El Gobierno se vuelca en ayudar a los promotores para evitar un colapso inmobiliario
@Carlos Sánchez.- 15/01/2008
El deterioro del sector inmobiliario -algo que ya nadie cuestiona- puede estar siendo más intenso de lo estimado inicialmente por el Gobierno. El Ejecutivo había previsto una desaceleración suave del ‘ladrillo’, en línea con la pérdida de pulso de la actividad económica general derivada de la subida de los tipos de interés; pero lo cierto es que el empeoramiento de las expectativas por parte de los agentes económicos -algo a lo que ha contribuido la persistencia en el tiempo de la crisis de las hipotecas ‘subprime’- ha acabado por rematar al paciente.
Esto explica que el pasado viernes el Ejecutivo aprobara un real decreto que modifica sustancialmente el Plan de la Vivienda 2005-2008, y que en realidad es una especie de tabla de salvación de las promotoras inmobiliarias, que han visto cómo desde el verano la venta de pisos ha caído en picado. “El Ministerio de la Vivienda parece haber acometido esta reforma como una medida orientada a dar salida al stock de viviendas construidas y en proceso de construcción, y que actualmente no encuentran venta en el mercado”, asegura un documento de CCOO al que ha tenido acceso El Confidencial.
En esta misma línea, la Unión General de Trabajadores (UGT) asegura que el real decreto “no resuelve el problema de los ciudadanos con menores rentas y alivia la situación de los promotores inmobiliarios”. Para llegar a esta conclusión los sindicatos recuerdan que, en entre otras medidas, el real decreto establece una ayuda directa de 6.000 euros a los promotores inmobiliarios que alquilen sus viviendas, siempre que estas sean de nueva construcción y lleven más de un año puestas a la venta. De esta manera, parece obvio que pueden aligerar el stock de viviendas sin vender.
La medida que más ha llamado la atención, sin embargo, es la facilidad que se concede a los empresarios inmobiliarios para que una determinada promoción de viviendas inicialmente libre pueda transformarse en protegida, con las ventajas que tiene este cambio de calificación en un mercado a la baja. Esta posibilidad ya existía, pero con un plazo más dilatado en el tiempo, lo que puede provocar, según CCOO, “una saturación real del mercado de vivienda protegida”, perjudicando, de esta manera, a los promotores que han apostando por vivienda social en épocas de ‘boom’ inmobiliario.
Política proteccionista
La política proteccionista del sector inmobiliario por parte del Gobierno pasa también por una elevación de los módulos del 4,4% el precio del metro cuadrado, hasta los 760 euros. Una cifra que es, sin embargo, escasamente representativa, toda vez que las comunidades autónomas tienen potestad para establecer el precio máximo final de venta, y que en el conjunto del Estado alcanza los 1.036 euros por metro cuadrado construido. Se supone que al ser más alto el precio por el que se puede vender una vivienda protegida, los promotores tendrán más interés en apostar por este tipo de viviendas. Máxime cuando el plan intenta paliar uno de los problemas más importantes a los que se enfrenta en estos momentos el sector: la financiación. Con el nuevo real decreto, se amplia el plazo de carencia de los tres años ampliables a cuatro actuales, a un periodo de carencia de cuatro años ampliable a diez. De esta manera, los promotores tienen más margen de maniobra para negociar con bancos y cajas de ahorros. Un asunto de especial relevancia en un contexto de restricción del crédito.
Aunque el precio de la vivienda protegida queda todavía lejos de la de promoción libre (1.036 euros metro cuadrado frente a 2.054 en el segundo caso), lo cierto es que esa política de elevar precios dificulta el acceso a una vivienda por parte de los ciudadanos con menor recursos, y eso explica la inquietud sindical. De hecho, según CCOO, el esfuerzo para comprar una vivienda se sitúa ya en 7,1 salarios anuales brutos para viviendas de 70 metros cuadrados y de 10,2 salarios anuales para un piso de 100 metros cuadrados.
En los sindicatos ha sorprendido, igualmente, el hecho de que el real decreto haya visto la luz en el último Consejo de Ministros antes de disolverse el parlamento, y cuando falta menos de un año para que caduque el actual plan de la vivienda. La sorpresa es todavía mayor si se tiene en cuenta que el real decreto no incorpora una memoria económica, pese a que van a tener un evidente impacto presupuestario. “A punto de caducar el actual plan, lo lógico es que se nos convoque para ver las líneas maestras del próximo, no una reforma que beneficia a los promotores y que no tiene dotación presupuestaria alguna”, asegura Pura García de la Rosa, responsable de Política Social de CCOO.
