BBVA sigue soltando ladrillo y pone en venta la cartera Boston por 180 millones de euros

El sector financiero ha pisado el acelerador en su estrategia por deshacer posiciones en el negocio inmobiliario y está regando el mercado con carteras de deuda que tienen como colateral edificios y terrenos de todo tipo. Pero, en medio de este movimiento generalizado del sector, BBVA ha decidido romper la baraja con un lote formado directamente por los activos más demandados en los últimos tiempos, oficinas, y no por créditos ligados a ellos.

Se trata del Proyecto Boston, proceso encargado por la entidad a CBRE para vender 16 edificios y que hoy mismo cumple su primer plazo, ya que se cierra el periodo para presentar ofertas no vinculantes.

Esta cartera ha despertado gran apetito entre fondos 'value added', ya que les permite hacerse en un único movimiento con un importante volumen de activos, y se espera que las ofertas oscilen entre los 170 y los 180 millones de euros, según ha podido confirmar este medio con varias fuentes conocedoras.

Los planes del banco presidido por Francisco González pasan por cerrar la operación entre octubre y noviembre, y, para incentivar la puja, han organizado el proceso bajo unos criterios muy flexibles, ya que se ha permitido a los interesados ofertas por un activo, varios o todos.

La cartera está compuesta por ocho edificios de oficinas situados en Barcelona, cinco en Madrid y tres en Valencia, que suman 150.000 metros cuadrados, y donde los activos ubicados en las dos primeras capitales están concentrando el grueso del interés.

La mayoría de estos inmuebles ya formaron parte de otra cartera que intentó vender BBVA sin éxito en el pasado, el Proyecto Zafiro, operación que se retiró del mercado, pero que permitió a la entidad desprenderse de tres activos, entre los que destaca la antigua sede de la agencia EFE en Madrid.

El grueso de esta cartera es heredero del Proyecto Zafiro, cartera que ahora se ha redefinido y que se ha mejorado con seis inmuebles del fondo inmobiliario

Tras redefinir los restos de Zafiro, Boston se ha nutrido con 11 de sus inmuebles más otros seis edificios procedentes del antiguo fondo inmobiliario del banco que, aunque en número pesen menos, en volumen de operación superan a los anteriores.

BBVA Patrimonio es también la fuente desde la que el banco prevé obtener el grueso de los activos que traspasará a la socimi de vivienda en alquiler que acaba de crear junto a Merlin, Metrovacesa y Popular, con la diferencia de que se trata de edificios residenciales.

Entre los inmuebles en venta, destacan como principales joyas un edificio situado en el distrito 22@ de Barcelona, una de las zonas de negocios de la ciudad condal en expansión; otro en el área de Julián Camarillo, en el número 37 de la calle Hermanos García Noblejas, alquilado al 100%, y también activos en áreas como Manoteras y Alcobendas.

Esta cartera compite en tiempo y forma con el proceso lanzado por Grupo Vocento para desprenderse de su patrimonio inmobiliario, proyecto encargado a Aguirre Newman y donde la joya de la corona es la sede de la editora de 'ABC' en Madrid, que está ubicada en una de las zonas de oficinas que más se están revitalizando fuera de la M-30 madrileña, gracias a la construcción de la nueva sede de Banco Popular.