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El Santander certifica en Londres el pinchazo de la burbuja española ante analistas y fondos de capital riesgo

@Fátima Martín

Jueves, 19 de abril de 2007

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El Santander certifica en Londres el pinchazo de la burbuja española ante analistas y fondos de capital riesgo

Emilio Botín, presidente del Banco Santander (Efe). 

¿Hay burbuja inmobiliaria en España? Sí. ¿Los precios de la vivienda pueden bajar en nuestro país? Sí. ¿Merece la pena seguir invirtiendo en el mercado inmobiliario español? Depende. Estas fueron las principales conclusiones de un encuentro de expertos españoles que tuvo lugar en Londres esta semana ante analistas internacionales y fondos de capital riesgo con el Grupo Santander como anfitrión.

Los expertos españoles encargados de ofrecer sus análisis fueron la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el portal inmobiliario Idealista.com y un promotor privado de la región valenciana. Para llegar a estas conclusiones, los ponentes dieron buena cuenta de los signos que revelan nubarrones dentro del sector.

Fiel a su discurso, la AHE abundó en la teoría del “aterrizaje suave”, con “ajustes graduales de precios”. Advirtió que el aumento de la cuota hipotecaria mensual será más importante para quienes la firmaron después de 2002 y que la producción anual de casas debería reducirse hasta las 400.000-450.000 unidades al año. Además, constató la desaceleración del mercado hipotecario y aventuró que el crecimiento de los precios llegaría al 5% ó 6% este año.

Paradójicamente, Idealista mostró más realismo en su intervención. Se hizo eco del retraso en los pagos hipotecarios anunciado por bancos como el Santander y el Banesto; recordó que los plazos de venta ha aumentado considerablemente; constató la fuerte caída, del 40%, en las ventas de viviendas en Barcelona; apuntó el creciente stock de pisos sin colocar; e informó de los resultados de su último informe trimestral de vivienda usada, según el cual, el precio ha caído en la mitad de los distritos barceloneses y en un tercio de los madrileños y los valencianos, como ya publicó este diario.

Residencial a la baja, oficinas al alza

Igualmente, la principal idea de la promotora valenciana fue que “ya se está produciendo un ajuste, en el segmento de la primera residencia y en la demanda de los inversores para segundas residencias, tanto entre los clientes internacionales, como entre los domésticos”. Reconoció que los precios han alcanzado “niveles excesivos”, que la demanda de pisos de 3 y 4 habitaciones ha caído, que la mitad de los promotores han decidido no iniciar sus proyectos previstos en 2007 en la provincia de Alicante y que los inversores han desaparecido.

Ante este panorama, en cuanto a la inversión se refiere, los expertos explicaron que si bien ya no merece la pena invertir en el mercado residencial en general, también matizaron que algunas zonas aún son interesantes, como la llamada Costa Verde -la cornisa cantábrica, que además tiene agua-, y los alrededores de algunas grandes ciudades. Por lo demás, las recomendaciones apuntan claramente hacia otros segmentos, como el de oficinas y el de las industrial utilities (naves industriales).

OPINIONES DE LOS LECTORES (51)

51 - La verdad, sobre la desaceleración de los precios de la vivienda, ya no sé que pensar. Trabajo en el sector y ya no es un secreto que los precios están bajando. Hoy, el propietario que desean vender su vivienda debe hacerlo muy por debajo de sus expectativas, en general. Aúnque a esta situación hemos llegado por muy diversos motivos, creo que no hay que perder de vista dos elementos esenciales: 1º La economia española tiene un brutal problema de financiacón, que se está trasladando al sector inmobiliario. Conseguír crédito es cada vez más caro y más dificil. Los bancos ya no están tan alegres en la concesión de créditos. Esto hace que, aúnque existe una demanda real, le es imposible comprar. 2º No debemos de olvidar que la dirección de la política monetaria la marca el BCE, antes era el Banco de España. La capacidad del gobierno de influir en las decisiones de politica monetaria ya no existen o son muy limitadas.
Finalmente, creo que el gobierno ha sido realmente torpe en su política publicitaria de vivienda, no se da cuenta que en el sector están los ahorros de miles y miles de españoles y que si ven mermada su riqueza, lo tendrán en cuenta en el momento de ir a las urnas.

  • LUISGARCIA
  • Registrado
  • 19/04/2007 (19:36 h)

50 - A mi no me asustan la bajada o subida de precios, yo ya tengo la casa pagada porque soy viejo, lo que me asusta es que va ha pasar en la economia española si no se venden pisos, ya que el 30% de la mano de obra en España debe estar trabajando para la producion de vivendas y us equipamiento ( el 60% de los inmigarantes o mas) y no cuento la legion de funcionarios y los impuestos (IVA,s ITP, etc). ¿Que va ha pasar Sr.ZP, volvera usted a traer la desmantelada industria nacional?)

  • expulsado
  • Invitado
  • 19/04/2007 (18:43 h)

49 - Zapatero no tiene el mérito de la mejora de la economía que se acaba de adjudicar en la Bolsa de Madrid. La Administración Central se está convirtiendo en un armazón sin competencias económicas que se han ido cediendo a La UE, a las autonomías y a los municipios, así que no se adorne usted con plumas ajenas, Sr. Presidente del Consejo de Ministros.
Eso sí, cuando las cosas vayan mal (muy pronto), le recordarán que usted será el culpable, ya que ahora se ha marcado el tanto de la mejora.
Parece que este chico no se sabe el oficio...

  • Juan Azaceta
  • Registrado
  • 19/04/2007 (18:41 h)

48 - A buenas horas mangas verdes. Siento repetirme pero ya a finales del 2004 y durante la primera mitad del 2005, se largaron unos 4000 millones de Eu. de inversión extranjera en el sector. Sabán lo que se les venía encima.

el otro día, una amiga que está pagando hipoteca recibio la tan temida carta del banco. Le han pueto la letra mensual en 1.300 Eu. Solo, le quedan 600 liquidos para todo el mes, luz agua...y son tres de familia. Ya ha dicho que vende el piso.

¿Cuanta gente está así?

  • servet
  • Registrado
  • 19/04/2007 (18:22 h)

47 - Estimados señores y señoras. Como ignorante aunque sufridor de estos temas, tengo un par de preguntas para ustedes y en especial para "Lara" y "Pisitófilos Creditófagos." 1) ¿Cuál creen que es el beneficio que saca el Santander por dar este aviso? 2) ¿Es posible que en vez de estallido y bajada rápida de precios inmobilidarios haya un largo estancamiento de precios? Gracias

  • Ignorante Sufridor
  • Invitado
  • 19/04/2007 (17:18 h)

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