Caja España, Cajalón y NovaCaixaGalicia, pero ninguno de ellos con más de 50 millones. Completan el sindicato otras entidades con una exposición inferior a 10 millones.

Si Urbanizadora XXI entra en concurso, Popular tendría que provisionar 75 millones de golpe y el resto de su exposición en el transcurso de un año, lo que puede reducir considerablemente su beneficio de 2011. Un portavoz del banco aseguró que es una reestructuración más, que la refinanciación es viable y que no se plantea el concurso de acredores. No obstante, declinó confirmar la cuantía de la exposición del banco.

Urbanizadora XXI ya refinanció su deuda en agosto de 2008, en los primeros compases de la crisis, por un período de tres años que vence el próximo mes. Sin embargo, algunos bancos consideran ahora que la empresa es inviable y se niegan a mantenerla viva con respiración asistida, según las fuentes.

El asesor de la compañía, Irea, ha presentado un plan en el que se solicita más liquidez para mantener la actividad a corto plazo -lo que incrementaría aún más la deuda- y que los acreedores canjeen su deuda por activos de la empresa hasta prácticamente liquidar el crédito. Es decir, que se conviertan en sus propietarios como en los casos de Metrovacesa o Colonial.

El problema, aparte de que esos precedentes demuestran que la fórmula no ha sido muy exitosa, es que prácticamente la totalidad del activo de Urbanizadora XXI -unos 625 millones según su valoración- es suelo, en su mayor parte rústico y concentrado en La Rioja, Castilla y León y Andalucía. Es decir, unos activos cuya valoración es cercana a cero, algo que ha reconocido el propio Banco de España.

Es decir, recibirían unos activos que valen mucho menos que la deuda y, para eso, prefieren llevarla a concurso. Además, muchos de los acreedores tienen ya provisionada su exposición a esta inmobiliaria, según las fuentes consultadas.

Una empresa dedicada en exclusiva al suelo

Urbanizadora XXI es propiedad al 100% del empresario riojano Luis Ilarraza, que la fundó en 1987. Con la burbuja inmobiliaria, se dedicó al lucrativo negocio de la compra de suelo rústico con vistas a su posterior recalificación y construcción, y llegó a convertirse en uno de los mayores propietarios de suelo bruto de España.

Esta actividad hizo que el estallido de la burbuja le pillase antes que a la mayoría de las inmobiliarias, que tenían promociones en curso que esperaban vender. Eso también tuvo la ventaja de que acababa de producirse el concurso de Martinsa-Fadesa (julio de 2008), un auténtico terremoto para la banca española, que refinanciaba a todas las empresas del ladrillo  para evitar episodios similares. Tres años después, y sin perspectivas de salida de la crisis, las cosas son mucho más complicadas.