Diecisiete de cada cien euros que se pagan por la compra de una vivienda son impuestos
Efe. Madrid.22/11/2007
El Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) propuso este miércoles la revisión de la cesta de impuestos de carácter estatal, autonómico y local que gravan la construcción y adquisición de una vivienda, que supone un coste fiscal del 17% para el comprador.
Durante la presentación de un estudio sobre la fiscalidad de la vivienda, el presidente del REAF, Jesús Sanmartín, destacó que los impuestos son un componente significativo en la formación del coste de la vivienda nueva, ya que de cada 100 euros que paga el comprador, 17 son tributos, en tanto que el promotor asume un coste fiscal cercano al 22%.
La mitad de la fiscalidad asociada a una vivienda se corresponde con el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) que grava las escrituras públicas y que puede llegar a pagarse hasta siete veces durante el proceso de promoción y venta de un inmueble.
En este sentido, el REAF considera que habría que limitar, contando con las comunidades autónomas, la tributación por AJD mediante el descenso del tipo y evitando su devengo reiterado en el proceso de edificación.
Asimismo, el REAF cree que podría suprimirse una de las dos tasas que se pagan en algunos municipios para conseguir la licencia de obra, o que al menos se permitiese la deducción de uno de esos impuestos en el pago del otro, una posibilidad que está recogida en la Ley de Haciendas Locales.
Para incentivar el alquiler, el REAF propone que se aplique un tipo reducido del 4%, en lugar del 7% actual, a todas las adquisiciones de vivienda cuando su propietario vaya a alquilarla.
En este sentido, cree que sería razonable que se estudiara la regulación en España de los REIT (Real Estate Investment Trust) -sociedades cotizadas que canalizan ahorro, promueven el alquiler y cuentan con ventajas fiscales-, ya que servirían para atraer capitales al sector e incrementar el parque de vivienda en alquiler.
Entre sus propuestas, el REAF incluye la revisión de los requisitos exigidos para que una obra sea calificada como rehabilitación y pueda tributar al 7% en lugar de 16%, ya que con la normativa actual es "prácticamente imposible" conseguirlo.
Opiniones de los lectores (14)
14. 
nachito22/11/2007, 17:57 h.
Y además hay que sumar lo que las promotoras tienen que soltar al concejal de turno para recalificar.
Saludos.
http://avataresvarios.blogspot.com
13. Vicente Torres22/11/2007, 17:17 h.
Pues veremos de qué viven a partir de ahora los ayuntamientos. Alguno puede venirse abajo estrepitosamente. http://xpuntodevista.blogspot.com
12. joanfg22/11/2007, 17:05 h.
a jemar (7) totalmente de acuerdo con ud. excepto que el 10 ahora el 15% que el promotor tiene que ceder al Ayuntamiento no es de suelo sino de la parte edificable. El promotor se tiene que encargar además de la construcción de los pisos de urbanizar la zona. Tiene que dejar espacios para zona verde, para instalaciones sociales o deportivas etc. El 15% que tiene que ceder es sobre vivienda construida lo que hace aún más cara la vivienda. Y no estoy defendiendo a los constructores (que muchos de ellos se han enriquecido desmesuradamente) sino constatar un hecho.
11. FernandoFF22/11/2007, 16:45 h.
Parece que ahora todos hacen propuestas sobre bajadas de impuestos. Creo que ya que el tema son los impuestos, ¿ por que no nos centramos en recaudar mejor y tirar a unos cuantos de los grandes defraudadores a la carcel como ejemplo ? si hay que modificar las leyes como han hecho con el tema de la conducción, pues que muevan el culo este atajo de políticos incompetentes que saben cobrar pero de trabajar poco.
10. jurjurjurlaleche22/11/2007, 16:35 h.
Pero bueno, ¿no es ya bastante "deducción fiscal" el hecho de que buena parte de las transacciones inmobiliarias se hagan en dinero negro, que por supuesto no paga a hacienda?. Esta es la historia del empresariado español: que la vivienda baje pero a costa de papa estado. O sea, cvuando las cosas van bien, estado no, y cuando van mal, por favor que venga a dar dinero ¿no?.
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