Miércoles, 17 de julio de 2013

DENTRO DE LA OPERACIÓN SERVIHABITAT

La Caixa pone a la venta un paquete de 12.000 pisos por 1.500 millones

La Caixa pone a la venta un paquete de 12.000 pisos por 1.500 millones
El presidente de la Caixa, Isidre Fainé (Efe)
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La Caixa ha incluido un paquete de activos inmobiliarios en la puesta a la venta de la gestora de Servihabitat. En concreto, se trata de un total de 12.000 pisos acumulados en la sociedad inmobiliaria Servihabitat a los que quiere dar salida de su balance, según han explicado fuentes financieras conocedoras de la operación.

La Caixa ha encargado a Morgan Stanley la venta de Servihabitat Gestión Inmobiliaria S.L., la sociedad que gestiona la venta de los inmuebles. Si bien portavoces de la entidad de ahorro han declinado hacer comentarios, fuentes conocedoras del libro de venta han detallado que se incluye la enajenación de 12.000 viviendas que hasta ahora forman parte del activo de la caja.

Fuentes financieras han fijado el valor bruto de los 12.000 pisos en más de 1.500 millones de euros. Eso, además de lo que valdría el 51% de Servihabitat Gestión, que es el porcentaje de la sociedad que se ha puesto a la venta, ya que La Caixa quiere seguir participando en esta firma, que además también está vendiendo y comercializando activos de Building Center, la inmobiliaria de CaixaBank.

El libro prevé que la operación se pueda hacer en un solo paquete que incluya Servihabitat Gestión y las 12.0000 unidades residenciales o que se puedan colocar por separado los dos activos a dos inversores diferentes.

Esta operación se contabilizaría en los resultados de La Caixa, ya que Servihabitat está controlada al 100% por la caja y se encuentra al margen del balance de CaixaBank.

Los pisos que ahora vende Servihabitat llegaron al balance fruto de daciones en pago y refinanciaciones de promotoras inmobiliarias. Servihabitat se convirtió en el banco malo particular de La Caixa cuando ésta traspasó su negocio financiero a CaixaBank, y el nuevo banco salió a cotizar en bolsa limpio de polvo y paja en 2011.

Las mismas fuentes financieras antes mencionadas han señalado que los pisos que se han incluido en la operación de venta son primeras residencias, en perfecto estado y situados en España, básicamente en Madrid, Barcelona y otras capitales de provincia.

Gran venta bancaria

Si la transacción se cierra con éxito sería la primera gran venta en España de un paquete de activos inmobiliarios bancarios, colocados en el mercado inversor internacional. Banco Santander ya intentó una operación similar hace más de un año, pero al final no hubo acuerdo por diferencias en el precio.

Como ya avanzó El Confidencial, La Caixa puso a la venta el 51% de la gestora Servihabitat Gestión en línea con lo que están haciendo el resto de entidades del sector, tales como Banesto, Bankia o Catalunya Banc. En el caso de Servihabitat el precio final que se obtenga dependerá de cómo se valore la gestora y los ingresos que pueda obtener por la venta de los inmuebles.

Pero el volumen que añaden los 12.000 pisos puestos a la venta le otorga otro cariz a la compraventa, de mayor calado, ya que supondría sacar del balance buena parte del ladrillo acumulado en La Caixa durante la época de la burbuja. Para hacerse una idea hay que tener en cuenta que un posible acuerdo supondría vender de una sola tacada un volumen equivalente a toda la actividad anual de Servihabitat.

Interés de los fondos buitre

La venta de este paquete está interesando a los denominados fondos buitres como Blackstone, Lone Star, Apollo, Cerberus, Centerbrigde, JB Capital Markets, Pimco, Savia Assets u otros, que son los que están estudiando el libro de venta.

Este tipo de firmas de inversión ven en el mercado inmobiliario español una importante oportunidad después del fuerte ajuste de más del 30% experimentado en los precios en los últimos años. Sin embargo, hasta ahora los bancos españoles no han podido hacer una gran colocación de activos inmobiliarios a este tipo de inversores y se han limitado a operaciones de sale and lease back de redes de oficinas troceadas.

