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 David Vegara.

Más madera. El Gobierno reconoce abiertamente que las turbulencias financieras internacionales también entrañan riesgos para el crecimiento de la economía española. Y su receta no es otra que echar más leña al fuego del endeudamiento. Un día después de que Zapatero instara a la banca a abrir el grifo “para la economía de nuestro país, en particular para el sector inmobiliario”, el secretario de Estado de Economía, David Vegara, recordó ayer que regulará la actividad de los intermediarios financieros. The show must go on.

¿Qué son los reunificadores de deuda? También llamados brokers financieros, son meros intermediarios entre los clientes y las entidades financieras. Con reclamos del tipo “la mejor hipoteca del mercado”, son expertos en gestionar toda clase de productos bancarios, desde préstamos personales hasta reunificaciones hipotecarias. No todos estos dealers son iguales: en este sector hay desde empresas serias que gozan de buena reputación entre clientes y entidades y hay chiringuitos opacos de capital privado muy activos en el lucrativo segmento subprime, el de más alto riesgo, y que arruinan la vida de las familias.

“La burbuja inmobiliaria les está estallando al Gobierno en la cara antes de tiempo. Se esperaba la crisis para después de las elecciones, una vez las hubiera ganado el PSOE, para acometer las reformas -del mercado laboral, por ejemplo- que sólo un partido de izquierdas puede aplicar en la actual situación , pero el timing no le acompaña”, considera un fino analista consultado. La propia Asociación Hipotecaria Española lleva tiempo alertando de que “somos el país con más riesgo de interés de toda la OCDE”.

Efectivamente, Zapatero pidió a la banca “seguir manteniendo un nivel razonable de crédito”, porque “el inmobiliario representa el 5% ó el 6% del PIB” y reconoció que el sector financiero se encuentra a la “expectativa”. Unas horas más tarde, Vegara, que ha confesado que “hay riesgos al alza para el crecimiento de la economía española”, anunció que esta misma semana el Gobierno llevará al Consejo de Estado el anteproyecto de ley que regulará la contratación de préstamos hipotecarios y de servicios de intermediación. Dijo que la actividad de las reunificadoras de deuda “puede ser positiva para los consumidores porque les permite ganar poder de negociación frente a los prestamistas y les ayuda a reducir los costes de búsqueda”.

Dos de cada diez endeudados tendrán problemas

Actividad que, según estimaciones del sector, ha crecido en torno a un 30% en los últimos doce meses. Tasa que se prevé se mantenga. “La generalización de las reunificaciones puede reducir un 10% la morosidad hipotecaria, dado que dos de cada diez personas que reunifican tendrán muchas dificultades para pagar su hipoteca si no lo hacen”, advierten.

“La medida nos parece muy necesaria, para dotar de transparencia y profesionalización al sector, tal y como llevamos reclamando desde hace tiempo”, ha declarado Luis Javaloyes, director ejecutivo de la intermediaria Agencia Negociadora de Productos Bancarios (ANPB). La ANPB valora positivamente casi todos los puntos adelantados, tales como la obligación de publicar sus tarifas en folletos, de inscribirse en los registros públicos o de precisar si son independientes o dependen de otra entidad.

“La exigencia de presentar al consumidor una oferta vinculante [por escrito y firmada por un representante de la entidad que tendrá un plazo de validez de diez días hábiles desde su fecha de entrega] se refiere a los brokers que trabajan con capital privado”, explica Javaloyes. Debido a la falta de transparencia de ese segmento, que en muchos casos es subprime y que no está supervisado por el Banco de España, se desconoce qué porcentaje de las reunificaciones engloba.

Divorcio entre PSOE e IU en materia de vivienda

Paralelamente, ayer la Comisión de Economía y Hacienda aprobó el texto de la reforma de la Ley del Mercado Hipotecario, que inicia su tramitación en el Senado. Entre sus novedades, se contempla un beneficio fiscal para los perceptores de rentas derivadas de hipotecas inversas si invierten en un plan de pensiones, consistente en una reducción de su base imponible. Además, los consumidores y usuarios de créditos financieros e hipotecas se verán beneficiados por una reducción de los aranceles notariales y registrales.

Entre las medidas más importantes de la ley, que se aplicará a los préstamos contratados a partir de su entrada en vigor, se encuentra la reducción desde el 1% al 0,5% de la comisión máxima por cancelación anticipada de hipoteca o subrogación en las firmadas a tipos de interés variable. Destaca también una de las enmiendas transaccionales añadidas al texto, que establece que las comisiones que estén previstas contractualmente por amortización de capital anticipado se reduzcan al 0,25% si se producen después de los cinco primeros años de vida del crédito.

En cualquier caso, si algo ha evidenciado la aprobación de la reforma de la Ley del Mercado Hipotecario es el divorcio entre el grupo socialista e IU-ICV en materia de vivienda, como dejó claro ayer el portavoz Herrera. Para su grupo, “esta ley es una oportunidad desaprovechada para hacer frente al problema”.

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