Comunidad Confidencial | Perfil de manu1978

(07/06/2011 14:42) #24 En abril había 31.798 pisos en Madrid Ciudad, y en mayo 32.604, es decir, aumentó en 806 pisos que se incorporaron de nuevas a precio de salida "optimista". ¿Como crees que afecta eso a esa escasa media de caída de un -0,2%? ¿Acaso es un éxito que baje tan poco? ¿Si sigue aumentandó la oferta el precio seguirá plano? La oferta sube en todas las zonas, querido Falcata, no digas que dentro de la M30 de Madrid falta espacio y tal y tal

(11/05/2011 14:56) - Estos consultores son mediocres a más no poder.
Vicálvaro: Se empieza construir en algún solar céntrico, pero situado al lado de casitas "decadentes". 200m más lejos hay un edificio de una promotora que los mismo no vende pero sí alquila los pisos: no los puede vender a lo que pide y el alquiler aunque caro, está en línea con lo que piden los "inversores" de la zona.
- Carabanchel: ¿cómo van a vender algo nuevo si por 100.000 euros tienes pisos de 3 habitaciones antiguos por la zona? Antiguos pero válidos, y en comparación con los nuevos una maravilla económica, puesto que se separan 100m entre calles.
Resumiendo. Precio medio de 332.446€. El alquiler en esas zonas de piso nuevo de 2 habitaciones está por 750 al mes con garage y comunidad incluída, lo que hace un total de 9.000€/año. Con que el precio de la vivienda caiga un 2,7% anual ya compensa la pena no comprar. Por cierto en esas zonas sobran solares, y sino se levanta nada en ellos por algo será: a precios caros no se vende.

(29/04/2011 17:50) #126 De todas formas me hace gracia esa expresión de "regalar". Yo no quiero que nadie me regale nada, pero sí creo que esa caída del 40-50% aprox. la veremos. Es mi opinión, más creíble que esa de que subirá mañana mismo o que los precios ya han caído todo lo posible, etc etc. Por lo demás cuando opine usted hágalo libremente, pero no me sea demagogo que cansa.

(29/04/2011 17:44) #126 Se ve que sigue el tema inmobiliario. Yo también. Sigo los precios oficiales y los oficiosos de idealista, fotocasa,etc. Tengo pintadas unas gráficas muy bonitas con todos ellos en las cuales sólo veo descensos de precios, y una bajada que se acelera. ¿Subidas de precios del 10% hasta 2015? Antes que verlo me hago católico o musulman.
Por lo demás siguiendo el ejemplo de las cifras de idealista de este mes el 0,7% en Madrid ciudad supone para un piso medio de 90m2 que cae 2.229€ cada mes, pero esa caída anualizada es un -8,4% y 25.920€. No es que a mi me salgan esas cifras bien, es que cualquiera que haga las mismas cuentas le sale igual, cosas de las matemáticas. A día de hoy lo que antes era un alquiler normal de 1.000€ ahora suele ser de 700-800 en un barrio tipo PAU: edificio nuevo con garage y comunidad incluídos. ¿Sólo me salen esas cuentas a mi de que la caída de precio de venta en un año hace que se pueda pagar el alquiler de casi tres años? Porque en los siguientes años el precio del alquiler seguirá cayendo.

(29/04/2011 16:56) #117 Si no es engorilamiento. Es que me cansa leer a gente como tú y de vez en cuando hay que denunciar la estupidez que destilais con el tema del pisito.
Pero tú tranquilo, que el tuyo no ha caído de precio. Por lo demás si lo que tienes es acciones en cotizadas del ladrillo, pues que sepas que se revalorizarán en dos días a lo sumo a cantidades un 30% superiores a las de la época dorada.
Por lo demás no veo que razones tienes a aceptar la realidad de la caída de precios. Pero nada, que eso no va contigo, que lo han dicho los expertos. Eso de las caídas es cosa de comunistas y tal.

(29/04/2011 16:50) #116 Imagínese usted que mes a mes ese -0,8% en Madrid supone que un piso de 90m2 cae 2.229€ cada mes. Usted ve una estabilización en precios y prefiere comprar, en vez de alquilar por 1.000 y no regalar dinero. Menudo genio de las finanzas oiga.
Por lo demás parece que a sus familiares les tocó la lotería, porque yo veo que los pisos no se alquilan en días. ¿O es que una experiencia puntual la hace regla para todos?
Por lo demás en las estadísticas de precios le doy la razón: en este mes se alcanzará la estabilización o suelo, aunque en el siguiente se vuelvan a dar caídas. ¿Le hago un informe para su colección?

