La caída del consumo de cemento anticipa un frenazo en la construcción de viviendas a partir del 2008
@Carlos Sánchez.- - 20/06/2007
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El cambio de ciclo en el mercado de inmobiliario se hace cada vez más evidente. El último dato lo acaba de publicar Oficemen, la patronal del sector cementero. Y no deja lugar a dudas.
Por primera vez desde la recuperación del mercado inmobiliario tras el descalabro de los primeros años 90, el consumo aparente de cemento cae durante dos meses consecutivos en términos anuales. El pasado mes de mayo el descenso fue del 3,6%, pero es que en abril la caída fue algo superior, del 6,3%, una vez corregidas las variaciones estacionales, calendario y atípicos, lo que permite que el análisis se haga de forma homogénea.
El descenso es significativo porque pone de manifiesto el enfriamiento del mercado inmobiliario, toda vez que ya no se trata de expectativas o de impresiones de mercado basadas en estadísticas difíciles de interpretar, sino en datos reales. El menor consumo de cemento significa que se están construyendo menos casas. La demanda residencial representa alrededor del 50% del mercado y el resto se destina a obra civil (carreteras u otras infraestructuras), cuya evolución, según los datos que proporciona mensualmente Seopan, continúa a buen ritmo. Durante el primer cuatrimestre de este año, la licitación del conjunto de las Administraciones Públicas ha crecido el 15,3%, hasta los 14.340 millones de euros, repartidos prácticamente por igual entre comunidades autónomas, ayuntamientos y Administración central.
El cambio de ciclo es más evidente si se tiene en cuenta que el año comenzó con un aumento del consumo de cemento (en términos homogéneos) del 10%, ligeramente por encima del 8,5% registrado a lo largo del año 2006. O del 8,2% de 2005. Se trata, por lo tanto, de un fuerte retroceso que se puede observar, igualmente, desde otro ángulo. Entre enero y mayo del año pasado, el consumo de cemento creció un 8,9%, tasa que contrasta con el 1,1% registrado en los cinco primeros meses de 2007.
Para Ángel Laborda, responsable de coyuntura de Funcas, el dato puede estar algo afectado por el ciclo electoral, pero es indudable que se está produciendo una contracción -aún difícil de evaluar- en el mercado residencial. Lo del ciclo electoral se explica por el hecho de que en muchas ocasiones las distintas administraciones adelantan obra pública para que su ejecución esté acabada inmediatamente antes de las elecciones. Y eso puede explicar que el año pasado la demanda de cemento creciera por encima de lo coherente con el ciclo económico.
Los afiliados a la Seguridad Social crecen por debajo de la media
El enfriamiento del sector de la construcción –con tasas de crecimiento todavía significativas-, se manifiesta, igualmente, en otros indicadores de coyuntura ‘reales’, no basados en expectativas. La afiliación de trabajadores de la construcción a la Seguridad Social ha crecido en el último año un 3,27%, un punto por debajo de lo que ha aumentado el número de cotizantes del Régimen General.
El hecho de que el número de afiliados de la construcción crezca por debajo de lo que lo hace el resto de sectores es relevante, toda vez que, como se sabe, la industria del ladrillo ha sido el motor de la actividad económica durante los últimos años. Es decir, que aquí sí que se está produciendo un cambio (todavía pequeño) en el patrón de crecimiento. Aunque, lógicamente, está por ver si se consolidará esta mutación y hacia qué sectores productivos. En la actualidad, la construcción cuenta con 1,96 millones de afiliados a la Seguridad Social, más un número difícil de medir que se encuentra dentro de la economía sumergida.
La desaceleración en el consumo aparente de cemento no supone, en cualquier caso, un brusco cambio de tendencia, toda vez que el indicador sintético de la construcción -realizado a partir del número de afiliados a la Seguridad Social, el consumo de cemento, la financiación a familias para vivienda, los visados de obra nueva, el indicador de confianza de la construcción y el importe prestado en hipotecas urbanas- no refleja un deterioro abrupto. La tasa de variación anual se sitúa en el 6,8%, apenas unas décimas por debajo de los últimos trimestres.
Esta aparente contradicción tiene que ver, sobre todo, con la inercia del sector, que oculta una realidad más cercana, la que se desprende de los indicadores reales de actividad más recientes.
