Diccionario maléfico para comprar o vender casa
@Fátima Martín.- 15/11/2007
¿Por qué lo llaman “coqueto” cuando quieren decir “zulo”? Es uno de los significados referidos a los pisos del diccionario maléfico para la compraventa de inmuebles A CUALQUIER PRECIO que propone Portae.com, el portal inmobiliario de Endesa, en su campaña “vas a vender tu casa por las buenas o por las malas”. Así está el patio.
La opción ‘por las malas’ te introduce en el proceloso mundo de las transacciones residenciales con reclamos del tipo: “No puedes más, has llegado a tu límite, estás en el punto de no retorno. ¡Bienvenido a la senda del mal! Aquí todo es más rápido, y sobre todo, mucho más perverso y divertido...”
Y entre las perversiones se encuentra el citado diccionario maléfico, una guía para saber qué se esconde detrás de los anuncios inmobiliarios al uso. Así, si el clasificado dice “bajo muy tranquilo” significa en realidad: “Es un sótano sin ventanas”. Si anuncia “edificio singular” quiere decir que está “en pie desde la época de Atapuerca”. Y si se vende como “impecable”, será que “a nosotros nos gusta, seguro que a ti no tanto”. Cuando lo que se destaca es “vecindario tranquilo”, lo que realmente esconde es que “el muro de carga linda con la tapia del cementerio”. Y la vivienda que promete “cocina con office” no es ni más ni menos que “caben dos banquetas y puedes desayunar sobre la vitrocerámica”. Y suma y sigue.
La “senda del mal” también incluye trucos definitivos para el vendedor, como unas pegatinas para ventanas que simulan vistas al Pardo, al Retiro e incluso al Serengeti (para los más atrevidos), aunque la vivienda linde con la M-30. Para el comprador, el truco consiste en esparcir por la casa de sus sueños unas cucarachas de plástico o rociar las paredes con un spray de manchas de humedad. De este modo, se rebajará el precio hasta un 30%. Por último, la sección “hasta los güebs” es un foro que permite a los sufridos usuarios contar sus lamentables historias inmobiliarias.
En el portal inmobiliario de la eléctrica también se puede elegir comprar y vender piso “por las buenas”. En ese caso, los consejos son realizar la transacción por Internet, no actuar por impulsos y comprender la hipoteca. La campaña, que parece ideada por el mismísimo Ministerio de Vivienda, es para reír por no llorar.
Opiniones de los lectores (19)
19. 
agricol15/11/2007, 22:35 h.
Creo que debe hacerse una precisión: el precio del piso no es el nominal del préstamo (suele ser del 100 por ciento, o más)sino todo lo que el comprador paga por él.
De modo que un piso de cuarenta millones a pagar en 40 años se pone en los cien millones fácil.
Porque claro, si al denostar los alquileres se habla de "tirar el dinero", esos sesenta millones de intereeses qué son, ¿un ahorro estupendo?
La verdad, da miedo hacer números.
18. borjamateovilla15/11/2007, 18:50 h.
En los proximos meses podra ud bajarse de mi pagina www.borjamateo.com
1.- dos documentos excel (uno sencillito y otro mucho mas complejo) con el fin de calcular gastos por intereses, alquiler, depreciaciones segun inflacion, subidas de tipos,deducciones en el IRPF con el cual ud misma podra calcular que es lo que le sale mas rentable
2.- Una serie de reflexiones las cuales hago habiendo podido hablar desde hace varios meses con banqueros, analistas financieros, promotoras,... las cuales le ayudaran a entener a ud y a la gente en general como el Gobierno y sus adlateres nos estan intentando enganar, que puede hacer ud contra eso, y pautas en los procesos de negociacion
Por lo pronto vaya leyendose el documento
www.viviendadigna.org/docs
/plataformavd/pincha_la_burbuja.pdf
el cual le da pautas con el fin de ayudar al precio de los pisos a adaptarse poco a poco (o de un batacazo como ud prefiera) a su valor real (un 50-60% por debajo de los precios del primer semestre de 2006).
Si desea ud ver ya ahora ejmplos con fotos de como esta realmente el patio envienme un emilio a borjamateo@yahoo.es
17. borjamateovilla15/11/2007, 18:44 h.
Foxy. Estimada senora,
con mucho gusto respondo a su pregunta.En este momento el alquiler siguen siendo, con una enorme diferencia,mas barato que los gastos financieros(intereses que como el alquiler es un gasto) de la financiacion de la compra del mismo inmueble que se alquila.En la gran mayoria de los casos comprar para alquilar(al nivel de tipos de interes que nos movemos 4.65+ X) no es interesante
La suma de los alquileres anuales dividivos entre A (A= precio de compra-venta efectiva del inmueble mas los gastos de trasminsion) hace el 35%40% de A. Es decir: ud paga mucho menos por alquilar que por financiar la compra de esa casa
Si ud a demas de ello toma en consideracion como estan bajando los precios de los pisos(con ansias espero los datos del Registro y Notario que muy posiblemente hablen de bajadas en el numero de compra-ventas - siendo estas bajadas el prolegomeno de batacazos en los precios en mercado iliquidos como es el inmobilirio) resultara que de salida, nada mas comprar el piso, ya esta financiando la comprar de un bien cuyo valor de mercado es menor que el de compra. Es lo que se llama NEGATIVE EQUITY.
16. Caution15/11/2007, 18:35 h.
de una próxima subida... (según nuestro amigo el genio de Fadesa, ésta será "vertiginosa") Respecto al que pregunta qué hacer si se necesita un piso: alquilar y, así, estar un tiempo observando, tranquilamente... Mucho me temo que para dentro de un año, podrás encontrar cosas por un 20% menos de dinero... Ya verás cómo el próximo otoño ya nadie mantendrá el papelón de que esto está con un "crecimiento moderado". Para entonces, hablarán, con eufemismos, de "crecimiento negativo" S2
15. Caution15/11/2007, 18:34 h.
GonzaloMAdrid, hay una cosa que me asombra en tu argumentación: ¿Todavía no te has enterado que en los últimos ocho años, el fulgor de la vivienda no se debe a necesidad de la gente, sino a mera especulación de inversores? Es una burbuja como la de Terra... pero mucho más dramática. Pero hay millones de pisos vacíos en España (sí, millones) y, lo que es peor, hay gene que ha comprado un Ferrari, por especular, cuando lo que necesitaba o a lo que podía aspirar era a un Clio... PD: Un consejo: no creas a los vendemotos de las inmobiliarias... Eres de los pocos que aún lo hacen!! Su última argumentación es hasta graciosa: en vez de resaltar el stock de inmuebles sin vender, resaltan el stock de potenciales demandantes de vivienda, que, según ellos, serán la causa (sigue)
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