Comunidad Confidencial | Perfil de patant

(14/02/2012 12:54) #5. Muy interesante el artículo aunque, en mi opinión, también con verdades a medias. De verdad ha existido un momento, en lo últimos años en que el precio de alquilar y el de comprar haya sido equivalente? Incluso con el periodo de hipotecas bajas que hemos vivido los años previos, el precio de comprar siempre ha sido muy superior al de alquilar, referidos a una misma vivienda. Si se compra tanto en España es por la vocación cultural de compra que nos están tratando de transmitir [probablemente desde los propios bancos]. Nadie se para a comparar en serio lo que le costaría vivir en una vivienda alquilándola frente a lo que le va a costar vivir en ella comprándola. Si realmente lo valorara, nunca la compraría y destinaría la diferencia a invertir en cualquier otro activo que no fuera su propia casa, aunque fuera otro inmueble.
Sin embargo, no todo el mundo concibe su casa como una inversión y, además, nos han educado en la vocación de compra.
Todos estos aspectos son, sin duda, conocidos de sobra por los bancos y, aunque no sea su estrategia convertirse en inmobiliarios, ya han aprendido de las crisis anteriores, y sacan partido de una situación que ellos mismos han provocado.

(04/02/2012 11:01) Estoy totalmente de acuerdo con el comentario. Yo aún diría mas: sanean sus balances, en lo que solo puede verse, en muchos casos, como una huida hacia delante. No se está concediendo crédito a quien se sabe [o a día de hoy se presume] que lo va a pagar, sino a quien compra los activos de los bancos, contribuyendo a limpiar los balances del banco, cambiando activos que cada vez valen menos por créditos, en muchos casos de dudoso cobro, pero que contribuyen a salvar los muebles, al menos temporalmente.

(22/01/2012 18:26) Ninguno de los comentarios que he leido refleja la realidad del mercado de alquileres. Cada vez hay mas viviendas en alquiler y los precios son cada vez mas bajos. Cada vez cuesta mas encontrar un inquilino, dado el exceso de oferta. Comprar es infinítamente mas caro que alquilar, siempre lo ha sido, pero mas con los tipos de interés actuales. Si se ha vendido mas que alquilado no es por el precio, sino por la obsesión cultural por la compra.
Los promotores tienen viviendas y la culpa de la situación del mercado? Quedan pocas promotoras, la mayoría quebraron hace tiempo y son los bancos quienes acumulan viviendas, manteniendo su precio sobrevalorado, sin dar hipotecas para ventas de viviendas que no sean suyas y sin querer sacar las viviendas en alquiler. Con esto, están impidiendo la necesaria caída de precios de venta que permitiría un cauce para salir de la crisis inmobiliaria actual. Publireportaje? En esta ocasión creo que solo se cita a dos de las principales empresas dedicadas a protección de propietarios, como opiniones solventes.

(29/03/2011 12:51) #15 Vergonzoso. Por desgracia es lo mas extendido, pero si alquilas directamente al propietario te encuentras muchas veces con que no te hace ni caso cuando te surge un problema y te puedes tirar dos meses hasta que te arreglan una tubería. La opción es alquilar un inmueble gestionado por una empresa. Yo alquilé a una de esas empresas y te cobran una mensualidad, pero no por enseñarte el piso y olvidarse, sino por la gestión de cualquier problema que surja durante toda la duración del contrato. Por el momento, los dos problemas que he tenido, me los han resuelto muy rápido y sin poner una sola pega.

(29/03/2011 09:54) #5 Totalmente de acuerdo con el comentario. Para una gran mayoría de los demandantes de vivienda no es necesario contar con una agencia que se lleve una comisión por una simple intermediación, que es lo que han hecho la mayor parte de las agencias durante los buenos momentos. Esa comisión, sin aportar un valor añadido, está creando además una mala imagen de los profesionales inmobiliarios, que son percibidos como algo que encarece la operación, en lugar de una ayuda. Sin embargo, se puede aportar mucho mas al comprador o al arrendatario, pero no son precisamente las agencias inmobiliarias quienes suelen prestar este tipo de servicios, limitándose, aún hoy, a la mera comercialización, basándose en un modelo efectivamente acabado.

