Domingo, 21 de abril de 2013

OFRECE ACTIVOS BAJO EL FORMATO SALE & LEASE BACK

ACS vende patrimonio inmobiliario para aliviar su inversión en Iberdrola y Hotchief

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ACS vende patrimonio inmobiliario para aliviar su inversión en Iberdrola y Hotchief
El presidente de ACS, Florentino Pérez (EFE).
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ACS necesita obtener recursos de manera acelerada. Los complicados procesos de refinanciación que ha tenido que resolver para mantener sus posiciones en Iberdrola y en Hotchief le han obligado a extremar las posibilidades a su alcance para hacer caja. Para ello, la constructora presidida por Florentino Pérez ha decidido recurrir al patrimonio inmobiliario del grupo de empresas para obtener recursos de forma inmediata, según fuentes del sector, bajo el conocido formato de sale & lease back.

De manera restringida y a lo largo de la primera parte del año, ACS ha contactado con varios fondos de inversión inmobiliarios para sondear su interés por algunos de los edificios corporativos del grupo, como las sedes de la propia ACS, la filial de construcción Dragados o la filial tecnológica Cobra, entre otros. Con todos estos activos, donde continuaría como inquilino en alquiler, el grupo controlado por la familia March, los Albertos y el propio Florentino espera ingresar varios cientos de millones de euros.

Las opciones de llevar a cabo estas desinversiones inmobiliarias, mandato que lleva Enrique Pérez, hermano del presidente, se han complicado a raíz de las últimas operaciones de ACS. La ejecución de un 3,7% de Iberdrola por parte de UBS, que además de generar unas importantes minusvalías provocó un importante desplome de su cotización bursátil, generó cierta desconfianza sobre su solvencia como inquilino a ojo de los inversores, lo que hizo revisar las condiciones de rentabilidad del formato sale & lease back.

El recurso al patrimonio inmobiliario es sólo un paso más en la estrategia de ACS por reducir su deuda y poder mantener vivas algunas de sus principales inversiones, como Iberdrola y Hotchief. Durante los últimos meses, el grupo de construcción y servicios ha tenido que realizar una serie de desinversiones, tanto de activos (puertos marítimos, parques eólicos, líneas eléctricas…) como de negocios (Clece, Abertis…), mientras otras filiales esperan su turno (Urbaser) a la espera del interés de los inversores.

Otra constructora que ha recurrido a su patrimonio inmobiliario para generar ingresos extraordinarios ha sido FCC. La compañía presidida por Esther Koplowitz se desprendió a finales de 2011 del rascacielos emblema del grupo, la famosa Torre Picasso, por la que recibió 400 millones de euros. La venta representó unas plusvalías de 180 millones, aunque el precio de la transacción estuvo un 50% por debajo del pico de 2007, año en el que la propia compañía valoró el inmueble en 850 millones.

Además del rascacielos, FCC vendió también los edificios de otras dos sedes corporativas, en Madrid y Barcelona, por los que ingresó un total de 60 millones.Dentro de este plan de reordenación de activos inmobiliarios para reducir la deuda del grupo, la constructora ha llegado también a intentar vender bajo el formato sale & lease back la futura sede corporativa del negocio de Servicios Ciudadanos que construye en Las Tablas (Madrid), por la que inicialmente esperaba obtener cerca de 100 millones.

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LA OPINIÓN DE LOS LECTORES

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COMENTARIOS

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6Jakobs 14/08/2012 | 10:53

Creo que el titular no se corresponde con el contenido de la noticia: no es que Florentino "venda", sino que "intenta vender", que, en los tiempos que corren, no es exactamente lo mismo. El titular parece dar a entender que "ya ha vendido" y que, por lo tanto, "ya tiene liquidez", cuando la noticia dice que anda mendigando quien le compre, lo cual no es lo mismo.

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5LA VIL 13/08/2012 | 13:40

#3 Lara 7 la pregunta del forero #1 tiene más veneno, no es que no sepa con qué se paga el alquiler,no, lo que pregunta con saña, [como ya se comenta en otros foros], que la situación de ACS es tal que no le llega para pagar los intereses de la deuda que arrastra y esto ha originado algún problema con los fondos de inversión tanteados para venderles ese inmobilizado, puesto que dudan de que pueda hacer frente a los alquileres, esos que se pagan con la tesorería pero cuando queda tesoreria.

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4lara7 13/08/2012 | 12:42

#2 ACS, a través de su filial Dragados, como la mayoría de las empresas constructoras, está volcándose en el extranjero. Hotchief podría consolidarse con Dragados y, dado su escaso endeudamiento, asegurar la estructura financiera global y desarrollarse en el mercado internacional.

Usted de esto no tiene ni idea, como los chicos de EC que reciben las ordenes de meter caña a una empresa por no se sabe qué razón. Con Cacho era El Corte Ingles y con los estrategas de ahora el titular se dirige contra una empresa en concreto, cuando la situación es sectorial.

Posiblemente es que no los den publi o no los inviten al palco del Bernabeu.

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3lara7 13/08/2012 | 12:36

#1 Estimado becario analfabeto en el abc de la economia de las empresas. La respuesta es de cajón: las cuotas del lease back se pagan con la tesoreria y la tesorería mejora con la desinversión en inmovilizado.

Es lo que suelen hacer todas las empresas en situaciones de tensión de tesorería y lo que deberian hacer los Estados, que deberian ser gestores de servicios públicos primarios y no propietarios.

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2NIETZE 13/08/2012 | 11:36

Florentino no crees que seria mejor desinvertir en Iberdrola y en Hotchief antes de perderlos a manos de los bancos ,ahora que puedes vender ?

Es mejor perder ahora para saber ganar luego que por querer seguir con estrategias antiguas que ya no se sostienen , perderlo todo.

Mira lo que han hecho en Sacyr , ya se que es malo para tu cartera , pero si sigues asi los Albertos y los March te van a dejar en la estacada .

Estas quebrado y vas de compras a las tiendas mas caras , luego no tienes dinero para pagar el gasto de la tarjeta y en vez de devolver lo comprado , hipotecas tu casa .

El problema es que los bancos te van a exprimir como un limon .

Si eres inteligente , desinvierte , haz recortes , pero olvidate de tu cartera que para comer ya tienes.Y piensa en la empresa.

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1querido emilio 13/08/2012 | 11:06

¿Y como va a pagar el "lease back" de lo que venda, si no tiene parapagar los intereses de la deuda?

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