Los fondos ‘buitre’ se instalan en España en busca de gangas inmobiliarias
@Fátima Martín.-22/10/2007
Ya están aquí. Asombrosamente pronto para algunos. Fondos buitre (vulture funds) internacionales ya están empezando a otear el horizonte en la piel de toro en busca de oportunidades inmobiliarias y financieras, al calor del estallido de la burbuja inmobiliaria española y del nuevo escenario económico. “Mirar es gratis”, apuntan fuentes del sector financiero, que aseguran que desde EEUU, Reino Unido e incluso Japón, los cazagangas comienzan a escrutar el campo para tomar posiciones a la espera de materializar operaciones.
Pero ¿quiénes son esos misteriosos vulture funds? Ni más ni menos que los fondos especializados en inversión de oportunidades (opportunistic investment strategy) de gigantes de la banca de inversión tal que Bank of America o Goldman Sachs. Se centran en comprar activos en descuento a promotoras y entidades. “Están buscando un montón entre promotoras españolas, no necesariamente pequeñas, muy apalancadas”, señalan las fuentes.
Otras compañías están especializadas en comprar carteras de créditos morosos y fallidos a entidades financieras, actividad que “se está acelerando en España en los últimos meses”. Es el caso de la estadounidense Cargill Value Investors o los nórdicos Aktiv e Intrum. ¿Cuál es el interés de esta actividad? La empresa vendedora se quita de encima un problema y las sociedades que adquieren dichos préstamos morosos aplican su know how en esta especialidad, que también es lucrativa. Para el segmento de los procesos concursales “aún es pronto”, aseguran los expertos consultados.
ING Real Estate compra una nave en Valencia
Esta misma semana, CB Richard Ellis, el gran ‘valorador’ de activos inmobiliarios a la par que promiscuo intermediario, ha anunciado que ING Real Estate ha comprado a Master Cadena una nave logística de 13.283 metros cuadrados más 1.515 m2 de oficinas en una operación de venta con alquiler posterior (sale & lease back) en el Sector 12 de Ribarroja de Turia. ¿Les suena? Se trata de la localidad donde ha operado Llanera, hoy en situación de concurso de acreedores. No ha trascendido el precio al que la nave ha sido adquirida. Al comienzo de este mes de octubre, la Fadesa de Fernando Martín ya vendió a su ex presidente, Manuel Jove, un paquete de activos en forma de hoteles y terrenos por valor de 118 millones de euros.
La mala gestión en el actual escenario ya está pasando factura entre los intermediarios financieros, sector que el Gobierno ya ha anunciado quiere regular. La crisis inmobiliaria e hipotecaria provocará una drástica reestructuración que acabará con la desaparición en los próximos meses de aproximadamente el 50% del sector, unas 4.000 de las 8.000 ó 9.000 empresas que lo componen, según El Economista, que cita a José Piera, vicepresidente de la Asociación Nacional de Intermediarios Financieros (APAIF).
Opiniones de los lectores (5)
5. 
Vicente TorresLunes, 22/10/2007, 17:53 h.
Tengo entendido que en España también hay, y desde hace mucho, quienes están atentos para comprar por lo menos que pueden los pisos que subastan los juzgados.http://xpuntodevista.blogspot.com
4. nemo4Lunes, 22/10/2007, 14:36 h.
los fondos buitre están buscando descuentos del 90%, ya que calculan que para vender ahora hay que rebajar un 60 70%, según me ha dicho un colega de la banca. Buscan empresas que estén ahogadas por la subida de tipos, incluso constructoras medianas.
3. piolincordobaLunes, 22/10/2007, 13:01 h.
Listillos: con que esto se hunde.... ¿no?. Ya estan aqui los que van a hacer los grandes negocios por el miedo de la gente, gracias entre otras cosas, a foros como este. Seguid transmitiendo miedo ¡¡¡ da igual, el ladrilo es y será lo que todos saben lo que es: El activo que da estabilidad (independientemente a las fluctuaciones). Ahora estamos en la zona baja y con miedo `pero la historia es larga y no escribe en una mañana.
2. borjamateovillaLunes, 22/10/2007, 10:52 h.
Personalmente comenzaria a toamr posiciones en unos 3 anos. En este momento me parece muy pronto si es que uno piensa que:
1.- el fondo de los precios de la crisis los alazaremos hacia el ano 2013- 2015
2.- Los precios no recuperaran sus valores nominales hasta 2018-2020
En la ultima crisis que hubo en Espana los precios bajaron un 28% entre 1990-1996. El que se compro un piso en 1990 no volvio a ver su dinero en terminos reales hasta 1999 de ahi que no me parezca descabellado lo que digo.
Para que veas que hay razones para pensar como yo envianme un emilio a borjamateo@yahoo.es y te enseno ejemplos de como el mercado inmobiliario espanol esta que hace aguas. Incluyo fotos de anuncios en Barcelona capital de los escaparates de las inmobiliarias con descuentos de entre 5-23%.
1. alfreditoLunes, 22/10/2007, 10:29 h.
No es de extrañar estos comportamientos. Los ciclos que llevan sucendiendose años tras años, así lo ponen de manifiesto. Pero no solo lo haran los fondos buitres, tambien los particulares espaloles, sociedades, grupos inversores, todo el que vea una oportunidad de rentabilizar una inversión. Los mercados ofrecen estos escenarios y siempre hay alguien que esta desgastado y cansado (vendedor) y otros que traen nuevos brios e ilusiones (compradores) y las cosas cambian de manos. Es la ley de la oferta y la demanda. Y los precios subiran o bajaran en funcion de la presion reinante en la puja. En esta situación actual alguien puede pensar que deshacer una posición se quita un peso de encima y preocupaciones y el comprador las toma por una compensación economica interesante para el.
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