Jueves, 18 de abril de 2013

HACIENDA QUIERE CREAR UN CUERPO DE FUNCIONARIOS PARA ELLO

Nueva guerra Guindos-Montoro: los dos quieren vender los pisos del 'banco malo'

Nueva guerra Guindos-Montoro: los dos quieren vender los pisos del 'banco malo'
Los ministros De Guindos y Montoro, en una imagen de archivo. (EFE)
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La guerra entre los ministros técnicos (encabezados por Luis de Guindos) y los 'políticos' (liderados por Cristóbal Montoro) vive un nuevo capítulo tras la trifulca del 'tasazo' eléctrico. Esta vez el motivo es quién debe vender los activos del 'banco malo', ya que Hacienda es partidaria de crear un nuevo cuerpo de funcionarios encargados de vender los activos mientras que Economía cree que sería mucho más funcional subcontratar esa tarea a profesionales del sector o incluso a las propias entidades financieras, según fuentes conocedoras de la situación.
Este nuevo enfrentamiento se escenificó en una reunión celebrada la semana pasada entre los dos ministerios, las firmas contratadas para diseñar la sociedad de gestión de activos (Álvarez & Marsal, PwC, Cuatrecasas y Nomura) y representantes del sector financiero. Y supone un nuevo contratiempo para el desarrollo de este vehículo, que ya acumula un importante retraso sobre los planes originales: han pasado más de dos meses desde que se firmó el Memorándum de Entendimiento (MoU) y 17 días desde el Real Decreto que lo crea, y siguen sin estar definidos sus principales detalles.
La idea de Hacienda es tener un mayor control público sobre la gestión de una base de activos tan amplia como la que va a entrar en el 'banco malo' -se habla de unos 130.000 millones brutos-, y evitar el caos que se puede organizar si se concede el mandato de venta a un número muy elevado de firmas. Desde Economía, en cambio, se considera que no se puede burocratizar esta sociedad con un nuevo cuerpo de funcionarios que ralentice y burocratice las tareas de venta. La idea de De Guindos es tratar de vender los activos lo más rápidamente posible, aunque sea a costa de sufrir pequeñas pérdidas iniciales que se recuperarán a lo largo de la vida del vehículo, como ha ocurrido en Irlanda.
Por ello, es partidario de subcontratar a profesionales la venta de los inmuebles de los bancos. De hecho, ya se han postulado los promotores inmobiliarios y los grandes brokers internacionales para ocuparse de esta tarea. Dentro de esta filosofía, el ministro cree que deben entrar también las propias entidades, pero no sólo para vender 'sus' inmuebles traspasados al 'banco malo', sino los de todas las entidades rescatadas. La idea es que son ellas las que mejor conocen estos activos y el mercado potencial para los mismos, y que son quienes cuentan con el cliente potencial comprador de los mismos, sobre todo de la vivienda terminada, una vez que se le apliquen los fuertes descuentos que pretende imponer esta sociedad.
El diseño sigue en el aire
Precisamente, estos fuertes descuentos son una de las pocas cosas que empiezan a estar claras respecto al diseño del 'banco malo'. Como adelantó El Confidencial, la necesidad de atraer inversores privados para que éstos superen el 50% del capital -y que de esta forma su deuda no compute como deuda pública- ha obligado a Economía a rendirse la evidencia de que tendrá que adquirir los inmuebles por debajo de su valor en libros menos provisiones para hacer más probable la obtención de plusvalías con su posterior venta. No obstante, todavía no se ha definido exactamente el descuento. En todo caso, estos precios obligarán a los bancos 'sanos' a rebajar los de sus propios activos, lo que les costará provisiones adicionales por hasta 14.000 millones, según Morgan Stanley.
Respecto a los activos que se van a incluir, sólo está claro que los bancos que reciban ayudas -los únicos que estarán obligados a participar en esta sociedad- tendrán que traspasar los inmuebles adjudicados. Todo el mundo da por hecho que también se incluirán los créditos a promotores morosos y subestándar (los otros activos calificados como "tóxicos"), pero desde Economía se da a entender incluso que podrían quedarse fuera. Otras fuentes aseguran que el planteamiento final puede ser mucho más ambicioso e incluir también crédito promotor teóricamente 'sano' (normalmente refinanciado, pero que será moroso en el futuro) e incluso otros créditos a pymes o hipotecarios en situación de mora o subestándar, y hasta la inclusión de las participaciones en el capital de empresas inmobiliarias.
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LA OPINIÓN DE LOS LECTORES

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COMENTARIOS

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36macu5i 25/12/2012 | 09:50

Visto lo visto, igual nos preparan otro timo cuidadin los ladrones campan a sus anchas en nuestra querida patria

