Sareb pone a la venta su 'joya' comercial: el 35% del centro Parque Corredor

Más producto inmobiliariosale al mercado. Sareb continúa con su política de liquidación de activos heredados de las tres cajas nacionalizadas (Bankia, NovaGalicia y CatalunyaCaixa). Esta vez es el turno de uno de sus activos de retail más atractivos, el centro comercial Parque Corredor, ubicado en Torrejón de Ardoz (Madrid), del que posee una participación del 35% de su capital. Este porcentaje perteneció en su momento a la entidad catalana, que ejecutó el préstamo que tenía antes Testa, la filial inmobiliaria de Sacyr.

En los últimos días del mes de julio, Sareb sacó a concurso entre distintas consultoras inmobiliarias la venta de este activo, una desinversión que ha bautizado como Operación Runner, según han confirmado a este diario fuentes oficiales. El precio de la transacción puede alcanzar los 25 millones de euros, ya que el valor total que se atribuye al centro comercial Parque Corredor ronda los 80 millones, de acuerdo a la información preliminar distribuida entre los operadores del mercado seleccionados para el proceso.

El activo en venta es uno de los emplazamientos comerciales más grandes de la Comunidad de Madrid, con 110.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, una parte de los cuales corresponde a la multinacional francesaAlcampo, copropietaria del centro. El tercer accionista en cuestión era la gestora Grupo de Parques Reunidos (GPR), filial del grupo inmobiliario GMR que se declaró en concurso de acreedores en 2008. Precisamente, esta atomización accionarial es un potencial inconveniente.

Consolidado como uno de los centros comerciales de referenciade la región, con un flujo de visitas que tocó máximos de 15 millones de clientes al año, Parque Corredor reúne en una sola planta una oferta completa de alimentación (Alcampo), moda y complementos (Inditex, Primark, Cortefiel, H&M…), servicios (gasolinera, automoción, banca, telefonía…), restauración (KFC, Fosters Hollywood, 100 Montaditos, VIPS…) y ocio (CienBox, Toy’s R Us…), repartidos en 176 locales y 3.500 plazas de garaje.

Liquidación acelerada

Hace sólo unas semanas, Sareb sacó también al mercado otros lotes de activos. Una cartera es de promociones residenciales terminadas o en curso denominada Operación Teide, cuyo valor estimado son 150 millones, y otra, bautizada como Operación Corona, es de edificios de oficinas y puede llegar hasta 450 millones. Los dos portfolios se suman al ya existente de Operación Bermudas, que aglutinacréditos corporativos de inmobiliarias cotizadas (Colonial, Metrovacesa, Reyal-Urbis…) que estánen el 'banco malo'.

En la primera semana de agosto, el ‘banco malo’ liquidó su primer lote de activos. Esa transacción, la primera llevada a cabo desde su constitución, se refería a la cartera bautizada como Bull, compuesta por un total de 939 viviendas, 750 anexos (plazas de garaje y trasteros) y un local comercial, cuyo valoración final ascendió a 100 millones de euros, a los que se sumarán las plusvalías futuras que puedan llegar a conseguirse con su posterior comercialización minorista, según explicó la propia entidad.

Con este nuevo proceso, Sareb sigue el guión fijado para cumplir con los ambiciosos objetivos que se marcó para este 2013, su primer año de existencia, que pasa por deshacerse de un total de inmuebles o créditos inmobiliarios por valor de 1.500 millones de euros. En este sentido, la celeridad del plan de venta va a ser determinante para influir en el ánimo de los inversores y en el precio final de sus ofertas, sobre todo por las expectativas de oportunidad generadas al calor de la primera transacción.