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Según se desprende de los últimos datos de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado Inmobiliario de inversión de oficinas de Barcelona, durante el segundo trimestre de 2007 se han alcanzado 430 millones de euros, un 15% más que el trimestre anterior y un 21% por encima al mismo periodo del año anterior.

El volumen de inversión acumulada para el 1er semestre de 2007 es de 801 millones de euros, un 20% más que entre los meses de enero y junio de 2006.

Algunas de las operaciones más significativas de este trimestre han sido la compra por parte de The Carlyle Group de la sede de Telefónica en Avenida de Roma, que ha supuesto un volumen de inversión de 220 millones de euros o la compra por parte de Renta Corporación del edificio de Via Augusta 252-260 a Mapfre.

En el segundo trimestre del año la demanda ha estado protagonizado por los inversores extranjeros, marcando así un cambio de tendencia respecto a los trimestres anteriores. Concretamente la venta de dos inmuebles, que representan el 62% del volumen de inversión del trimestre, han sido comprados por dos inversores internacionales.

En este sentido, los inversores norteamericanos como The Carlyle Group, GE Real Estate o Invesco se están mostrando muy activos desde finales de 2006.

En lo que respecta a la oferta de inmuebles de oficinas para invertir, la consultora inmobiliaria destaca como por primera vez la venta de inmuebles con rentabilidad en el centro de la ciudad han protagonizado el mercado, hecho curioso en un mercado donde escasea este tipo de producto. Concretamente el 37% del volumen de inversión se ha destinado a este tipo de inmueble, en su mayoría edificios de pequeño-mediano metraje en el distrito de negocios cuyos compradores no tienen muy claro su reconversión a residencial y parecen optar por dejar su uso actual de oficinas previamente a la rehabilitación del inmueble. De hecho, en cinco de las siete operaciones de inversión de oficinas que se han producido este trimestre parece plasmarse este hecho.

Por su parte, las rentabilidades se han mantenido estables durante el segundo trimestre del año. Ante una situación de subidas ligeras pero continuas de los tipos de interés, la rentabilidad en Prime continua en el 4% para los mejores edificios. En el CBD (Distrito Central de Negocios) las rentabilidades también se mantienen entre el 4,25% y el 4,50%, en las zonas Secundaria entre el 4,75-5,25% y en Periferia entre el 5,25-6,00%.

Si el ritmo del primer semestre del año continúa en los próximos meses, las condiciones macroeconómicas son favorables y se concreta la venta de alguna cartera importante en marcha, el volumen de inversión de este año puede llegar a los casi 1.400 millones de euros que se alcanzaron en 2006.

Posibles operaciones de venta de suelo constituyen una alternativa a las operaciones llaves en mano que tanto protagonismo han tenido los últimos trimestres.

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