(29/04/2011 16:08) #47 Me gustaría que me respondiese a algunas preguntas:
- ¿Donde está el informe y la fuente que dice que ya se ha tocado suelo en precios? Hoy idealista decía que la bajada fué de un -0,8% intermensual, por ejemplo.
- Los pisos no se alquilan en días. ¿Acaso está usted dentro del sector del alquiler o hace seguimientos de los portales tipo idealista? Si así fuese no diría esa bobada simplista e interesada, sobre todo ahora que el stock de alquiler en elevadas proporciones.
- Las cosas de por si tienen un valor, de acuerdo. Yo estoy dispuesto a pagar lo que costó construirl un piso de hace 20 años más la revalorización pertinente tipo "IPC", pero que no sea la revalorización ESPECULATIVA. ¿O es que acaso se debe tasar los pisos antiguos en función de lo que cuesta construir los nuevos?.

Ilusionado se te a ve a ti de creer vivir en un palacio, me da la sensación. Respondo a tu demagogia barata de ideas preconcebidas con respuestas simples y no interesadas.

(26/04/2011 18:43) Parece que hablan de un solo tipo de vendedor, cuando hay multitud de ellos. Curiosamente los que compraron antes del 2000 pueden bajar precios sin grandes problemas y los de vivienda nueva admiten que pueden bajar un 20-25%. ¿Donde ven la limitación los de Bankinter para que la vivienda sólo baje un 20%?
Por otro lado esta información es recurrente: siempre dicen que la recuperación se dará en una año, esto es, dentro de un año dirán lo mismo, diciendo que queda un año y siempre queda el retintín de que parece que recuperación parece significar recuperación en precios.
Estos de Bankinter también son muy poco hábiles al comparar crisis: ¿acaso el volumen alcanzado en esta burbuja es similar a los anteriores? Pues eso, si la subida fué bestial no veo porque la caída debe ser "razonable". ¿Mucho ladrillo en Bankinter?

(13/04/2011 17:27) #3 Existe el alquiler, con la movilidad que ello otorga. Es más, ahora los precios de los alquileres se negocian a la bajan en cualquier sitio en el que aumente la oferta en alquiler, por lo menos como en grandes ciudades como Madrid.

(21/03/2011 10:20) En 2010 el stock de segunda mano en idealista aumentó en 174.000 pisos, y eso que fué un "buen año" para la venta de segunda mano. Eso se parece demasiado a la cifra de demanda que indica el de Acuña [entre nueva y segunda mano]. El stock en los portales de idealista y fotocasa sigue aumentado en cifras cercanas entre 15.000 y 25.000 al mes, con lo cual el problema es manifiesto para la vivienda nueva, porque "no puede bajar". Yo no me planteo comprar algo nuevo que se ha construído sobre un solar que pagaron a precio de oro, con unos trabajadores con cualificación dudosa y unos materiales de "a pleno boom". Por lo demás considero un error mantener ayudas a la vivienda sean del tipo que sean, ya que sirven para que a todos nos crujan a impuestos para que un vendedor coja cacho o que un casero pegue la mordida, medidas que sirven para evitar que caigan los precios: este señor de hoy parece indicar que se deberían mantener ayudas para poco a poco entre todos pagar los excesos del pasado y presente

(03/03/2011 16:40) Estimado Falcata: ¿donde se vende el stock? Te lo explico clarito: [1] En portales inmobiliarios como idealista, que vieron aumentar su stock en 174.000 en 2010, hasta 534.273 anuncios, ritmo de publicación de nuevos anuncios que aumentan cada mes a mayor ritmo. [2] En los bancos: que en todo 2010 vendieron 25.000 pisos, que no es ni la cuarta parte del stock que les entro, e incontable es lo que les queda por entrar. Se habla de 700.000 embargos, aunque reconocidos hay más 300.00 ya mismo.
¿Qué interes tienes en ver las escasas bajadas de precio como algo que diga que llega el fin de las mismas? Si cada vez entra más oferta y se pone a precios de partida altos, la media parece no caer. Si eso te hace feliz que así sea, pero con eso demuestras que tu interés en estos temas es más profundo que lo que demostramos los talibanes del ladrillo. Saludos de un potencial comprador de lo más solvente que existe que no se cree lo que dices y se ríe de tus cortas miras hoy sí y mañana también.

