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VANITATISCOMERCIALIZA 1.300 MILLONES AL BAJAR LOS PRECIOS HASTA UN 45%
Banco Santander vende ya más pisos de los que “se come” por embargos
27/07/2012
(06:00)
Banco Santander puede decir que ha superado, por fin, lo peor de la crisis inmobiliaria. Después de tres años de tener que engullir más de 8.550 millones en inmuebles impagados, la entidad ha conseguido durante el primer semestre del año vender más viviendas de las que le han entrado en morosidad.
Se trata de la primera vez -desde que estalló la crisis inmobiliaria en 2008- que el mayor grupo financiero español consigue que la diferencia entre el ladrillo embargado y las viviendas comercializadas ofrezca un resultado positivo. En concreto, Banco Santander vendió pisos, locales o suelo por importe de 1.300 millones de euros, frente a una entrada de activos tóxicos de unos 1.100 millones.
“Hemos roto la tendencia por primera vez desde que empezó la crisis. Por tanto, es un tema muy importante, es muy buena noticia”, aseguró ayer Alfredo Saénz, vicepresidente y consejero delegado de la entidad financiera en la presentación a analistas de los resultados del primer semestre. La alegría de la mano de derecha de Emilio Botín era tal que definió el dato como “un hito”. “Se han vendido en el primer semestre de 2012 más viviendas que en todo 2011. Estamos teniendo éxito”, dijo Sáenz, que manifestó que le da igual vender los pisos uno a uno o en paquetes. “Es un tema de oportunidad y de precio”, manifestó a los analistas que mostraron su preocupación por la evolución de la morosidad.
¿Pero cómo ha conseguido ese “éxito” Banco Santander? El consejero delegado explicó que el banco ha rebajado entre un 35 y un 45%, el precio de sus inmuebles, más o menos lo que los había provisionado. Una tendencia de precios que, según adelantó Sáenz, continuará “deslizándose hacia abajo por la presión de la oferta”.
Fusión de su inmobiliaria
El número dos de Banco Santander confirmó la fusión de las dos grandes inmobiliarias del grupo, Altamira Real Estate, de la matriz, y Mesena, de Banesto, noticia adelantada por El Confidencial el pasado 23 de abril. Pero Saénz descartó sacarlas de balance, es decir, crear un banco malo con activos tóxicos, tal y como van a hacer otros competidores.
“El banco malo es una posibilidad del Memorandum of Understanding para las entidades que necesitan ayudas de capital, por tanto es algo que a nosotros no nos añade nada. Es en todo caso una decisión interna, organizativa, funcional, de qué es mejor para la gestión de los inmuebles”, argumentó Sáenz.
Con las históricas ventas del primer semestre, el volumen de adjudicados se reduce hasta los 8.388 millones, “confirmando la tendencia de inicio de reducción del stock”. La cobertura de inmuebles adjudicados se sitúa en el 50%, frente al 48% de marzo. En consecuencia, el conjunto de activos inmobiliarios problemáticos totaliza 18.778 millones de euros, con una cobertura del 46% al cierre del trimestre, frente al 36% de marzo
En España, la tasa de mora del Santander es del 5,98%, por debajo de la del sector, que ya ronda el 8%. En cuanto al detalle por segmentos, las hipotecas de los hogares tienen una mora del 2,5%, mientras que en el resto de la cartera (empresas sin finalidad inmobiliaria, administraciones públicas y consumo particulares) el ratio es del 3,5%. El problema del equipo de Botín es el crédito a promotores, cuya tasa es del 39,4%.
La exposición total al sector inmobiliario del Santander (créditos + inmuebles adjudicados) se sitúa en 28.262 millones, con un descenso de 1.835 millones en el trimestre y de 3.732 millones desde el cierre de 2011. Desde diciembre de 2008, inicio de la crisis, la reducción es de 14.189 millones (-33%), según los datos a cierre de junio.
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COMENTARIOS
25Ericajon 30/07/2012 | 11:03
Es importante para los bancos empezar a sanear sus balances para la reestructuración del sistema financiero español. Si lo hacen podremos recuperar un poco la confianza y quitarnos de encima la presión de los mercados internacionales, las agencias de calificación…etc. El Santander está gestionando este complicado asunto bastante bien. Los demás deberían seguir el ejemplo.
