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Agencias
31/08/2012
(14:38)
El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha asegurado que el 'banco malo' tiene que ser una sociedad de gestión de activos inmobiliarios "rentable" que "no genere pérdidas" cuando se desprenda de éstos, para lo que tiene un plazo de entre diez y quince años. Para ello, la clave estará en la valoración a la que se traspasen los activos desde las entidades rescatadas, que serán las únicas obligadas a traspasar sus activos tóxicos a este vehículo.
En la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que ha aprobado la tercera reforma financiera, Guindos ha indicado que el objetivo es que el 'banco malo' sea viable, que no genere pérdidas ni impacte en el contribuyente. "La valoración es la clave", ha reconocido el ministro. "Los precios tienen que ser adecuados para que la sociedad no genere pérdidas en su vida", que será de entre 10 y 15 años.
A su juicio, los dos Decretos anteriores que ha aprobado el Gobierno, en los que se imponen fuertes provisiones para la exposición inmobiliaria de las entidades, "ayudan enormemente, porque al incrementar las provisiones, facilitan la transferencia de activos y hacen que ésta sea bastante sencilla". Esto da a entender que esa valoración será aproximadamente el valor contable menos las provisiones exigidas por los decretos, lo que supone para el suelo un descuento del 80% sobre su valor inicial.
El Memorandum de Entendimiento impone que los activos deben ser transferidos a un "valor económicamente sostenible en el tiempo", que en teoría es superior al del mercado, sobre todo en aquellos activos para los que ahora mismo no existe ese mercado, como el suelo. El desafío para el banco malo es conseguir desprenderse de los activos a un precio superior a dicho valor durante la vida del vehículo.
Aparte, De Guindos ha asegurado que el FROB será un accionista minoritario del 'banco malo', ya que espera que los inversores privados tomen más del 51% del capital. Precisamente, para atraer a estos inversores privados es necesario que las valoraciones sean tan bajas. El ministro no ha sido muy explícito sobre los detalles del vehículo, que se desarrollarán en un reglamento, pero sí ha dejado algunas pinceladas.
Así, ha asegurado que el grueso de los activos que se integrarán en el 'banco malo' serán "crédito promotor problemático" y "los activos inmobiliarios, que son los que han sufrido un mayor daño y obligan a una gestión compleja por parte de las entidades". También ha aclarado que el pago de los activos a las entidades podrá realizarse en efectivo, mediante acciones del propio 'banco malo' o con deuda pública descontable ante el BCE. Esta deuda es una de las posibilidades de financiación del vehículo, aunque contará con "una cantidad importante de los fondos de la facilidad europea".
Está previsto que este instrumento al que las entidades nacionalizadas transferirán sus activos inmobiliarios dañados esté definido a finales de noviembre o principios de diciembre. Guindos recordó que la creación del 'banco malo' estaba recogida en el memorando de entendimiento firmado con Bruselas para recibir la ayuda financiera de 100.000 millones de euros para sanear la banca.
El Gobierno sostiene que cuenta con el acuerdo del Banco Central Europeo, de la Comisión Europea y del Fondo Monetario Internacional para el funcionamiento y los detalles del 'banco malo'.
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COMENTARIOS
27Lo que hay que oir 01/09/2012 | 14:02
Ja, Ja y Ja. Alguien pensó en los costes de ese Banco Maliiiisimo.
Cuantos vividores pasaran a cobrar de él. Individuos que no harán absolutamente nada y que viviran a cuenta del Banco Malíiiisimo.
Porque, alguien se cree que monten una web y se dediquen a vender los pisos en Internet?. Una vez constituido, con dos personas y una gestoría para el papeleo es más que suficiente. Por eso ¿que nuevo tinglado están montando para seguir expolíandonos todavia más?. Este pais es de traca. Acaso no se acuerdan de la inmobiliaria de "la Trujillo". ¿Cuánto nos costó el capricho de la susodicha? ... para terminar como el rosario de la Aurora que no tiene la menor culpa.
26un esceptico 01/09/2012 | 11:21
Las cinco cuestiones clave del banco malo.
[Esto es los que dice el Ministro de Economia]
Traducción libre:
Las cinco CLAVES de los gobiernos QUE PADECEMOS.
1. TIPO: El bipartidismo HASTA AHORA NEFASTO.
2. PRECIO: Un empobrecimiento galopante, llegando a la mendicidad.
3. FINANCIACION: Solo para los bancos, o sea se, para los ricos.
4. TIPO DE ACTIVO: El único activo de los políticos, es para sus arcas, partidos, amiguetes, familiares y otros “enchufados” que le reporten algún beneficio.