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Opiniones de los lectores (17)
17. viviendigneroMiércoles, 12/07/2007, 18:53 h.
Muy buenas, hace no mucho descubrí a una persona en el foro idealista, el cúal trabaja en la banca y se lo está currando un montón, el motivo es que tiene en su poder decenas y decenas de emilios de anunciantes con bajadas de hasta el 30% , inmobiliarias nerviosas y gente dudando en que hacer... Realmente merece la pena escribirle para que te lo mande, esta persona se llama Borja Mateo Villa y suele escribir en el foro de El Confidencial, Yo ya le he escrito y tiene emilios realmente interesantes, el tío se lo está currando merece la pena escribirle, aunque sólo sea por curiosidad... borjamateo@yahoo.es Un saludo y ya contais...
16. BJKMiércoles, 21/06/2007, 10:31 h.
Y no se vayan todavía que aún hay más. Hoy se pueden deducir 9000 euros por declaración de irpf. Cuando quiten eso, que lo quitarán, pq tienen que pagar los apoyos nacionalistas de distintas comunidades con dinero público que ya no les queda. Cuando las quiten, haciendo que a la gente que le retienen 10.000 euros al año ya no le devuelvan 1.500, la zanahoria para que no se quejen, entonces si que va a doler. Tienen trabajando para ellos a mucha gente que tendrán que pagar la mitad de su nómina los próximos 30 años, y si suben las nóminas subirán los tipos. Los PPs quitaron las de alquiler, haciendo que ni dios declare que tiene un piso alquilado. Y ya se lee, e iba en el programa socialista, que las de adquisición también desaparecerán. Nos vamos a divertir en lo que queda de legislatura.
15. 
XATOMiércoles, 21/06/2007, 09:43 h.
Esta claro que actualmente estamos en una situación desesperante para la mayoría de los ‘españolitos’ que queremos una vivienda propia, pero insisto en lo mismo ‘Manolo no te alegres que la crisis del ladrillo no te va a facilitar la choza’.El problema que se avecina es más grabe de lo que parece.Hay que ser realistas.Una crisis de un sector clave y motriz de la economía, provocará un incremento de la cifra de desempleados generalizado a varios sectores, con lo que ‘Manolo’ no es que no va a poder comprarse el ático de sus sueños, sino que no va a poder ni ir con su novia al cine el día del espectador. Además los precios bajaran sensiblemente hasta colocar los pisos de las promociones que hayan en marcha, pero a largo plazo, si el mercado español ya no genera las plusvalías de antaño, los grandes capitales dejaran de promover en España disminuyendo la oferta .Señores no nos equivoquemos, el problema de la vivienda en España no se va a solucionar con la crisis del ladrillo . No creo que los precios vayan a bajar, pero si creo que si se va al traste el sector quizás no pueda ir este año a Benidorm.
14. NOS VAN A DaR EL NOBELMiércoles, 20/06/2007, 17:54 h.
Buenísimo el argumento de Xato: como aunque bajen el españolito de a pie no va a poder acceder, mejor dejamos las cosas como están aunque tampoco pueda acceder. Muy bueno. Le ha faltado añadir que podemos enviar a SM a visitar distintas plazas financieras alrededor del mundo para que nos mantengan los tipos bajos a los españoles, porque, al fin y al cabo, "nosotros lo valemos".
13. XATOMiércoles, 20/06/2007, 15:51 h.
Existe la creencia popular ( o al menos nos hace felices imaginarlo ) que el desmonoramiento del sector inmobiliario conllevará aparejada una bajada generalizada de los precios de las viviendas .
¡ Que bien ! se avecinan buenos tiempos para el ‘ españolito de a pie ‘ que con el ‘crash del ladrillo’ por fin va a poder acceder a la vivienda. Despierta del sueño Manolo…
Nada más lejos de la realidad. ¿Que es peor para poder acceder a la vivienda? :
Una economía con una inflación controlada, un paro y unos tipos de interés bajos y unos precios de la vivienda elevados ( como hemos estado hasta ahora ), o , unos precios de la vivienda sensiblemente mas bajos, una inflación controlada , pero con unos tipos de interés al alza y con un paro elevado ( situación que se podría producir con con una crisis del sector inmobiliario).
Yo lo tengo claro, me quedo como estaba. Señores aquí quien paga los platos rotos siempre es el mismo.
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