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LA OPINIÓN DE LOS LECTORES

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COMENTARIOS

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39asdebastos 12/05/2013 | 08:32

#14 Seguramente cuando la noticia decía que se vendían a 200.000 euros, Vd. dijo que cuando se vendieran a 125.000 compraba. Ahora que se venden a 125.000 pide que cuando se bajen a 80.000-60.000 compra, y cuando bajen a ese precio, pedirá que se pongan a 40.000.
Además sin mirarlos.
Creo que lo que Vd. debe hacer es no mirar nunca el precio de una vivienda, lo mejor que puede hacer es vivir de alquiler siempre y olvidarse de comprar. De esa manera nunca le engañarán en el precio.
Es que se nos olvida que la mejor manera de vivir es de alquiler.

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38asdebastos 12/05/2013 | 08:24

#35 No sé lo que opinará Vespa. Lo que yo opinio es que Vd. tiene un cacao mental del 100% [sin que me falte ni sobre ningún cero]. Le da igual un 1% que un 10%, 120 que 1.200. Vamos que no sabe ni lo que dice. Lo único quiere es que los demás [y me da igual que sea la Caixa, el Estado o su vecino] regalen.
Empiece por Vd. mismo regalando lo que tiene, y cuando ya no tenga nada, trabaje un poco más para volver a recuperarlo y volver a regalarlo, y finalmente, cuando ya no tenga edad para trabajar, empiece a pedir que los demás regalen.
Mientras tanto, trabaje, hombre, trabaje, que es como se saca una colectividad adelante.

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37johnnyb 10/04/2013 | 18:51

#1 Caros no, carisimos.

Si se molestan en entrar en su web basicamente veran pisos basura sobrevalorados. Y algun piso medio decente a precio desorbitado.

A quien se los van a vender?


A los empleados que van a echar de La Caixa?


O les dejaran seguir en su puesto de trabajo a condicion de que compren una mierdapiso de esos?




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36vespa1964 09/04/2013 | 23:25

#34 opino que los bancos siempre ganan.

Nos engañaron en la compra, nos engañan mientras podemos pagar y nos engañan en la ejecución.

Pero esto no termina aquí, dentro de 10 años no se acordará ni Dios y volverán a hacerlo.

¡Que viva el Doncel de Sigüenza!

PD: el 20 de abril movilización #1HDAfectados, sabiais que el ministerio de industria y las ITV´s han matriculado vehiculos dados de baja en terceros paises y ahora quieren que nos los comamos los consumidores...

A tí también te ha podido tocar...


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35bongo34 09/04/2013 | 22:24

#30 VESPA, lo ve ??? ya me ha hecho Vd. desvariar. Me refdiero un 1% de 12.000 viviendas , como dice la noticia, lo cual son 120 viviendas. Gracias y saludos cordiales
PD: pèro, oiga, amigo, Vd. qué opina ??

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34bongo34 09/04/2013 | 22:07

#30 VESPA Muchas gracias...se puede Vd. imaginar que me faltaba un "0"; 10%. Gracias por lo de majete, hace muuuchos años que nadie me lo decía. Saludos cordiales

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33bongo34 09/04/2013 | 22:02

#30 VESPA Muchas gracias...se puede Vd. imaginar que me faltaba un "0"; 10%. Gracias por lo de majete, hace muuuchos años que nadie me lo decía. Saludos cordiales

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32antor 09/04/2013 | 20:24

Pobres fondos buitre! No saben dónde se meten! No saben que en España tenemos una legislación comunista en materia de suelo y vivienda, y que los gobiernos se han propuesto acabar poco a poco con el derecho de propiedad, y que no pararán hasta que las viviendas no valgan nada de nada, para que el Estado se quede con todas y las distribuya gratuitamente entre la población hambrienta y sin techo, que pronto será toda la ciudadanía española. Pobre España! Caminando hacia la miseria generalizada e irreversible a marchas forzdas...

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31vespa1964 09/04/2013 | 20:01

#29 Eso es un 10% majete....

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30bongo34 09/04/2013 | 18:27

QUE VERGUENZA !!! Lo que tendría que hacer la inmobiliaria de La Caixa es donar un 1% de esas viviendas [es decir 120 viviendas de 1.200] a entidades como Cáritas o similares. No me digan que la Obra SOcial de La Caixa ya lo hace, porque la obra social saca beneficios de que La Caixa venda preferentes a los viejecitos-as y no tan viejos del país. Y eso que La Caixa cuando se fundó era presuntamtne una entidad dedicada a proteger a los pensionistas "Caja de Ahorros y Pensiones" . Insisto...VAYA VERGUENZA. Y encima dando estas noticias EC y otros periódicos les sale gratis la publicidad. Saludos cordiales

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