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El precio de la vivienda en Estados Unidos podría registrar un descenso en los próximos años de entre un 15 y un 30%, según un estudio de Goldman Sachs divulgado por AFX. El informe considera que hasta la fecha los precios muestran una sobrevaloración de alrededor del 15%, antes de impuestos, aunque la comparación de los precios con las rentas y los sueldos refleja un panorama todavía más funesto, en opinión de Jan Hatzius, economista del banco estadounidense.

"Es posible que se produzcan caídas del orden del 15 al 30%", asegura, "estas perspectivas podrían ser problemáticas, aunque sospechamos que todavía resultan de lo más optimista".

Tal y como señala Hatzius, este escenario se basa en hipótesis clásicas como la de una entrada por el 20% del precio total, una hipoteca a 30 años y con interés combinado (fijo y variable), parámetros que desde hace tiempo son la norma en EEUU. Sin embargo, no toma en consideración las hipotecas de alto riesgo (subprime), la caída experimentada en los aportes iniciales, ni tampoco los creativos préstamos hipotecarios que al principio tienen un tipo de interés muy bajo que es ajustado años más tarde.

Asimismo, el mercado ha alcanzado recientemente un pico en materia de precios y, tradicionalmente, cuando estos suben tanto también suelen bajar mucho.

Hatzius advierte que semejante bajada de los precios aumentaría los riesgos de deterioro en el crédito y dificultaría el acceso al mismo y a la propiedad, lo que podría lastrar la economía durante un periodo prolongado.

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