Los promotores 'atrapados' en Sareb reclaman quitas para sus créditos

Sareb y lasinmobiliarias están enfrentados desde que el crédito promotor de los bancos rescatados se traspasó al banco malo. Los 'señores del ladrillo' pretenden que la sociedad que presideBelén Romanales aplique la misma quita con la que ha comprado sus créditos, en torno al 55%, a lo que esta se niega, porque su objetivo no es recobrar préstamos morosos, sino venderlos con beneficio. Ante lo cual, los promotores acusan a Sareb de llevarlos a la quiebra. Pero se empiezan a explorar vías de acercamiento entre ambas posturas, según fuentes del sector. Las fórmulas que se plantean son quitas inferiores a la aplicada en el traspaso o que los promotores pujen en una subasta por su crédito.

"Todos los promotores que tienen ahora su crédito en Sareb llaman pidiendo lo mismo: que el banco malo les aplique el mismo recorte al que ha comprado el crédito del banco. Y la respuesta de Sareb siempre es que el promotorsigue debiendo lo mismo y que el precio al que ellos lo han comprado no le influye en absoluto", explica una de las fuentes consultadas, que añade que es lo mismo que cuando un banco vende una cartera de préstamos a un fondo 'buitre': el fondo le va a reclamar al moroso el importe total de la deuda, no el precio que ha pagado por ella, que suele ser un porcentaje mínimo.

De hecho, Sareb no tiene ningún interés real en recobrar los impagados, porque no es su objetivo ni tiene suficiente personal para dedicarse al negocio de recuperaciones (de ahí que no le preocupe sutasa de morosidad).Su intención es vender estos créditos a un tercero, que probablemente tampoco estará interesado en recobrar el préstamo, sino en quedarse con los inmuebles que están puestos como garantía, el colateral.Para ver el problema en su verdadera dimensión, hay que tener en cuenta que cerca del 80% de los activos de Sareb (50.449 millones) son préstamos, no inmuebles.

Pero claro, esta forma de actuación condena a los promotores al concurso de acreedores y a la liquidación para que el comprador de su préstamo se quede con los inmuebles. De ahí que estos empresarios hayan sido uno de los sectores más críticos con la actuación del banco malo, al que acusan de "inactividad" en el mercado y de no darles negocio: creen que ellos son los más adecuados para vender los inmuebles traspasados y están indignados con que esa tarea se haya encomendado, con las comisiones correspondientes, a las propias entidades cedentes.

Las fórmulas de entendimiento

Por tanto, existe un abismo entre las dos posturas. Sin embargo, ambas partes están tendiendo puentes para tratar de salvarlo, según las fuentes. Se trata de explorar fórmulas que permitan que Sareb pueda vender estos créditos con beneficio -como es su objetivo- sin que los promotores no estén condenados a la desaparición por su incapacidad para devolver la totalidad del préstamo original. Un portavoz de la sociedad de gestión no hizo comentarios a esta información.

La primera de estas fórmulas es conceder a la inmobiliariauna quita inferior a la aplicada en el traspaso. "Si Sareb ha pagado 45 y el promotor debe 100, se puede encontrar un término medio entre 75 u 80, de forma que los dos ganen y no uno sólo", explica otra fuente del sector. "El inmobiliario logra una quita de 20 o 25, y el banco malo gana esa misma cantidad".

La segunda fórmulaes que el deudor pueda participar en la venta de su propio préstamo. "Si se va a vender en una cartera a un fondo, se le puede conceder al promotor el derecho de presentar una puja por su préstamo. Si el precio es más interesante que el del fondo, se le adjudica a él, que lo recompra por un importe inferior al que debe, lo que equivale a una quita". Esta vía esmás apetecible para Romana, puesto que la sociedad está más preparada para las ventas que para los recobros, como se ha dicho.

¿Puede pagar el promotor con quita?

Estas propuestas suponen un acercamiento, pero se encuentran con el problema de que el promotor pueda pagar su préstamo incluso con quita. O de que consiga que alguien se lo financie. "En realidad, lo que quieren los promotores es que Sareb les refinancie el préstamo y les dé más años para pagarlo, a la espera de que el mercado se recupere, que es lo que han hecho los bancos con la mayoría de las grandes inmobiliarias hasta ahora", según la primera de las fuentes citadas. Pero Romana no está en absoluto por esa labor, pese a que tiene competencias para refinanciar.

Otro aspecto en el que está cambiando el banco malo es en dar entrada a inmobiliarias para que gestionen la venta de sus pisos en detrimento de las antiguas cajas. Como adelantóEl Confidencial, ya ha fichado a varias firmas pequeñas para ello, y en el futuro se espera que siga por este camino una vez que termine ladue diligencede todos sus activos y ya no dependa del conocimiento que tienen de ellos las entidades cedentes.