Zapatero tendrá que explicar por qué rechaza que entregar el piso salde la hipoteca

48 .- [continuación]
De querer implantar esta medida, tendría que limitarse a los casos en que la financiación concedida, hubiera sido de un nivel máximo del 80% del importe de la tasación [que hemos de suponer objetiva, no inflada por ninguna de las partes].
En este supuesto, en la mayor parte de los casos, no pondría en peligro ni la solvencia del sistema financiero, ni perjudicaría notablemente a las partes.
La más que probable depreciación que ha sufrido el mercado, sería soportada tanto por el cliente como por la entidad financiera, en los casos en que el préstamo no hubiera sido novado [alargado en vencimiento o aumentado de valor] y habría que dejar a las familias limpias del remanente que quedara.
Hacerlo sin tener en cuenta motivos,datos, garantías adicionales o ingresos del momento de la concesión sería de irresponsable, tanto desde el punto del legislador respecto al sistema financiero, como demagógico respecto los deudores, aunque se supone están en inferioridad a la hora de negociar el contrato de adhesión que casi siempre supone una hipoteca.

Eldanense

47 .- Aunque la lógica parece que tendría que ser así, en mi opinión creo no es el momento de hacer esta modificación de nuestra L.H.
Motivos: Cuando los PH han sido concedidos por encima de les límites lógicos de asunción del riesgo prudencial [p.ej. 80% del valor de tasación] y suponiendo que ese fuera objetivo y no inflado artificialmente en su momento, lo que se pretendía, en los casos de solvencia económica [ingresos acreditados] pero que no disponían de ahorros para cubrir ese 20% no financiado más los gastos e impuestos de la CV tan solo cabía dos alternativas:
- No hacer la operación
- Complementar la financiación hasta el total, considerando la solvencia adicional de los ingresos de la unidad familiar o de garantías complementarias [avalistas, pignoración, otra hipoteca, etc...]
En estos casos la alternativa al Prést.Personal es claramente favorable pues habría tenido menor plazo, mayor interés, y por tanto mayor cuota a soportar por los compradores.
Los bancos no hubieran nunca asumido ese mayor riesgo de tener la legislación española esa normativa en vigor de la dación en pago con cancelación de la deuda total.
Hubiera sido un freno para la burbuja pero también para muchos.

Eldanense

46 .- #40 Estos graficos son un reflejo de la vivienda puesta a la venta o alquiler. Como la crisis aprieta, cada vez hay mas vivienda en el mercado, pero eso no es el stock, que es mayor ya que hay que sumar los no habitados, que no estan a la venta o alquiler pero lo podrían estar.
El stock total esta lentamente a la baja, ya que la construcción se ha paralizado. O sea esta aflorando al mercado toda la vivienda disponible y no puede absorberse.

tadeoteveo

45 .- #12 En el fondo los que estan entrampados lo son por codicia, todos. Mientras los pisos subian y subian no habia problema. El banco prestaba sin reparos, el comprador tragaba todo lo que se le ponia delante, porque presumia que podría vender en caso de necesidad y con plusvalias.
Pero no ha sido así y ahora que truena nos acordamos de Santa Barbara, nadie absolutamente nadie desconocia que estaba pagando unos precios exagerados por un bien basico como la vivienda.
Aqui lo verdaderamente lamentable es que unos han de purgar su error, los compradores y los otros van a ser rescatados por todos los españoles incluidos los hipotecados. Lo cual no deja de ser paradójico.

tadeoteveo

44 .- ¿sabeis lo que pasa? que aqui de un piso quiere ganar mucha gente y mucho dinero.
No es normal el precio de los pisos en españa, tanto nuevos como usados, porque que en Gijon, una ciudad de 300000 habitantes que un piso en el centro y sin garaje llegue a costar 1200000euros¡¡¡¡es para echarse a temblar¡¡¡¡
lo logico es que la hipoteca respalde tu piso, no tu vida la que respalde el prestamo, porque aqui todos conocemos a los chorizos de la otra parte ABOGADOS-PROCURADORES-BANCOS...y sabesmos lo que enchufan de gastos, por tanto esos que se los ganen trabajando, no a costa de cuatro currantillos que compran su piso.

sesincero

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