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35e-ramon 19/09/2012 | 11:09

Sería tan dificil la creación de una agencia pública para que actúe de interlocutora con los agentes encargados de mediar en la venta. Dejarles a estos la gestión sin una supervisión no parece tener demasiado sentido. Uno de los problemas que tiene la administración es precisamente su dispersión de responsabilidades, que permite a cada uno actuar por su cuenta. Para poner orden en el sector inmobiliario lo primero es ordenarlo todo con un solo criterio. A partir de aquí podremos tener una valoración de verdad y no en porcentajes de ajuste sobre mentiras. Por último no parece que los bancos hayan demostrado tener un gran control sobre sus carteras de activos, sino que más bien están preocupados por esconder marrones.

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34Beticus 18/09/2012 | 11:24

#31 Pues si le ha dejado colgado 1 millón a Bankia por 7 chalets, le recomiendo que los venda a 160.000 € y se quita el marrón de en medio.

Otra cosa es que esos chalets sean invendiblesa ese precio, con lo cual mejor que le deje el marrón a Bankia.

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33cera52 17/09/2012 | 22:46

Nada hombre, ahora creamos un nuevo cuerpo de funcionarios en el ministerio de hacienda [el cuerpo de vendedores de inmuebles] y nos quedamos tan panchos; de verdad que aquí los tontos crecen como los calabacines en la huerta.

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32murciano2 17/09/2012 | 21:23

#31 Planteo la anterior pregunta porque muchos ciudadanos estamos in albis en estas cuestiones y estaría bien que lo que entienden de esto, gran parte de los que escriben en estos comentarios, nos ayudaran a entender mejor, de manera práctica y comprensible para cualquiera, las consecuencias que tienen todas estas medidas económicas.
Gracias

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31murciano2 17/09/2012 | 21:16

Una pregunta: Un promotor se quedó colgado con 7 viviendas terminadas y sin vender y le debe 1.000.000€ a Bankia por su préstamo al promotor que le concedieron para financiar la promoción. No hay forma de vender las viviendas y se ve abocado a apechugar con el millón de euros. ¿qué pasa con él?, ¿le perdonan el crédito?

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30Vicentet 17/09/2012 | 20:04

#21 De nuevo, vuelvo a discrepar: no es banca publica, era banca política. Pocos funcionarios de carrera ocupaban puestos de control en las cajas, sino que casi todos era diputados regionales, concejales, y demás personajes designados por los partidos políticos. Acaso nos hemos olvidado el lamentable espectáculo de caja Madrid, con los diversos sectores del PP madrileño intentando meterle mano? Caixacatalunya era una extension del PSCatalan en la diputacion de bcn. Y novacaixagalicia, estaba dirigía por funcionarios de carrera o por políticos sin la mas mínima formación financiera?? Y en la CAM??
Por favor, no me confunda lo publico con lo político. Como funcionario de carrera [es decir, de oposicion, no de dedazo] que soy, a mi particularmente me resulta ofensiva.
Saludos.

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29Zano 17/09/2012 | 18:58

Parece que el círculo se va cuadrando...

Trilogía del Banco Malo [1]: Escala 1:500

Trilogía del Banco Malo [2]: Resolution

Trilogía del Banco Malo [y3]: La Cuadratura del Círculo

Creo que el tema es más de Guindos que de Montoro, y creo que tiene mejor visión sobre ello. Y muchos piensan que aquí hay un enorme negocio, pero que nadie olvide que al final de la cadena siempre hay un eslabón, currito o pyme, que necesita confianza o financiación. Pero si empiezan por de verdad poner precios atractivos, ya hemos dado un gran paso. Veremos.

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28fuyur 17/09/2012 | 18:14

#25 con todos mis respetos hacia nuestros mayores, que la gran mayoría os habéis ganado el descanso y aunque en poco tiempo no haya dinero para pagaros la pensión... Si encima de ser "Banco Malo", o "Pésimo" como alguien decía, además su personal está compuesto por viejetes [con cariño] pues menuda combinación. Me imagino la oferta de trabajo "Banco malo ficha gente de 70 años para comercialización de activos tóxicos".

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27Carloslt 17/09/2012 | 18:06

#21 Usted de segundos sentidos.. poco. Cuando se dice política es precísamente porque estos han confundido lo público con lo político y el bien general o público que usted dice que es la misión de las cajas, ha sido en realidad el interés de ellos y sus amigos, préstamos puestos y puestazos para amigos y parientes con malos proyectos de inversión unos y sin preparación otros, ignorando los ratios fundamentales del negocio bancario.

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