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Quien dijo que los precios de la vivienda nunca bajan se equivocaba. En Barcelona, concretamente, han caído un 1,3% y en Madrid se han estancado hasta crecer tan solo un 0,1% en el segundo trimestre respecto al trimestre anterior, según el último informe del portal inmobiliario Idealista.com. La de Barcelona es la primera bajada desde que comenzó a elaborarse este informe en el año 2001. En Madrid, en más de la mitad de sus distritos han bajado los precios. Valencia, por el contrario, en plena euforia de la Copa América, aún mantiene una tendencia alcista que ha producido un incremento en el segundo trimestre del 1,2%.

Madrid

En Madrid, el precio por metro cuadrado se sitúa en los 4.315 euros. Y es que más de la mitad de sus distritos baja de precio: en 11 de los 21 distritos madrileños el precio del metro cuadrado es inferior al registrado en marzo de 2007 y sólo en cuatro el incremento estuvo por encima del 1%.

La mayor caída se ha producido en Villa de Vallecas, con un 2,7% de bajada, donde el precio ha pasado de 3.396 euros/m2 a 3.306 euros/m2. Por el contrario, algunos de los distritos más caros de Madrid mantienen subidas de precio, aunque ya discretas. Moncloa ha sido el distrito en el que mayor incremento se produjo, un 1,8%. El distrito centro también se mantiene fuerte con un incremento del 1,3% que se encadena con el crecimiento del 2,2% vivido en el primer trimestre. Los tres distritos más exclusivos de Madrid oscilan con mínimas subidas: Chamartín sube un 0,5%, Chamberí un 0,3% y Salamanca un 0,1%. Son además los únicos distritos cuyo precio supera los cinco mil euros el metro cuadrado

Casi dos terceras partes de los municipios madrileños que analiza Idealista.com (19 de 32) registran caídas de precio durante el segundo trimestre. Otros ocho municipios registran subidas muy moderadas, por debajo del 1%, y sólo cinco municipios han tenido subidas destacadas por encima del uno por ciento, entre los que destaca Alcobendas, que sube un 4,7%. El municipio más caro de la comunidad es, una vez más, Pozuelo de Alarcón, con 4.173 euros/m2 y San Martín de la Vega es el más económico, con 2.374 euros/m2

Barcelona

En Barcelona, el precio por metro cuadrado bajó un 1,3% durante el segundo trimestre de 2007 -hasta quedar situado en 4.825 euros-. De hecho, todos los distritos barceloneses han bajado de precio. Les Corts es donde se ha vivido la mayor caída: sus precios han bajado un 3,2% hasta dejar el metro cuadrado en 5.469 euros. Este descenso es el segundo consecutivo que se registra en este distrito, tras caer los precios un 0,1% entre enero y marzo de 2007.

Gràcia encadena tres trimestres de descensos, la variación negativa que ha experimentado este distrito entre abril y junio ha sido del -0,3%, que se viene a sumar a un decremento en el primer trimestre de 2007 del 0,1% y otro decremento en el cuarto trimestre de 2006 del -0,3%. La duda ahora es si en el próximo trimestre Gràcia recuperará parte de lo perdido o sumará un cuarto decremento a las caídas anteriores.

El distrito más caro, Sarrià-Sant Gervasi, registra la menor caída. Con un ligero decremento del -0,2% la zona más exclusiva de la ciudad parece mantener el tipo en la evolución de sus precios, y si en el segundo trimestre es el que menos ha bajado, en el primer trimestre fue el que tuvo una mayor subida (del 1,9%). más de dos tercios de los municipios analizados ha registrado decrementos en sus precios durante el segundo trimestre del año. resulta sorprendente que las bajadas no han diferenciado entre los municipios más caros y los más económicos sino que han afectado a todas por igual.

Valencia

La vivienda usada de Valencia sigue su propio ritmo. La ciudad registra una subida del 1,2%, con lo que consolida la tendencia alcista con la que comenzó el año. El precio del metro cuadrado está situado en 2.861 euros

A pesar de la subida media de la ciudad, sólo la mitad de los distritos analizados por Idealista en valencia han subido de precio. Curiosamente, los distritos que mayores subidas han experimentado son los que mayores decrementos vivieron durante el primer trimestre. Por ejemplo, El Pla del Real ha experimentado una subida del 7,7%, que ha dejado el precio en 3.780 euros/m2, mientras que en los tres primeros meses del año, sus precios cayeron un 0,1%.

Por el contrario, casi un tercio de los distritos (5 de los 16 distritos analizados) han registrado caídas de precio. La mayor se ha vivido en La Saïdia, donde el precio medio de la vivienda usada ha caído un 2,1% hasta los 2.327 euros/m2.

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