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donpiso inicia su expansión internacional con su entrada en Portugal

La compañía donpiso, especializada en intermediación inmobiliaria, ha suscrito un acuerdo con la sociedad lusa GEFRANQUE, Gestão de Franquias, S.A., por el cual ésta ha adquirido la masterfranquicia de donpiso para Portugal, con el fin de abanderar su expansión en el país vecino. Este acuerdo, que supone el punto de partida para la expansión internacional de la enseña, contempla una inversión de 9,3 millones de euros en la apertura de un total de 156 oficinas en los próximos diez años, con especial incidencia en la zona turística de El Algarve, así como en las plazas de Lisboa y Oporto.

El 'trampolín' para su salto a Europa y América

Esta operación representa el 'trampolín' para su salto a Europa y América mediante la fórmula de masterfranquicia y de la mano de socios locales conocedores de su propio mercado. La enseña contempla actualmente la posibilidad de expandir su concepto, a medio plazo, a países social y económicamente estables.

Para la puesta en marcha de su aventura internacional, donpiso optará por socios locales buenos conocedores del mercado y con experiencia suficiente en los sectores inmobiliario y franquiciado, capaces de actuar como coordinadores de la expansión de la enseña en Portugal e impulsar la captación de franquiciados.

Plan de expansión

El plan de expansión de donpiso para el país luso recoge una inversión de 9,3 millones de euros en la apertura de un total de 156 oficinas en los próximos diez años, con especial incidencia en la zona turística de El Algarve, así como en las plazas de Lisboa y Oporto. En total, se crearán más de 700 puestos de trabajo directos.

De esta forma, en una primera etapa, el plan contempla la apertura de seis oficinas propias en 2007, con objeto de probar el concepto de negocio y metodología de donpiso en el mercado luso y adaptarlo así a su idiosincrasia y especificidades de la legislación portuguesa. La enseña contará este verano con tres nuevas oficinas propias operando en tierras lusas.

En una segunda etapa, después de este "rodaje" previo, donpiso materializará su plan de expansión a través la puesta en marcha de al menos doce oficinas en régimen de franquicia en 2008. La enseña prevé imprimir un ritmo creciente de aperturas a la cadena, hasta alcanzar los 116 puntos de venta en 2011.

La inversión media para la puesta en marcha de una oficina donpiso en Portugal asciende a 60.000 euros. El local, que debe contar con una superficie de entre 60 y 70 metros cuadrados, se sitúa en una zona comercial y/o de oficinas a pie de calle, con alto tránsito peatonal.

Zonas turísticas y grandes mercados

Las principales ciudades objetivo prioritario de expansión de donpiso en Portugal son Lisboa y Oporto por ser dos de los mercados inmobiliarios de primera residencia más importantes del país. En la actualidad, ambas plazas concentran más de la tercera parte de la población lusa, lo que supone, en términos absolutos, más de 3,6 millones de personas. Lisboa es la ciudad más rica de Portugal con un PIB per capita superior a la media europea.

Asimismo, donpiso planea expandir su concepto de negocio a aquellas localidades de gran atractivo turístico y vacacional, como es El Algarve, reconocidas por sus espectaculares playas y ambiente de ocio, que constituyen un emplazamiento idóneo para segundas residencias.

Precios moderados y ventajas fiscales

donpiso estima que la expansión de su marca en Portugal se verá favorecida por el fuerte desarrollo del mercado inmobiliario este país, con un nivel de precios inferiores a los españoles y una política fiscal ventajosa que alienta la inversión extranjera. En la actualidad, las personas físicas y jurídicas no residentes en Portugal tributan sólo por las rentas obtenidas en el territorio donde se ubica el inmueble. Así, desde una perspectiva estratégica, donpiso aprovechará, con su entrada en Portugal, el flujo de intercambio de clientes españoles que, animados por el atractivo que presenta este mercado, están interesados en adquirir viviendas en el país luso.

El interés del inversor español se está desplazando gradualmente a otros mercados europeos, como Portugal y los países del Este, como consecuencia de la saturación del mercado español de compra-venta y las "atractivas oportunidades" de negocio que ofrece el país vecino, con zonas exclusivas a precios más competitivos. En este sentido, el metro cuadrado en zonas principales de Portugal (Lisboa, Chiado), está comprendido entre los 2.000 y 3.000 euros, lo que supone un precio un 50% inferior a los precios medios del mercado español.

Además, otro factor que está favoreciendo la inversión española en Portugal es la presencia de una amplia oferta de inmuebles como consecuencia del `stock de viviendas por habitante, que se sitúa en 490 hogares por 1.000 habitantes, por encima de la media europea. Según el informe, esta coyuntura se explica por el ritmo medio de construcción de 100.000 viviendas por año que experimentó Portugal en la última década.

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