Tecnocasa acomete el cierre y la sustitución de oficinas a corto plazo
@Fátima Martín09/10/2007 19:50h
Tecnocasa contempla el cierre y la sustitución de oficinas a corto plazo en España en el marco de un reajuste previsto a consecuencia del cambio de ciclo inmobiliario. Así lo aseguró este martes el presidente de la red de franquicias de intermediación inmobiliaria y financiera, el italiano Angelo Ciacci, en la presentación en Madrid del quinto Informe sobre el Mercado de la Vivienda de Tecnocasa.
“Tecnocasa se va a reajustar y, a corto plazo, tendremos un plan de desarrollo más limitado respecto a los últimos años”, afirmó Ciacci, quien informó, además, de que en los últimos meses “hemos cerrado o sustituido 160 franquiciados”. El presidente del holding, no obstante, matizó que “en los próximos 5 ó 6 años tenemos un plan de crecimiento importante en España que nos permitirá llegar a los 2.000 puntos de venta”. Según palabras de Ciacci, el Grupo posee en la actualidad 890 oficinas de Tecnocasa y 295 de Kìron -red de franquicias de intermediación financiera-.
“Ahora se puede elegir la mejor vivienda al mejor precio”, añadió Angelo Ciacci refiriéndose a “la clara desaceleración” que se observa en el mercado de la vivienda en nuestro país, a partir de los datos que arroja el Informe Tecnocasa. Según este estudio, realizado en colaboración con la Escuela Superior de Comercio Internacional de la Universidad Pompeu Fabra, el precio de la vivienda por metro cuadrado se ha incrementado un 5,45% en el primer trimestre de 2007, frente al 16,84% del mismo período del año anterior. El propio Ciacci aclaró que “ha habido zonas de España con un reajuste mayor en el mercado inmobiliario que viene motivado por la fiegre de los vendedores a elevar demasiado el precio de sus viviendas”. El informe se basa exclusivamente en los datos de viviendas de Tecnocasa, la mayoría de las cuales son de segunda mano.
Perfil del comprador de vivienda de segunda mano
Asimismo, también se han desacelerado los precios de venta en relación con los de salida. Si el año pasado el precio de venta suponía el 96% del precio de salida, éste el porcentaje se rebaja a menos del 94%. En cuanto a los plazos de venta, el estudio arroja un aumento de 18 días, hasta los 112, en el periodo analizado, desde que el piso se publicita hasta que se vende.
El informe incluye un análisis de la financiación de la compra de vivienda. Uno de los resultados más destacable es el incremento en la proporción media del préstamo concedido con respecto al valor del inmueble. Si en el primer semestre de 2006 era del 82,93%, en el mismo período del presente año ese porcentaje escala hasta el 85,27%.
El perfil del comprador de vivienda de segunda mano en el mismo periodo, siempre a partir de los datos de las oficinas de la división financiera del Grupo Tecnocasa, es mayoritariamente una persona española, entre los 25 y los 35 años, soltera, con contrato indefinido en un 55,30% de los casos y con una renta mensual neta inferior a los 1.500 euros que se hipoteca por una media de 185.642 euros, a 40 años de plazo de amortización.
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Opiniones de los lectores (16)
16. Lorea29/01/2008, 18:48 h.
He conocido de forma directa la mala gestión de Tecnocasa y Kiron que han llevado a perder a una familia, que confio en ellos, la cantidad de 25000 euros (de los cuales se embolso Tecnocasa 6000) mas intereses, porque los solicitaron a crédito, para dar una entrega a cuenta de la compra de un piso, además de la comisión de kiron por acompañarles a entregar la documentación y firmar en la entidad bancaria UCI que a su vez tiene una "gestoría", o consultora con abogados para liar un poco más la cosa. Es decir, que a la hora de comprar un piso ha habido cuatro intermediarios, cuatro a cobrar comisiones! Con este funcionamiento ¿Qué empresa puede durar más de lo que ha durado Tecnocasa y todas su empresas agrupadas yo asociadas o amigadas?
15. Una Opinion a Grulla30g15/10/2007, 13:48 h.
Grulla30g. Con relacion al tema de los gastos que generan las operaciones yo compre hace 2 años un piso con Tecnocasa y me digeron lo que cobraba Tecnocasa asi como lo que cobraba Kiron. En ese aspecto estas confundido. En lo demas no lo se. Supongo que cuando alguien habla mal de la competencia es porque tiene envidia o no es profesional.
14. grulla30g10/10/2007, 17:10 h.
Trabajo en el sector inmobiliario, en el bando malo, el que ahora no concede tantas hipotecas. Me parece de mal gusto que la gente no diga la verdad acerca de los numeros que maneja en su negocio. Tecnocasa en concreto se dedican a confundir a la gente, y creanme cuando les digo que he preparados gastos de operaciones en la que sus comisiones superaban el 6% del importe de la venta, a parte del Iva y de las comisiones de Kiron. en total una media de 12000 euros por operacion. ¿Saben los que supone aumentar 12000 euros el imorte de una vivienda, cuando se va concede el 80%vt?. Pues que hay que sobrevalorar la vivienda en unos 22000 euros mas, para sacar dinero, no solo para los gastos, si no tambien para pagar las que creo son comisiones abusivas que no se conocen hasta despues de firmar
13. palenciano10/10/2007, 13:16 h.
4. Muy bueno tu comentario. Eso es así , tal cual lo cuentas. Conozco alguno que su trayectoria "profesional" es exactamente esa.
12. Otro Franquiciado10/10/2007, 11:57 h.
Dirigido al EXFRANQUICIADO DEL GRUPO: Sinceramente, GRACIAS POR MARCHARTE !! Has dejado un hueco para alquien que tenga mas fuerza y ganas de trabajar de las que tuviste tu. Un saludo.
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