La Comunidad

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El stock de viviendas situará a la banca en una situación insostenible en 18 meses

El presidente de Aguirre Newman, Santiago Aguirre, ha afirnado que "es muy posible que las entidades financieras se enfrentarán en los próximos 18 meses a una
Foto: El stock de viviendas situará a la banca en una situación insostenible en 18 meses
El stock de viviendas situará a la banca en una situación insostenible en 18 meses
El presidente de Aguirre Newman, Santiago Aguirre, ha afirnado que "es muy posible que las entidades financieras se enfrentarán en los próximos 18 meses a una situación inmobiliaria que pone en duda su propia existencia". Así lo indicó en la Jornada del Observatorio de la Vivienda 'Hacia un nuevo sector inmobiliario', en la que precisó que la inclusión de viviendas y bolsas de suelo en sus balances hará que la situación pueda hacerse "insostenible".

Más concretamente, Aguirre apuntó que en el caso del 'stock' de  viviendas existe la posibilidad de bajar precios en una horquilla media de entre el 20% y el 40%, si bien precisó que el caso del suelo plantea un problema "sin solución más que a largo plazo".

En este sentido, explicó que "muchas veces se están criticando a los bancos sin darse cuenta de que muchos de ellos están en riesgo de supervivencia". "No es que no quieran financiar a los promotores, es que tienen que ser prudentes", añadió.

#18
Lo que viene no es una espiral deflacionista sino, como decía Warren Buffet, una vorágine inflacionista.

Igual que en un tsunami las aguas del mar primero se retiran de la costa antes de que llegue la gran ola, creo que ahora estamos viendo una deflación porque la gente tiene miedo a gastar y los bancos dedican todo el dinero a tapar agujeros. Pero cuando todo el dinero nuevo que se está creando llegue a la economía... llegará esa gran ola inflacionista.
Lo que viene no es una espiral deflacionista sino, como decía Warren Buffet, una vorágine inflacionista.

Igual que en un tsunami las aguas del mar primero se retiran de la costa antes de que llegue la gran ola, creo que ahora estamos viendo una deflación porque la gente tiene miedo a gastar y los bancos dedican todo el dinero a tapar agujeros. Pero cuando todo el dinero nuevo que se está creando llegue a la economía... llegará esa gran ola inflacionista.
Lo que viene no es una espiral deflacionista sino, como decía Warren Buffet, una vorágine inflacionista.
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#17
He oido que los bancos son reacios a dar hipotecas para comprar un piso nuevo, pero dan el truple salto mortal cuando pueden colocar un piso de los suyos...
¿Alguien ha tenido esta experiencia?
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#16
Al final, los bancos y cajas no perderán, PERDEREMOS TODOS. Seguírán llegando ayudas estatales a costa del dinero de todos.
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#15
Los últimos 10 años hemos sufrido una hiperinflacción encubierta que se ha mitigado dando más droga al drogadicto, o sea, crédito barato a mansalva.Los bancos son los grandes beneficiados de la situación actual,han ampliado su negocio y ahora pasan a convertirse en grandes inmobiliarias que por encima tienen la llave de la financiación. http://www.aedru.org/VARIOS/CRISIS/Bookmarks----crisi.htm
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#14
A quien hay que llevar al juzgado es a MAFO por supervisar ...¿pero este tio a que se dedica? Que lo encierren junto a MOLTO en una carcel turca...Mejor nó, que seguro que les gusta!!!

Firmado:
Un padre de familia numerosa harto de la gran estafa del BE y las administraciones públicas.
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#13
EJEMPLO EN OVIEDO: HACE DOS AÑOS ME COMPRE UNA PLAZA DE GARAJE POR IMPORTE DE 13600 EUROS + IVA, A UNA CONSTRUCTORA, HACE UN MES HE COMPRADO A LA MISMA CONSTRUCTORA, OTRA PLAZA DE GARAJE EN EL MISMO SITIO, PLANTA, Y SUPERFICIE QUE LA ANTERIOR, POR 9000 EUROS + IVA, PRECIO AL QUE LA CONSTRUCTORA CONSIGUIÓ EN UNA SEMANA VENDER TODAS LAS PLAZAS DE GARAJE QUE LE QUEDABAN, VALOR SEGÚN LA ADMINISTRACION DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS, VALOR CATASTRAL POR UN COEFICIENTE 3, 7300 EUROS POR 3 = 21900¬ , ESTO NO ES SERIO, LOS IMPUESTOS ACTUALMENTE TIENEN ALCANCE CONFISCATORIO, NO ES POSIBLE QUE LA ADMINISTRACION VALORE UN BIEN INMUEBLE TRES VECES MAS QUE SU VALOR DE MERCADO. ENTRE LOS BANCOS Y LA ADMINISTRACION NOS ESTAN ESTAFANDO A CARA DESCUBIERTA Y LOS CIUDADANOS NO NOS ORGANIZAMOS CONTRA ESTA MAFIA LEGAL. LOS BANCOS SE FINANCIAN AL 1% Y LOS BANCOS Y CAJAS NOS DAN LOS PRESTAMOS PERSONALES AL 11%, ESTO ES USURA, PERO NADIE DICE NADA, Y VETE A UN JUZGADO A DECIR QUE ANULEN TAL PRESTAMO POR USURARIO, QUE TE HACEN COMERTE EL PRESTAMO, LOS INTERES LEGALES Y MORATORIOS Y LAS COSTAS DE TUS REPRESENTANTES Y LAS DEL BANCO, VIVIMOS EN UN PAIS DE PANDERETA, EN EL QUE SOLO PROSPERAN LOS POLITICOS.
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#12
Los bancos y cajas se estan comiendo lo que han creado.
Ahora la cuestion no es lamentarse, aqui se dice que la vivienda tiene que bajar un 40% etc. Es posible que si se baja mucho el precio se vendan algunas, pero cual es el problema real? El enorme stok, la falta de liquidez de las familias ,el inalcanzable precio es sin duda lo peor, a precios razonables se podran vender algunas y bajar el stok, pero sin duda otras viviendas se quedaran sin vender, soluciones; alquileres muy asequibles, no ejecutar hipotecas y renegociar la deuda sin abusos de interes, bajada de impuestos y costes de tramitación de compraventa tanto estatales, municipales y financieros.
Para que no pase más: El notario trabaja para el que lo paga no para el banco, la primera vivienda impuestos minimos, la segunda vivienda impuestos subidos, la tercera o más viviendas son pura especulación o negocio, apliquese el rendimiento tipico de un negocio.
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#11
4 A pesar de las mayúsculas muy acertado. Llevamos ya un año y pico oyendo hablar de bajadas del 40%, del 50%, y en la misma argumentación que el próximo año otro 40% más, y que esto seguirá así hasta el 2012...pues va a resultar que comprar una casa va a ser más barato que comprar un yogurt.

