Generali cambia el paso y entra en moda: negocia comprar el Pull&Bear de Preciados

Sin quererlo, el antiguo edificio de El Corte Inglés Deportes, ubicado en el número 9 de la madrileña calle Preciados, se ha convertido en un icono de la nueva realidad empresarial española, tanto por los protagonistas que han marcado la actualidad de este inmueble como por la lectura que puede hacerse detrás de sus pasos.

Este fue el primer edificio que vendió en la capital el grupo presidido por Dimas Gimeno y dio el pistoletazo a la política de desinversiones inmobiliarias del grupo de distribución; también sacó del anonimato a IBA Capital, gestora que se ha convertido en uno de los inversores más importantes de nuestro país, y fue el edificio elegido por Inditex para abrir un tienda insignia ('flagship') de la cadena de moda masculina Pull & Bear.

El próximo hito está a punto de protagonizarlo Generali, que está negociando en exclusiva la adquisición del inmueble, según ha podido confirmar El Confidencial con varias fuentes conocedoras. Con este movimiento, la aseguradora cambia el paso al resto del sector, que hasta ahora había concentrado sus apuestas en edificios de oficinas en renta o en viviendas en alquiler.

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Sin embargo, el exceso de liquidez que existe en el mercado, unido al entorno de tipos cero y negativos, y a la necesidad que tienen este tipo de inversores de alcanzar unas rentabilidades conservadoras pero estables, del 4%-5%, están empujando a las aseguradoras a multiplicar sus apuestas inmobiliarias e, incluso, a adentrarse en nuevas aventuras, como en este caso.

Como adelantó El Confidencial, IBA Capital y su socio en este edificio, el fondo GIP —CBRE Global Investment Partners—, encargaron a finales del año pasado a JLL y Colliers la venta del inmueble, decisión que tomaron después de haber acordado con Inditex un contrato de arrendamiento, y con el compromiso de transformar todo el edificio.

Los planes del grupo de Amancio Ortega pasan por abrir una gran tienda de Pull & Bear en una de las calles comerciales más importantes de España, a pocos metros de la Puerta del Sol. La futura 'flagship', como se conoce a este tipo de establecimientos en la jerga del sector, contará con 2.400 metros cuadrados y marcará un nuevo paso adelante en la estrategia de crecimiento de la cuarta insignia del grupo Inditex.

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Este cotizado inquilino, y la envidiable ubicación del edificio, ayudan a comprender la irrupción de Generali en el segmento comercial español, ya que se trata de una apuesta donde la máxima del 'location, location, location' se cumple y, además, lo hace de la mano de la mayor compañía de España.

Si las conversaciones con IBA y GIP siguen avanzando como hasta ahora, la adquisición del inmueble podría cerrarse en las próximas semanas, lo que permitiría a los vendedores cumplir con el calendario que se marcaron al iniciar el proceso de tener cerrada la desinversión antes de verano.

Generali Real Estate es una de las mayores gestoras inmobiliarias del mundo, con más de 27.000 millones de euros bajo gestión y presencia en países como Italia, Francia, Alemania, Austria, España, Bélgica, Holanda o Suiza.