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Mentiras, socimis y fondos oportunistas para descubrir al 'impostor' de Castellana 200
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RODEX AGLUTINA A INVERSORES EN UNA nueva SOCIMI

Mentiras, socimis y fondos oportunistas para descubrir al 'impostor' de Castellana 200

Mucho ruido y más nervios en torno a la operación de Castellana 200. La penúltima joya inmobiliaria en disputa tiene un comprador inexistente.

Foto: Foto: Castellana 200
Foto: Castellana 200

Ruido ynervios en la operación inmobiliaria más loca del momento. La ventade Castellana 200, la penúltima joyasobre suelo madrileño, tiene un comprador inexistente. A pesar de que la oferta de 145 millones de euros vinculada al fondo oportunista Anchorage es la mejor, ni el inversor estadounidense es el comprador ni la transacción está firmada. En realidad, todo es algo más complejo, pues el adquiriente real es una socimi en fase de creación impulsada por la consultora española Rodex, o lo que es lo mismo, por un histórico del sector como Luís López de Herrera-Oria.

Durante todo el proceso de venta, incluida la fase final, las partes implicadas asumieron el nombre de Anchorage como el candidato original. La razón de tal asociación se remonta a la Operación Copérnico, la compra de un lote de inmuebles a Eurohypo a finales de 2012, donde el inversor estadounidense y el fondo escandinavo Varde fueron los financiadores de la operación gestada por López de Herrera-Oria (Prima Inmobiliaria, Alza Real Estate...). Elpatrón ha vuelto a repetirse más de un año después para la operación de Castellana 200, pero con una complejidadalgomayor.

Esta situación ha hecho que nada seacomo parece. Anchorage no es el comprador, en realidad es sólo uno de los inversores ancla de la sociedad de inversión inmobiliaria (socimi) de 1.000 millones de euros que está desarrollando a la carrera Rodex. En teoría, si todo sale según los planes previstos por López Herrera-Oria, el fondo estadounidenseestará acompañado por otra terna de inversores de primer orden, como Citi, Morgan Stanley y Bank of America, a través de sus divisiones de real estate, según han confirmado fuentes implicadas en la operación.

Al igual que otros proyectos similares, como acaban de hacer Grupo Lar y Azora con los respectivos fondos inmobiliarios (Lar España e Hispania), el proyecto de Rodex pretende aprovechar el apetito existente en el mercado por España para constituir otro vehículo de inversión, aunque más grande y con mayor pegada. Y según los planes previstos, su debut debía producirse con la compra de Castellana 200, uno de los pocos activos premium de Madrid a la venta que aglutina en un sólo ámbito espacio de oficinas, zona comercial, parking y hotel cinco estrellas (aún sin construir).

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El problema de la operación articulada por Rodex es que puede no llegar a tiempo de acuerdo al calendario de venta exigido por los propietarios de Castellana 200 (Bankia, Sabadell, Santander, BBVA y Caixa). Todo este enredo, que ayer alcanzó cotas máximas tras filtrarse la adjudicación al fondo Anchorage, ha dado alas en el proceso a Perella y Pimco, los otros finalistas, que ven de nuevo abierta la posibilidad de llevarse el inmueble a pesar de haber quedado por debajo del precio ganador de 145 millones de euros. "Se han confundido planes con realidades".

La tensión actual es máxima ante el riesgo de que la oferta de Rodex, asumida informalmentecomo ganadora, termine sin llevarse a cabo. A diferencia de tiempos muy recientes, el problemapara las partes en juego sería sólo reputacional, ya que ahora hay otros compradores alternativos esperando turno (llegaron a presentarse 22 ofertas por Castellana 200) y todo un inventario de activos (Castellana 89, Edificio España…) esperando a cambiar de manos. Ahora que ha desaparecido el miedo al real estate español cualquier operación imaginable parece posible. Sólo hace falta que exista.

Ruido ynervios en la operación inmobiliaria más loca del momento. La ventade Castellana 200, la penúltima joyasobre suelo madrileño, tiene un comprador inexistente. A pesar de que la oferta de 145 millones de euros vinculada al fondo oportunista Anchorage es la mejor, ni el inversor estadounidense es el comprador ni la transacción está firmada. En realidad, todo es algo más complejo, pues el adquiriente real es una socimi en fase de creación impulsada por la consultora española Rodex, o lo que es lo mismo, por un histórico del sector como Luís López de Herrera-Oria.

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