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24pepi70 30/07/2012 | 10:50
Me parece una buena noticia en muchos sentidos. Primero porque si los bancos empiezan a superar poco a poco la crisis inmobiliaria eso tendrá repercusiones positivas en el entorno económico, y segundo, porque si lo consiguen abaratando los precios de los inmuebles, eso los pondrá de nuevo en el mercado y habrá más gente que pueda acceder a un vivienda, lo que actualmente es casi imposible.
23Laso16 28/07/2012 | 07:09
#2 Completamente de acuerdo con tu comentario y exigencia, pero yo añadiría otra exigencia de sentido común tanto al estado como a los bancos.
Cuando compras un piso, pagas por escriturarlo, y parte del impuesto que pagas,pasa para el estado.
Si el piso es embargado y subastado, quedándose el banco con el, no paga ni un céntimo por volverlo a escritura a su nombre, si no que queda con el nombre del antiguo propietario, pero con el añadido de adjudicado por embargo y subastado a dicha entidad financiera por la deuda contraída por dicho propietario, siendo el futuro comprador quien tiene que hacer frente al gasto de escriturarlo a su nombre.
Lo lógico seria que una vez adjudicado dicho embargo, se EXIGIESE escriturar dicha propiedad a la entidad financiera que se quedo con dicha propiedad. Pero como estamos en un país de la picaresca financiera, los bancos se ahorran millones de € en escriturar sus embargos, dejando de ingresar el estado esos millones de € en impuestos.
21Titus 27/07/2012 | 19:54
El ladrillo lo infecta todo como la Cangrena. Si yo tuviera un pisito me cortaria el brazo cangrenado por la Hipoteca. Antes vivir sin hipoteca que muerto de por vida cangrenado, los y las que se han comprado una mierda de pisito durante 2002 a 2007 SON ZOMBIES ECONOMICOS.
20madreitor 27/07/2012 | 19:07
NOTICIAS FRESCAS:
--El FMI anuncia que Rajoy deberá subir otra vez el IVA en 2014
--El paro seguirá por encima del 20% hasta el año 2017, El desempleo,seguirá por encima del 20% durante los próximos cinco años, lo que significa que España tendrá un quinto de su población desempleada durante más de una década, según las previsiones del FMI.
--Los recortes de Rajoy agravarán la recesión, afirma el FMI que augura crecimientos LENTAMENTE sólo a partir de 2014
--La caja se vacía: sólo queda para pagar las facturas y las nóminas hasta octubre
--Guindos propuso a Schäuble un rescate ESPAÑOL de 300.000 M. que éste rechazó, según Reuters
--El FMI describe en tres trazos la economía española:"paro inaceptablemente alto, deuda pública creciente y segmentos del sector financiero sin capital y sin acceso a los mercados"
Esto es desolador....
19madreitor 27/07/2012 | 18:36
Dicen que el indice de notarios indica que la vivienda anda por caidas del 45% de media en españa
la gente no se entera de esto, pero del palo no le libra nadie
si quiere saber la realidad de su vivienda ? es facil:
ponga su piso en idealista u otro fingiendo que lo vende
y recibirá ofertas de a cuanto se lo comprarian , o quizá ninguna
evidentemente, aquí se le acabará la tonteria
y se va a cagar las patas abajo
17dupont 27/07/2012 | 17:49
Y MAS TENDRA QUE BAJARLOS SI QUIERE SEGUIR AL SABADELL/CAM ESTO DE VENDER PISOS A REBAJAS QUE LES IMPORTA A ELLOS SI MUCHOS YA LO HAN COBRADO DEL DESGRACIADO DE TURNO.
LA CARA QUE PONEN LOS QUE REALMENTE SON PROFESIONALES [APIS]CON ESTA COMPETENCIA "SALVAJE" ES DE PELI DE TERROR.
REALMENTE LOS BANCOS SON UNOS PIRATAS DE CULQUIER COSA QUE TOCAN LAS PERDIDAS O BENEFICIOS LES IMPORTA BIEN POCO, ADEMAS LA GENTE QUE PONEN PARA ESTE MENESTER LES UNTAN CON UN PROCENTAJE POR CADA VENTA , SINO FUERA ASI ESTARIAN TUMBADOS EN LA PLAYA, PANDILLA DE VAGOS.EL JEFE CORLEONE BOTINO TIENE MALAS PULGAS
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