5. COMIENZO: Cuando entra en el GOBIERNO Y/O TIENE ALGUN VOTO QUE NEGOCIAR.
24Blade runner 01/09/2012 | 09:09
#17 El problema está precisamente que no se adquirirán a precios de chollo.
23Blade runner 01/09/2012 | 08:58
Pués este si que perderá. Y no poco. Aproximadamente entre el 50\40% de lo que se valore el traspaso de los inmuebles. Está cantado. Si los bancos quebrados no bajan suficientemente el precio lo tendrá que hacer el malo, porque en caso contrario no venderá ni uno. ¿Quien se tragará el marròn? Pués los de siempre. ¿Que dirán entonces los políticos? Pues que yo no estaba, lo vieron los otros, etc, lo de siempre.
Como posible parche se me ocurre que la diferencia de todo lo que se venda por debajo del coste de adquisición sea soportado por el Banco que la originò [que en troría se encontrará en una mejor situación econòmica].
No veo soluciòn para tanto desatino. Encima tenemos que soportan el tono de riña que nos dedica la Vice cada vez que nos da las noticias del viernes.
22bulldog 01/09/2012 | 06:28
en este sentido, el banco malo comprará activos a un precio inferior a la valoración interna que tienen las entidades, que ronda un descuento del 35% desde máximos. el descuento añadido será clave para su éxito, aunque habrá que hilar fino porque si el descuento en la compra es muy elevado podría venderlo más rápido y recuperar antes el dinero del contribuyente, pero a la vez podría provocar que algunos bancos entren en pérdidas y necesitaran ayudas públicas. si el descuento es bajo supone que el contribuyente “subvenciona” a las entidades al pagarles más por unos inmuebles que valen menos
PERDIDAS EXISTIRAN, VIA INYECCION A BANCOS O AL BANCO MALO EN UN PERIODO COMPRENDIDO EN HOY Y 10 O 15 AÑOS QUE ES CUANDO SE QUE SE LIQUIDARA, PERO PARA ENTONCES EL SR. GUINDOS YA HABRA QUEBRADO 3 EMPRESAS MAS A RAZON DE 300.000 EUROS DE SUELDO ANUAL.
" ESPAÑAM, UN PAIS CUTRE "
21bulldog 01/09/2012 | 06:24
el precio al que se transmitirán dichos activos sigue siendo el quid de la cuestion. según el documento citado por el país, el valor de transmisión dependerá de lo que decía el Banco de España. “Con carácter previo a la transmisión a la sociedad, la entidad realizará los ajustes de valoración de los activos a transmitir según los criterios que se determinan reglamentariamente y que se precisen para cada entidad por el propio Banco de España”. esos criterios de valoración “serán homogéneos y se aplicarán a todas las entidades de modo no discriminatorio” y dicha valoración sustituirá a la realizada por los expertos independientes
[ CONTINUA ]
20espino 31/08/2012 | 21:27
#18 De entrada la especulacion del ladrillo y el banco malo, NOS ESTA COSTANDO LA VIDA A TODOS LOS ESPAÑOLES.. Ya que han sido los causantes de que quebraran las pymes y autonomos al eliminar de improviso en 2008-2009-2010 toda la financiacion de circulante, y ahora el banco malo, se llevara 120.00 millones que haran que se tarde muchos años en recuperar el credito o lo que es lo mismo la actividad ecomonomica y la consiguiente creacion de empleo.
18dimitri5 31/08/2012 | 19:34
El banco malo le ha quitado el negocio a los fondos buitre de EEUU, estos se las prometían muy felices y están que trinan. Se trata de quedarse con los suelos a precio de chollo, por lo que está claro que no solo no perderá dinero, teniendo en cuenta que tendrá financiación muy barata a 15 o 20 años con 7 de carencia, unas exenciones fiscales, saben perfectamente que que el beneficio dentro de cinco, diez o quince años esta más que asegurado. Los fondos de inversión están invitados al festín, pero el FROB controlará el 51% para que no se desmadre el festín... se les asegurará una buena rentabilidad pero no la esperaban...los bancos recuperaran liquidez, o papel de deuda Española que podrán canjear por liquidez en el BCE. Al final el negocio consiste en colocar deuda indirectamente, ya que nadie se fía de los papelitos, y en cambio los activos tóxicos, por muy tóxicos que sea son una garantía real, a largo plazo mucho más seguro y rentable si se compran a precio de chollo...