Las prisas del Gobierno
En ciertos sectores se estima que detrás de las prisas del Gobierno por aprobar el real decreto -que probablemente no hubiera gustado a la antecesora de Carmen Chacón en el Ministerio de la Vivienda, María Antonia Trujillo- se encuentra el convencimiento de que el mercado inmobiliario se está desacelerando más rápido de los previsto, al menos en cuanto a unidades vendidas. La desaceleración de los precios está siendo menos intensa.
Los datos de los registradores no dejan lugar dudas en cuanto a ventas. Si en el tercer trimestre de 2006 el ritmo anual de viviendas nuevas vendidas e inscritas en el registro ascendió 413.658 unidades, en 2007, también en el tercer trimestre, el número ha caído a 353.070. Es decir, se han vendido 60.000 viviendas menos en sólo un año. Asignando un valor medio por vivienda de unos 120.000 euros, se estaría hablando de un negocio que se ha reducido en unos 7.200 millones de euros. En el tercer trimestre de este año, sin ir más lejos, se han registrado 83.305 viviendas nuevas, cuando en el mismo periodo del año anterior se inscribieron 92.891, lo que da una idea del deterioro.
La posibilidad de que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) saliera en auxilio de las promotoras inmobiliarias es una hipótesis que, según fuentes solventes, el Gobierno ha barajado. Fuentes del ICO, sin embargo, aseguraron ayer a El Confidencial que hoy por hoy no se ha planteado formalmente. “No sabemos nada”, dijeron esas fuentes.
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Opiniones de los lectores (50)
50. 
pijud magnificud15/01/2008, 19:32 h.
Bueno, algún día tenía que llegar el momento en el que le permitieran a los contructores de VPO facturar también las "mejoras" que cobraban en B.
¿Porque conociendo el cotarro no pensaran ustedes que aqui se vendían viviendas de proteccion oficial a precio de proteccion oficial, no?
49. sulfuro sulfuro15/01/2008, 18:47 h.
En vez de "El Gobierno se vuelca..." el artículo debiera titularse "El Gobierno nos vuelca...".
Los que quieren esconder el estado catastrófico de una parte de nuestras constructoras al grito de "Ahora no quiebra ni Dios", como muestra del inveterado intervencinismo socialista van a poner
una serie de parches que acabarán traduciéndose en un déficit galopante que se intentará remediar aumentando nuevamente con o sin las acostumbradas artimañas, la presión fiscal.
En lo que queda de aquí a Marzo, y no digo si siguen, estos incompetentes nos van a dejar una
situación económica que no se va a poder arreglar ni con el mismísimo Pizarro.
Que se intente sacar las castañas del fuego a unos constructores que andan presumiendo de yate y comprando Endesas como si fueran barquillos, para forrarse aún más (y por cierto con la ayuda del Gobierno) es un escándalo. Que al final los ciudadanos seamos los sufridos los paganos de tanto dislate es un escarnio.
Chacón rima con subvención y subvención rima con
corrupción. Por eso se les dan tan bien a estos socialistas de nuestros pecados.
48. ibex3515/01/2008, 18:10 h.
mi pregunta es, a todos los sectores en crisis despues de las elecciones va estar la mano del gobierno, para ayudarles , con los ingresos de los impuestos de todos los ciudadanos.Esto es una actibidad privada que cuando han tenido beneficios no han solicitado ayuda , no estabamos en un mercado libre ??? y el estado no se tenia que involucrarse en las labores de promotor o regulador del suleo y tenia que ser libre ,
Alguien me lo puede aclarar
47. gartor15/01/2008, 17:53 h.
Decía un buen amigo mío, ya jubilado: el mercado -se refería a la Bolsa- siempre tiene razón y cuando se equivoca rectifica. Lo mismo puede predicarse del resto de mercados. Cuando se equivocan, rectifican. La responsabilidad de lo que ha pasado es compartida. Gobierno poco previsor, que ha basado su política de crecimiento en un sector menos sólido de lo que parecem Banca ineficiente -que no ha tenido reparo en conceder créditos a los insolventes- inversores avariciosos: son legión los que han especulado -perdón invertido con un bien de primera necesidad, como es la vivienda- administración local proclive a recalificar todo el suelo habido y por haber.
Conclusión: una generación de españoles estafados y pillados por hipotecas que deberán pagar con gran dificultad y activos que no valen lo que se ha pagado por ellos. Mientras los alemanes fabrican audis i BMW's nosotros a poner ladrillos. Està claro que la opción más correcta es la alemana. Y si no al tiempo.
46. ¿Preguntón?15/01/2008, 17:51 h.
¿Y no sería mejor apoyar a los compradores, pagando el Estado el 50% del valor del piso?¿Qué digo el 50%, el 90% y los gastos de escrituras, notario, registrador de la propiedad, etc.?¿Y puestos a pedir,que pague SOLBES también la mudanza desde la casa vieja a la nueva?
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