El presidente de FADESA, Fernando Martín (c), durante la última Junta general de accionistas de la constructora (Efe).
Soplo de aire fresco para Fadesa: Martín cerrará "en pocas semanas" la refinanciación de la deuda
@Carlos Ribagorda.-15/01/2008
Máximo optimismo en el cuartel general de Martinsa-Fadesa. Después de haber pasado por momentos financieros difíciles, que no han terminado, las aguas bajan menos revueltas para Fernando Martín, presidente de la inmobiliaria. En declaraciones realizadas a este diario, el empresario asegura que ya no tendrá que hacer frente al primer pago de la deuda que había contraído para comprar Fadesa, que le obligaba a pagar en marzo alrededor de 200 millones de euros por un crédito de 2.500 millones.
De acuerdo con el propio Martín, “eso ya está arreglado, ahora estamos metidos de lleno negociando con los bancos la refinanciación de todo el crédito en su conjunto”, explica. Martinsa-Fadesa tiene un crédito de 2.580 millones que vence en septiembre. Según Martín, eso es lo que están renegociando con varias entidades mientras que el primer pago de 200 millones de euros “está ya arreglado”.
Respecto a cómo afrontar todo el crédito, Martín ha asegurado que la clave de la negociación con los bancos (La Caixa, Caja Madrid, Ahorro Corporación y Morgan Stanley) es la duración del contrato. “Estamos viendo si es a cinco o a siete años y a un tipo de interés razonable, menor del 10%”, reconoce. Lo que es seguro, según él, es que la negociación se cerrará satisfactoriamente “en pocas semanas, antes de que acabe febrero, lo que nos dará siete años de tranquilidad”.
En lo que insiste el ex presidente del Real Madrid es en desvincular a Fadesa de otras empresas del sector. “Todo el mundo habla del sector inmobiliario en su conjunto, y que todas las empresas están mal, pero no todos somos iguales”, se queja. “Nosotros estamos mejor y en cuanto cerremos la refinanciación del crédito tendremos cinco o siete años de tranquilidad”, asegura.
En este sentido, Martín asegura que mientras todo el mundo habla de crisis, Fadesa ha vendido “6.600 viviendas en los últimos meses, una buena cantidad para los momentos que vivimos”, explica. Además, aunque el conjunto del año no está cerrado, Martín asegura que “nosotros hemos aumentado nuestras ventas un 16%, no es que hayan bajado un 50% como auguran por ahí, es que las hemos subido un 16%”. Según las últimas cuentas publicadas, hasta septiembre de 2007, Fadesa ha ingresado un 7% menos que en el mismo periodo de 2006.
Otros problemas
Martín, en cambio, no ha querido entrar en otros problemas que se han apuntado sobre la compañía. Ni una palabra sobre la posible rebaja del valor de los activos de la inmobiliaria que pueda hacer Richard Ellis, y tampoco nada sobre si las acciones de Fadesa están pignoradas y, por tanto, expuestas a los mismos peligros que han acabado con Luis Portillo en Colonial.
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Opiniones de los lectores (19)
19. Mcgregor15/01/2008, 18:48 h.
Para los señores auditores y Organismos Reguladores: "Valor Real de los activos versus Deuda Real". Luego no vengamos con sorpresas en los mercados....., que esto ya ha pasado más veces...¿Saben aquello del principio de prudencia????. Pues eso. Saludos.
18. 
gartor15/01/2008, 17:55 h.
Solo tienen necesidad de refinanciación los que no pueden pagar a su vencimiento.
Ya veremos como acaba FADESA porque la refinanciación en ocasiones solo sirve para alargar la agonía.
17. Fede15/01/2008, 16:19 h.
Para borjamateovilla(16), no creo que construir y vender pisos deje de ser un negocio, lo que no es negocio es pagar el suelo al precio que se ha pagado pensando que el precio de la vivienda no tenía techo. Si a esto unimos un apalancamiento salvaje para las propias promociones y para comprar FADESA, que elimina todo margen de maniobra, pues eso.
Me ha dicho gente del sector que hay muchas pequeñas promotoras familiares que se mantuvieron saneadas en la época del todo sube y que están comprando suelo a las endeudadas a muy buen precio. Cuando pase la vorágine que se llevará por delante a los especuladores y a los demasiado listos megaendeudados, volverá a haber promociones de vivienda, pero seguro que esta vez los propietarios del suelo se llevan menos parte de la tarta.
16. borjamateovilla15/01/2008, 14:32 h.
Por mucha renogociacion de la deuda que hagan, si el negocio ha dejado de serlo ya no hay nada que hacer con el. El chollo se ha acabado y esta y otras muchisimas empresas mas tienen los dias contados. Esta dinamica de desmoronamiento ya no hay quien la pare.
15. otros problemas15/01/2008, 14:27 h.
Como dice Carlos Ribagorda, no quiso hablar de los dos temás importantes, los activos bajaran, porque solo tiene suelo rustico a un valor muy bajo, aunque lo quieran engordar, y las acciones solo hay que seguir los datos públicados de la compra de Martinsa, está todo pignorado, con una deuda doble la de Martinsa y la de Fadesa. Actualmente con las valoraciones realistas se debe más dinero que activos hay. Y por no hablar del batacazo en bolsa.
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