Como bien apuntan muchos comentarios, por mucho que bajen, si hay percepción de que la economia está en caida libre, que los precios no han tocado fondo o los bancos quiebran, no se venderán las viviendas.

No se si los bancos quebraran o no, pero despues de todas las previsiones que decían que la crisis esta sería el hundimiento de los estados y el fin del mundo, esto parece una más de la campaña publicitaria maya sobre el fin del mundo en el 2012.
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#10
4 Si, totalmente de acuerdo, pero deberias ser en primer lugar las administracciones las que reconocieran estas bajadas, y no al contrario.
Como van a bajar los precios los tenedores de inmuebles, si el valor catastral que marca el gobierno, y que sobre el cual cobran los ayuntamientos su tasa, sigue subiendo y subiendo años tras año en una escalada sin pausa ni limite, y sin que al parecer vaya con ellos los precios a la baja que marcan las sociedades de tasación y el propio mercado.
Es una verguenza mayuscula, que los precios minimos que consideran las administraciones sean mayores que los valores reales de venta.
Esta pandilla de bandidos de los politicos son insaciables y suben los valores catastrales cuando sube el precio de la vivienda, y suben los valores catastrales cuando baja el precio de la vivienda.
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#9
Que bancos ? Me figuro que sobre todo, seran las Cajas de Ahorros, en su mayoria, pésimamente gestionadas por los políticos del PSOE, PP,CIU, PNV..y los bancos medianos y pequeños que tengan la mayor parte de su negocio en España. Santander y BBVA se libraran de la quema pero ganando bastante menos.A estos dos, les salva que mas del 50% de su negocio esta fuera de España.Tener negocios en un pais camino de la bancarrota implica con bastante probabilidad tener negocios ruinosos.La promoción y la construcción de viviendas hoy por hoy es un negocio, mayoritariamente ruinoso.El quedarse con los activos de un negocio ruinoso, activos que si salen al mercado libre bajarian en mas de un 40% del precio sobre el que está constituida su hipoteca o préstamo para construcción o promoción, quedarse con estos activos implica quedarse con algo cuyo valor va cuesta abajo, por ahora de manera imparable desde el momento en el que salen al mercado libre.Sabadell, Popular,Pastor,Bancaja,Cajasur, Unicaja, Caja Castilla etc etc, lo van a tener muy muy crudo en 2010.
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#8
1

ojalá el problema del desempleo estructural se limitara a la población activa del rango que usted cita.

la cosa es mucho peor porque no se percibe mejora ni siquiera en los individuos mejor preparados que en cantidad importatne ya están comenzando a abandonar el país para buscarse la vida.

el lobby del hotel sheraton de orán, hace unas semanas que estuve allí, era un hervidero de jóvenes españoles titulados. la mayor parte de ellos no hablaban una palabra de francés pero todos con los que hablé me aseguraron que eso era secundario. que lo primero era trabajar.

y no se vayan a creer que les están pagando dinerales. salarios que cualquier técnico [aparejador, ingeniero industrial, oficiales de primera especialista, ]habría rechazado sin pensárselo en el año 2007 en el hiperactiv sector de la construcción en la costa blanca.

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#7
y no solo los bancos; los españolitos de a pié, cuando los tipos vuelvan a subir... socorro!!
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#6
Parece q ya ni sabemos usar el corta y pega para poner el titular.

Al leer el titular ya me extrañaba q esto se aguantara 18 meses más, pero el cuerpo de la noticia lo expresa de modo más adecuado: en cualquier momento durante los próximos 18 meses la situación inmobiliaria hará que esté en peligro la propia supervivencia de las entidades financieras.

Hasta pasar Navidad cabe suponer que aguantará, pero bien poquito más.

Vayan atándose los machos.


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#5
Recomiendo leer VIVIENDAS LIBRES del blog http://franciscovelasco.blogia.com/
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#4
3 Ya somos dos. Y si no fuera tan cómodo me quitaba hasta las tarjetas de crédito y débito y sólo funcionaba con metálico. Lo siento por los trabajadores de las entidades financieras, pero no pienso acudir a un banco ni a la fuerza. Panda de chorizos con un gobierno dándole todo el apoyo que pidan y a los ciudadanos de a pie que los crujan.
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