El Gobierno endurece las provisiones de los pisos embargados para que bajen de precio

El Gobierno no sólo obligará a la banca a realizar fuertes provisiones sobre el suelo y las promociones en curso, sino que también ha endurecido las exigencias de cobertura de los pisos embargados a los particulares, según se recoge en el texto del Real Decreto-Ley aprobado el viernes. El objetivo es forzar a las entidades a ponerlos en el mercado lo antes posible a precios razonables para reactivar el mercado inmobiliario.

"El Ejecutivo ha dicho que persigue dos objetivos con la reforma financiera: el primero es restaurar la confianza de los mercados en el sector financiero, para lo cual ha adoptado el saneamiento de los activos inmobiliarios, sobre todo del suelo; pero el segundo es reactivar el mercado inmobiliario, y para eso es mucho más importante forzar una bajada de precios de los pisos adjudicados y embargados", explica un experto en el sector.

El ministro Luis de Guindos no especificó las nuevas condiciones para la vivienda terminada en sus comparecencias del jueves y el viernes de la semana pasada, pero el texto del Real Decreto-Ley y la presentación a analistas del Banco de España sí las detallan. Así, los pisos embargados de familias y que constituyeran su primera residencia tendrán que alcanzar una cobertura del 40% en cuatro años. Hasta ahora, estos activos, al igual que el resto de inmuebles, tenían que dotarse a razón de un 10% por cada año que pasaran en balance hasta un máximo del 30%. Desde este Decreto, las entidades tendrán que poner un 10% adicional en el cuarto año.

Más dura es la norma para la segunda residencia y el resto de vivienda terminada embargada a particulares o promotoras. En este caso, la cobertura pasa del 30% actual al 50% y también se aceleran los plazos para alcanzarla: frente al 10% anual actual, ahora los bancos tendrán que provisionar un 25% de golpe el primer año, un 30% el segundo, un 40% el tercero y un 50% el cuarto.

Incentivo para vender los pisos en mercado...

"Estos cambios ofrecen mayores incentivos para vender los activos en el mercado", asegura el supervisor en su presentación. La explicación es que, hasta ahora, a los bancos no les resultaba interesante vender los pisos con un descuento superior al 10% el primer año, el 20% el segundo o el 30% el tercero, puesto que tenían que asumir como pérdida la rebaja adicional que tuvieran que ofrecer. En consecuencia, era preferible mantenerlos en balance, como así habían reconocido banqueros como Juan María Nin (La Caixa) o Ángel Ron (Popular).

Ahora, al endurecer estas provisiones, las entidades tendrán que asumir una pérdidas mayores si mantienen los pisos en su balance y, al mismo tiempo, podrán ofrecer descuentos mayores para tratar de colocarlos en el mercado. Es más, los niveles máximos de provisión dan cierto colchón para no bajar tanto los precios: por ejemplo, si un piso está provisionado al 50%, el banco podría venderlo con un 45% y apuntarse ese 5% como beneficio.

... Pero no a cualquier precio

Y ésa es la intención de los bancos, segúnd ejón traslucir Francisco González, presidente de BBVA, en la presentación de resultados de la entidad la semana pasada. "Si se ponen los activos a previos de mercado habrá muchas más operaciones y eso es bueno porque creará un círculo virtuoso, aumentará los ingresos del Estado, aliviará la presión sobre los balances...", explicó.

Pero acto seguido dijo que "si alguien viniera a comprar todos los inmuebles del BBVA, habría que ver a qué precio. Nosotros estamos dispuestos a vender nuestros inmuebles, pero no a regalarlos; el precio tiene que ser adecuado", lo que trasluce una reticencia general en el sector a bajar los precios todo los posible incluso con las nuevas normas de provisiones que impone el Real Decreto.