(25/03/2011 16:30) Cualquier operador de telefonía cuenta con un departamento específico para ese tipo de trámites. Si no consiguen cobrar de este modo, encargan a un tercero la gesión de cobro y la inclusión en bases de morosos. El coste de todo eso, para una gran compañía es insignificante. Cuestión de economías de escala.
Por la misma razón, a día de hoy, es fundamental contar con un equipo de profesionales para poder alquilar una vivienda con tranquilidad. Un particular, por norma general no tiene el tiempo y los medios necesarios para poder alquilar su vivienda con seguridad y nunca va a iniciar un procedimiento judicial para reclamar una cantidad pequeña, porque el coste de los abogados le va a suponer un gasto similar y proque es preferible recuperar la posesión cuanto antes, aún perdiendo dinero.
Cada vez hay mas empresas que se ocupan de la gestión integral. Por supuesto Alquiler Seguro, pero también otros como Agencia Negociadora del Alquiler o incluso la Comunidad de Madrid. Por experiencia, recomiendo los servicios de Alquiler Global, que se ocupan de buscar un inquilino solvente y de la reclamación judicial de rentas impagadas y recuperación del inmueble, sin coste adicional

(22/03/2011 14:19) El Artículo 22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil fue modificado por la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, pasando a ser de un mes el plazo de antelación para el requerimiento de pago mediante burofax al que hace mención el Sr. Rossi en sus respuestas. Parece que Alquiler Seguro invierte mucho en campañas de difusión en radio y en artículos publicitarios como este, pero tal vez debería invertir también en cursos sobre legislación y arrendamientos urbanos, para actualizar sus conocimientos.
Cada vez hay mas empresas que se dedican a la gestión segura de viviendas en alquiler, con menor difusión, que están haciendo un trabajo serio y que definitivamente contribuyen a la reducción de los riesgos derivados del alquiler de viviendas. Además, conocen la legislación.
Aprovechando el publireportaje, para recomendar los servicios de ALQUILER GLOBAL. www.alquilerglobal.com

(22/03/2010 22:16) Desde luego, Sr. Cancela, se ha lucido con el artículo. No termino de comprender si se ha expresado mal con el ejemplo o simplemente no sabe tampoco cómo debe usarse una rotonda. No creo que sea tan complicado, pero estoy de acuerdo con Usted en que hay muchos conductores que no saben utilizar las rotondas adecuadamente. En cualquier caso, el ejemplo del conductor que circula por la derecha no es el más acertado. La salida de la rotonda debe señalarse [avisarse] con el intermitente y realizarse desde el carril derecho. Quién cruza un carril indebidamente es quien sale desde el carril central. No se debe poner el intermitente para entrar, como hacen muchos conductores, sino al salir. En mi opinión, la infracción mas habitual es no respetar los ceda el paso que dan acceso a las rotondas por todas sus entradas y junto con el hecho de no situarse a la derecha para salir, son las principales causas de accidente. ¿Hablamos de la circulación sistemática por el carril izquierdo en autopistas? Mientras se siga sancionando únicamente los excesos de velocidad, vamos por mal camino.

(15/03/2010 13:52) Lo mas increible del tema es que en un foro de gente que se presume informada, con criterio, se está justificando, de un modo u otro [baches, cambios de carril...], circular por el carril izquierdo sistemáticamente. Señores, hay que circular por el carril derecho, tenga la vía 2, 3 o 10 carriles, pasando al carril izquierdo únicamente cuando hay vehículos en el carril por el que vamos circulando si queremos adelantarle. Lo que se hace es justo lo contrario: la mayoría de conductores circula por la izquierda a 120 [o incluso menos], sin ni siquiera mirar por el retrovisor, quejándose cuando un "loco" pretende pasar por este carril más rápido. Ya he oido en varias ocasiones la frase "si yo voy a 120 que es el límite porqué me tengo que quitar". El resultado es que para poder adelantar hay que hacerlo por la derecha, dar luces, o esperar a que se digne a mirar por el retrovisor, o símplemente le apetezca quitarse del carril por el que va circulando INDEBIDAMENTE. HAY QUE CIRCULAR POR LA DERECHA. El problema es que no se sanciona, a pesar de ser una conducta igualmente peligrosa y un incumplimiento de norma.

(10/03/2010 14:27) Zapatero, Salgado y otros tantos se lo están haciendo ahora.

(29/12/2009 10:33) #18
Desde el año 92 solo han pasado 18 años, casi nada, con dos crisis y dos boom inmobiliarios. El precio de todo se ha multiplicado por 10, o incluso mas.18 años

(09/09/2009 09:52) Queramos o no, hoy por hoy dependemos del sector inmobiliario. Lo que estoy deseando ver es cómo van a reactivar un sector con una oferta acumulada de un millón de viviendas a las que no hay forma de dar salida porque no hay demanda, hecho que frena además la construcción de nuevas viviendas y que ha dejado sin empleo a cerca de un millón de personas que, directa o indirectamente vivían de un número de viviendas construidas al año inasumible por el mercado. Si sumamos a esto la falta de confianza, dudo mucho que consigan reactivar el sector, mas cuando parece que se están dando cuenta ahora.

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