Los datos de Vivienda auguran lo peor: la primera caída real de precios desde la crisis de los 90
@Fátima Martín.-18/10/2007
“¿Aterrizaje suave? Sí, sobre un bosque lleno de pinos”, ironiza un analista inmobiliario a la luz de los precios de la vivienda que hizo públicos ayer el Ministerio de Carme Chacón. No hace falta que lo diga el FMI. Los datos oficiales reflejan que los precios de la vivienda se han congelado en el tercer trimestre, pese a haber subido un 5,3% en términos interanuales. Para más inri, en once provincias españolas y en cuatro comunidades, las casas son más baratas en septiembre que en junio. De confirmarse esta tendencia, veremos en los próximos trimestres caídas de los precios de la vivienda a nivel general, algo que no ocurría en este país desde la anterior crisis de los 90.
Fernando Encinar, director de comunicación de Idealista, que no duda en calificar el aterrizaje de “brusco” opina que “el dato del tercer trimestre de 2007 es un parpadeo, una ponderación de zonas que se mantienen con otras que están cayendo, como ya veníamos adelantando. Lo importante a partir de ahora es la tendencia. Y lo que indica la tendencia es que los españoles tienen que quitarse la idea de la cabeza de que el precio de la vivienda nunca baja”. Encinar prevé caídas reales de los precios en los próximos trimestres.
“La última gran crisis que el sector recuerda fue la de los años 90. La sensación que tenía la gente es que los precios de la vivienda se congelaron, pero los precios reales cayeron entre un 15% y un 20%. Esta situación vino acompañada de un deterioro importante de la economía y de un fuerte incremento del paro”, explica.
Mikel Echevarren, consejero delegado de Irea, estima la caída real de los precios inmobiliarios entre los años 91 y 96 en un 26%. Precisamente, sobre aquella situación y su comparación con la actual versó parte de su ponencia en el foro que la consultora celebró ayer. “Entonces se seguían transmitiendo los mismos mensajes que ahora: el mantra de que los precios nunca bajan”, recuerda.
“Del 92 al 93, los precios de la vivienda cayeron un 12% en términos interanuales, a razón de un 3% por trimestre”, asegura Ricardo Vergés, a partir de los datos del Ministerio de Fomento de entonces.
Malos datos para Zaragoza, Lugo y Valencia
¿Y qué ha pasado este verano, según Vivienda? El metro cuadrado construido de once provincias españolas y de cuatro comunidades autónomas es hoy más barato que tres meses antes. Es el caso de Navarra (-3,1%), Galicia y Aragón (-1,5%) y Comunidad Valenciana (-0,2%). Las provincias que han visto cómo los precios han caído más en este trimestre han sido Zaragoza (-2,2%), Lugo (-1,5%), y Valencia (-1,1%). Destacar asimismo que La Rioja es la única comunidad que ha registrado una caída interanual del 1,9%.
Los datos de transacciones inmobiliarias (compraventa) en el primer trimestre y de viviendas iniciadas del segundo también abundan en la desaceleración pronunciada. Así, de enero a marzo de 2007, el número de compraventas de viviendas iniciadas fue de 221.284 unidades, un 5% menos. Más de la mitad (55,9%) fueron de segunda mano. El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 191.260, lo que supone el 86,4%, por los residentes extranjeros 26.395 (11,9%), por los no residentes 2.596 (1,2%) y otros casos 1.033 (0,5%).
En cuanto a las viviendas iniciadas, en el segundo trimestre de 2007, el número fue de 139.732 unidades, con una caída del 15,4% respecto al segundo trimestre de 2006. En los últimos doce meses, se han iniciado 630445 viviendas, un 5,3% menos que en los doce meses de 2006.
Para hacernos una idea de lo ‘suave’ que es el aterrizaje de los precios, el propio Ministerio destaca que cuando se creó, en abril de 2004, los precios subían un 18,4%, un 70% más que actualmente. Y es que, según señala Vivienda, la subida interanual del 5,3% es el crecimiento más bajo experimentado desde 1998.
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Opiniones de los lectores (49)
49. Olé, olé soy millonario19/10/2007, 12:24 h.
Tras leer el foro hipotecaré al 80% la casa de mis padres de 50MM. Cojo los 40 MM., mis padres que no paguen ni la primera cuota, que les expropie el Banco. Dentro de 5 años compro otra casa por 25MM y con los 15 de diferencia a seguir viviendo aquí tan ricamente en el pueblo al lado del mar. Eso sí, me buscaré un trabajo de menos horas y seguiré leyendo el foro para hacerme más rico. Pero, el Ayto., la Comunidad Autónoma, el Estado que se jodan. Q la basura que la recojan con el dienro de la tasa, y el agua, y la luz de las calles, y el hospital que prometio la Comunidad q lo hagan con el dinero de los pacientes, y la guardería pública del Ayto que la mantengan con los 12€ que se paga or niñomes,... Cuanto ingenuo,... hay tantas instituciones q viven de esto q no lo pueden dejar caer.
48. 
banker18/10/2007, 19:02 h.
Madre mía, aquí hay auténticos "gurus" del mercado.... con predicciones de lo que pasará dentro de 20 años... Lo único claro: mientras en España no haya un cambio cultural, se fomenten medidas reales de alquiler(no las que hay, sino mediante medidas tanto para los inquilinos como para los arrendatarios), todo va a seguir igual.
No nos olvidemos de la principal fuente de financiación de los ayuntamientos y comunidades autónomas.... cuál???? IBI..... Más claro, agua
47. ole18/10/2007, 18:17 h.
hola, os dejare lo que pienso que pasara en el mercado de la vivienda entre el año 2008 2011, creo qu no me equivocare nada. Las viviendas bajaran entre un 20% y un 46% en los 57 meses siguientes. P.D. nunca me he equivocado en mis predicciones de mercado inmobiliario y bolsa
46. heraclito18/10/2007, 18:02 h.
Un dato: según el ministerio en cataluña el municipio más caro es Sant Cugat del Valles a¡ 4.100 €m2! A la ministra le compro todos lo pisos de 60 m2 en San Cugat a 40 kilos y los de 100 m2 a 68 millocetes de los de antes. ¡ A ese precio estoy a niveles del año 2002! No hay la menor seriedad en quien se basa en dichos precios. Pues la base de estos estudios debenser los prcios reales y no esos tan raros. Por ejemplo: Aguirre Newman pone el suelo mas caro de catalunya en BCN a 6200 euros ¡vaya una diferencia! Lo cierto es la la bajada de precios, los profesionales la estamos viviendo hace muchos meses. Disfrazar la realidad no contribuye a mejorar nada. besos a todos ¡que buenas son las m...s que no llevan de excursión!
45. beagle a ro18/10/2007, 18:00 h.
Munich (Baviera), quizá la ciudad más cara de Alemania: 5.000. € m2, es decir, más barato que en Barcelona. ¿Hablamos de sueldos allí? ¿hablamos de su economía? ¿sabe que si gana menos de aprox. 800. € es considerado pobre de solemnidad y le sustenta la administración?.
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