(01/03/2011 17:35) #21 No se tú de donde sacas esas escandalosas cifras, pero "ahora", de vez en cuando dejan publicidad en mi coche por pisos de 2 habitaciones y menos de 100.000 euros ... en el barrio de Carabanchel de Madrid, y pisos que aún siendo pequeños y sin ascensor no dejan de ser una opción válida para "currelas" como los que dices que ya sí que podrían empezar a pagarlos a cifras realistas. Otras cifras: hay un aumento de un 30-50% en tasa interanual del stock de idealista que hace que los precios caigan tan poco [cosas de la estadística]. Cada vez que baja un piso de precio [cada mes en torno al 6-8% del stock] lo hace en 25.000 euros de media. La almenda central de Madrid, M30 hacia dentro, ya ha caído más de un 10% en idealista, con lo cual un piso de 100m2 que se valoraba en 4000€/m2 ya ha caído más de 40.000€ en tres años, dinero suficiente para pagar un buen alquiler y ahorrar, etc etc. Si a eso le sumamos que quedan años de crisis ...

(27/02/2011 14:54) #15 Se te va conociendo: ya sabía que no eras constructor, ni que tampoco tienes intereses en temas inmobiliarios. Entonces me quedo
con la idea de que te gusta dormir sobre un piso valorado a precio de palacio.
Los pisos no los van a regalar: eso lo tenemos todos claro. ¿Envidia mía a los que tienen piso? Podría comprar más de un piso al contado ya mismo, pero no me apetece hacerlo a precio especulativo. Por lo tanto me espero y me dedico a criticar la corta mentalidad de gente como usted. Si después de leer la noticia sólo dices "que menos que un ático en la zona norte con piscina y comodidades...", pues apaga y vámonos. Mucha demagogia y menosprecio en tus palabras, que te devuelvo porque tú lo vales.
Por cierto, soy español porque nací aquí: no me siento orgulloso de ello. Sólo lo admito y asumo, pero la bandera es algo que ni me va ni me viene. Si un dia mereciese la pena hacerse chileno con mucho gusto lo haría.

(26/02/2011 13:55) #1 ¿Pero que te pasa falcata? Siempre te veo comentar noticias de vivienda, y siempre para menospreciar lo que dicen. ¿Qué intereses tienes en ello? Ya sabemos que ni compras ni vendes, pero sería bueno que contases el por qué te frustra el que el precio baje. ¿Te hace ilusión sentirte rico por vivir encima de un tesoro?
Eres de esos que no comprendes que tienes todas las de perder y mandas balones fuera deciendo las simplezas que cuentas.
Venga ánimo, que ya queda menos para la recuperación y que seas más feliz con el valor de tu pisazo.

(17/02/2011 12:14) #20 ¿En Madrid falta suelo? ¿Pero está usted seguro de lo que dice? Yo sólo veo sitio por donde puede crecer, y es más, veo solares que sólo se quedan en eso porque alguno habrá decidido que no merece la pena construir en ellos o está esperando a la financiación milagrosa. Y por mucho que quiera crecer en población una gran ciudad, se compensa de sobras con los pisos de "fallecidos".
Por lo demás sigo tranquilo, en estos momentos carezco de todo interés por comprar, pero me rechina leer manipulaciones como las tuyas. Se te ve muy ducho en mandar balones fuera, despejando como puedes. Pero con eso no se soluciona nada.
¿Que el 75% de transacciones estuvieron en grandes ciudades? ¿Eso es bueno o malo? Es malísimo, un pais paralizado, puesto que no representamos ese 75% en población. Porque aunque sé que la gente por aquí compra, lo que está claro es que no somos ricos y muchos no podrán nunca,mientras no les deje el banco. SOn demanda embalsamada, no embalsada. Por lo demás seguiré por aquí denunciando su repetida hipocresía, pero no me tenga lástima, que me va viento en popa.

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