Domingo, 14 de enero de 2007
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ECONOMÍA
La subida de tipos se acelera: Los prestamos hipotecarios reales se situarán en el 5,4% en el 2007
Miércoles, 12 de diciembre de 2007
La recuperación de la economía alemana, que creció en 2006 un 2,5% (la tasa más elevada desde el año 2000), ha dado nuevos argumentos a quienes piensan que el BCE será a partir de ahora más agresivo en su estrategia de subida escalonada de los tipos de interés. Se da por hecho que el próximo movimiento al alza (0,25 puntos) se producirá en marzo (hasta el 3,75%); pero algunos analistas consultados ayer por El Confidencial sitúan el precio oficial del dinero al acabar este año en el entorno del 4,5%, es decir un punto más que el tipo de intervención actualmente vigente. Otros, sin embargo, fijan el precio del dinero al fin de este ejercicio en el 4%, tasa que se considera ‘neutral’. Es decir, sin sesgo monetario alguno.
Los más escépticos con esta segunda posición, sin embargo, consideran más que probable que Trichet, el presidente del Banco Central Europeo, se decante por elevar un cuarto de punto los tipos de interés en cada uno de los cuatro trimestres que faltan para acabar el año. Si este escenario se cumple, el precio oficial del dinero volvería a los niveles existentes al comienzo de la unión monetaria, en junio de 2000, cuando el BCE fijó por primera vez el tipo de intervención, hasta situarlo en el 4,25%. Posteriormente hizo dos movimientos al alza (hasta el 4,75%) y desde ese momento todo fueron caídas hasta que hace poco más de un año el precio oficial recuperó su senda alcista.
Si el precio oficial del dinero se sitúa en el 4% -opción más complaciente con la marcha actual de los agregados monetarios-, el Euribor a un año (la principal referencia del mercado hipotecario) se colocaría a finales de 2007 en el entorno del 4,7%. Pero teniendo en cuenta que el tipo medio que prestan bancos y cajas a sus clientes se sitúa ocho décimas por encima del Euribor, la consecuencia es obvia. La hipoteca media al acabar este año subirá de forma significativa.
Consumo a la baja
Según los datos del Banco de España referidos al mes de noviembre -últimos datos publicados con carácter oficial-, el Euribor se situó ese mes en el 3,86%, tasa que hay que comparar con el 4,64% que se aplicó como media en los préstamos hipotecarios (la diferencia entre ambas cifras es el margen de intermediación de la banca). Una subida adicional de un punto en el precio oficial del dinero, por lo tanto, significaría pagar las hipotecas entre el 5,4 y el 5,6%. ¿Qué quiere decir esto? Pues que los tipos de interés reales que soportará la economía española (los más representativos al eliminar el efecto precio) se situarán al acabar este año en tres puntos porcentuales. Una tasa desconocida desde la década anterior. Hay que tener en cuenta que la hipoteca es hoy el mayor gasto mensual de la mitad de las familias españolas.
Y es que, de hecho, los préstamos hipotecarios reales (incluyendo los beneficios de las entidades financieras) volverán a niveles previos al lanzamiento del euro. Según datos del Banco de España, en 2000 y 2001, el tipo medio de los préstamos hipotecarios se situó en el 5,79%, muy ligeramente por encima de la tasa previsible para finales de este año.
Esta subida de los tipos, como es lógico, explica las revisiones a la baja que han hecho los institutos de coyuntura sobre la evolución del consumo privado a lo largo del 2000, aunque todavía crecerá en el entorno del PIB, lo que permitirá compensar el desequilibrio exterior. Un crecimiento del consumo privado ligeramente por encima del 3% se considera robusto y adecuado para reconducir los grandes desequilibrios macroeconómicos.
)OPINIONES DE LOS LECTORES (23)
23 - Era insostenible. Los precios llevan bajando desde Marzo 2006 y aún queda mucha bajada hasta que vuelvan a niveles normales. El sentido común simpre se impone a cualquir teoría económica o política desequilibrada que es lo que sufrimos en esta Europa que intentamos construir. España pagará un gran precio en el intento...
- JUANJON
- Invitado
- 12/01/2007 (19:35 h)
22 - Està el foro muy bajito de moral. Todo se và a pique, no hay soluciòn, estamos perdidos, los españoles somos los peores. No creo que todo sea cierto. El Gobierno èste, como cualquier otro,hace una politica econòmica posibilista, tampoco tiene la facultad de cambiar los tipos de interès como se deja caer por aquì, ni influir de manera en la politica economica europea. Ciertamente se ha jugado muy fuerte a un solo palo como es la vivienda, pero desde hace muchos años, no ahora. Pero de todos es sabido que las viviendas bajarian y que los tipos de interès subirian. Nos hemos dejado influenciar en que alquilar es perder el dinero, la vivienda nunca baja, es rentabilisimo invertir en ladrillos etc.etc.La verdad es que no se debe comprar teniendo en cuenta solo lo que se paga cada mes, ni tampoco pensar en hacerse rico. Nos han engañado al hacernos creer que somos ricos... que barbaridad.Quien dependa de un sueldo nunca serà rico, salvo uan primitiva, al menos con buenas artes.
- taoi pep
- Registrado
- 12/01/2007 (18:25 h)
21 - El tocomocho de la construccion es parecido a lo que a ocurrido a Afinsa y sus famosos sellos, donde todos se creian que subian eternamente, propio mas de una estructura piramidal y ademas consentida por los diferentes gobiernos. Y ahora son los ladrillos, donde mis conocidos dicen "me he comprado" un piso de 30,40,50 millones de las antiguas pesetas, cuando es realmente una hipoteca de 60,80 y 100 millones pagados en 30 años o mas. Casas ridiculas en calidadcoste que uno creeria que las paredes son de titanio y remaches en piedras preciosas. A nadie le han preguntado que pasará en el 2012 en la proxima recesion economica. Seguro que las grandes constructoras ya buscaran curro fuera de España, y el resto de paganos a vernoslas llegar.
- Oscar
- Invitado
- 12/01/2007 (17:59 h)
20 - Miren la portada del Expansión de hoy. España es el pais con mayor porcentaje de vivienda desocupada de nuestro entorno;15,5% frente a por ejemplo el 1,8% de Alemania, pais del que se ha hablado tanto en este foro. Analicen por favor que quiere decir esto. Los que dicen que España va bien tienen toda la razón del mundo. Si yo mañana voy al banco, agoto toda mi capacidad de endeudamiento, digamos que con un prestamo de 200.000 €, y vivo durante un mes como si fuera inmensamente rico, mis vecinos tambien pensarán que me va bien. Pero la cuestión es, ¿que pasa cuando se me acaben los 200.000 €?...y ahí estamos en España. Se nos está agotando la capacidad de endeudamiento y nos lo hemos gastado todo en casitas....para tenerlas vacias. Una excelente inversión.
- Priapo
- Invitado
- 12/01/2007 (16:25 h)
19 - En dos palabras, la cagamos
- salvatore
- Invitado
- 12/01/2007 (16:20 h)
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