El juez autoriza al grupo Llanera a vender las 223 fincas rústicas de La Reva
Europa Press. Valencia.-31/12/2007
El titular del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia autorizó este domingo a las empresas del grupo Llanera en fase de concurso a vender a NewCo las 223 fincas rústicas de la antigua Regadíos y Energía Valencianos (Reva), ubicadas en el término de Riba-roja (Valencia), y sobre las que pesa una hipoteca a favor de Lehman Brothers Bankhaus AG Sucursal de Londres, según informó el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) en un comunicado.
El grupo, que solicitó al magistrado autorización para llevar a cabo dicha operación a través de Llanera Urbanismo e Inmobiliaria SL el pasado día 10 de diciembre, obtendrá como contraprestación por la venta de estos terrenos la liberación de derechos de crédito por 46.417.808 euros avalados por Bancaja y Banco de Valencia, la conservación del derecho de superficie sobre las fincas Reva, y la reducción del pasivo concursal en 156.291.075 euros.
Asimismo, el magistrado autorizó la venta a Lehman Bankhaus AG Sucursal en Londres del 30% de las participaciones que el grupo Llanera tiene en la sociedad Residencial Golf Fortuna S.L, "lo que le permitirá obtener 2.527.119 euros de tesorería, recuperando la inversión efectuada y liberando todas las garantías que el grupo Llanera tiene otorgadas a través del Banco Popular Hipotecario y Caja Granada, con lo que se reduce el pasivo de las mismas", indicaron las mismas fuentes.
En el auto notificado a las partes, el magistrado señala la "necesidad y utilidad" como los requisitos que debe cumplir cualquier petición de venta de bienes sujetos a concurso para que ésta pueda llevarse a cabo antes del momento establecido por la Ley, que es la fase de liquidación.
En este sentido, el titular del Juzgado de lo Mercantil señala que "es claro, por lo que se refiere a la venta de las fincas que constituyen La Reva, que la utilidad viene determinada por los tres elementos señalados por la Administración Concursal en su informe: minoración del pasivo, obtención de liquidez y el mantenimiento del derecho de superficie que permite a la deudora la continuación en la explotación agrícola de las fincas".
Las ventas han de realizarse ya
Respecto a la necesidad de realizar la venta ahora, el magistrado estima que viene dada "por el hecho incontestable de que, dado el elevadísimo importe a que asciende la hipoteca a que se refiere las presentes actuaciones, nadie salvo la hipotecante o persona con la que tenga afinidad de intereses puede adquirir dicho bien".
Además, el auto señala que si esta operación no se realizase en este momento por cualquier motivo, se produciría en un momento posterior a través de subasta, ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil reserva al ejecutante la posibilidad de adquirir el bien hipotecado con una rebaja del 50% del valor de la tasación si la subasta quedase desierta.
"Y si ocurriera esto último -agregó- se habría perdido la posibilidad en este procedimiento concursal de minorar el 100% del pasivo que corresponde al crédito que actualmente ostenta Lehman Brothers, al tiempo que se perderían los flujos de tesorería que ahora sí que garantiza la oferta", subrayó.
Por lo que se refiere a la venta del 30 por ciento de las participaciones de Residencial Golf Fortuna S.L, el magistrado asegura que "la utilidad de esta operación es la entrada de activo, teniendo en cuenta que el valor de las participaciones es prácticamente nulo, y que la mencionada sociedad se encuentra en quiebra técnica", apuntaron las citadas fuentes, quienes precisaron que la necesidad de llevar a cabo la venta en este momento "viene determinada por el hecho de que Lehman Brothers ha vinculado económicamente la operación de La Reva a ésta".
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