El mercado del alquiler español está todavía lejos de converger con Europa
Efe. Madrid.-23/09/2007
España está aún muy lejos de la mayoría de países de su entorno en lo que a fomento del alquiler se refiere, con un mercado que supone el 7,5% del total, frente a la media del 30% de la UE, y con un porcentaje de vivienda protegida arrendada del 1 por ciento frente al 18% europeo.
Esta situación es la que pretende corregir el Gobierno de José Luís Rodríguez Zapatero, que esta semana anunció las dos primeras medidas de un plan de apoyo a la emancipación e impulso del alquiler, que pretende no sólo ayudar a los demandantes sino también estimular la oferta, para dinamizar un mercado que tradicionalmente no ha tenido ni apoyo estatal ni financiero.
Según el Ministerio de Vivienda, a finales de 2006 el parque de viviendas en España ascendía a 23,9 millones, de los que sólo 1,8 millones (7,5%) eran inmuebles arrendados y menos de 240.000 (1 %) viviendas protegidas en alquiler, unas cifras que distan mucho de la media europea de acuerdo con los datos del Observatorio Europeo de la Vivienda Social (CECODHAS).
Alemania: masiva construcción de vivienda protegida
La situación en Alemania, con un parque de alquiler del 57% del total, es consecuencia de la masiva construcción de vivienda protegida llevada a cabo tras la Segunda Guerra Mundial, si bien en la actualidad la vivienda pública en alquiler supone el 6%, mientras que el otro 51% está en manos del sector privado.
En total hay 2,27 millones de hogares germanos que perciben ayudas directas al alquiler, aunque la cantidad depende del número de personas que viven en la casa, de los ingresos familiares y del importe del arriendo. También reciben ayuda estatal los jóvenes que se trasladen de ciudad para estudiar.
A mediados de los años 90, el gobierno alemán fomentó la adquisición de casa propia, con ayudas que alcanzaban el uno por ciento del importe de la compra, pero que desde el 1 de enero de 2006 ya no se conceden.
Holanda: el mayor porcentaje de vivienda protegida
En Holanda tiene mayor peso la vivienda en propiedad (53%), si bien es el país europeo con el mayor porcentaje de vivienda protegida en alquiler (35%), que es promovida por el gobierno central.
También en el Reino Unido la vivienda pública de alquiler ha tenido tradicionalmente un peso importante (en la actualidad, el 20% del total), situación que cambió cuando Margaret Thatcher llegó al poder en 1979 e introdujo el derecho de compra para aquellos inquilinos de viviendas sociales. Hoy día la vivienda en propiedad llega al 70%.
Ese mismo porcentaje de vivienda en propiedad es el que pretende alcanzar el gobierno de Nicolas Sarkozy en Francia, donde el 38% de las viviendas son alquiladas (21% público y 17%), y para lograrlo se permitirá a los inquilinos comprar las viviendas de protección oficial que ya disfrutan en alquiler.
En el país vecino la política fiscal en materia de vivienda está equilibrada entre compra y arrendamiento, y en lo que se refiere a alquiler social, la ley francesa obliga a los municipios a destinar un 20% del parque total a este propósito, si bien muchos ayuntamientos no cumplen la norma porque las sanciones no son disuasorias.
Francia: posibilidad de denunciar al Estado
Pero el paso más audaz en materia de vivienda lo ha dado Francia con la aprobación de una ley que prevé la posibilidad de denunciar al Estado ante los tribunales cuando la demanda de una vivienda protegida en alquiler no se satisfaga en un determinado plazo.
Italia es el país con la situación más parecida a la española, con el 81% de la vivienda en propiedad y el 19% en alquiler, la mayoría en manos del sector privado.
Al igual que en España, el Gobierno italiano está promoviendo un plan nacional (aún no aprobado) para facilitar el alquiler a las familias con rentas más bajas, que incluirá la supresión del impuesto sobre bienes inmuebles y mayores facilidades para los jóvenes.
Opiniones de los lectores (1)
1. invitadaDomingo, 24/09/2007, 12:56 h.
En el Reino Unido las viviendas sociales (los llamados "council estates") que fueron muy promovidos durante los años 60 y 70, se han convertido en guetos con graves problemas sociales. La mayoría de ASBOs (Órdenes de Comportamiento Antisocial) que se dan en ese país son en estas zonas, y ahora todos los gobiernos se encuentran con una situación que ya nadie sabe cómo arreglar. Publiquen los porcentajes de paro, alcoholismo, drogadicción, criminalidad etc de estas zonas comparadas con el resto del país y a nadie se le ocurre decir que esto es una buena idea.
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