Los dueños de las torres del Real Madrid ‘pactan’ precios para rentabilizar su inversión
@Fátima Martín.- - 19/06/2007
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OHL, Sacyr Vallehermoso, Repsol YPF y Mutua Madrileña, dueños de las cuatro torres del Real Madrid, llamadas Espacio, Sacyr, Repsol y Cristal, respectivamente, han pactado los precios de sus oficinas para no perjudicarse entre ellas, según fuentes del sector de toda solvencia consultadas por este diario. El objetivo sería evitar hacerse la competencia y rentabilizar su ya de por sí costosa inversión. Este extremo ha sido negado por las compañías.
Las torres liberarán al mercado 250.000 metros cuadrados de forma casi simultánea. Con matices, porque no todo colgará el cartel de ‘se alquila’: un tercio de la Torre Espacio será ocupado por el Grupo Villar Mir, la de Sacyr contiene un hotel alquilado a Hotusa y la de Repsol está en venta. En cualquier caso, los expertos ven problemas para colocar todo el producto: “No pueden bajar el precio porque han pactado no hacerse ‘pupa’ y porque el suelo les ha salido tan caro que, para obtener al menos la rentabilidad media, tendrían que alquilar en torno a los 40 euros el metro cuadrado”.
Los analistas consideran que este precio es una quimera. Y más teniendo en cuenta que en la zona prime se está pagando entre los 28 y los 32 euros el metro cuadrado. Pero es que, a su juicio, “las cuatro torres del Real Madrid no son prime, sino de segunda división”. Más bien las sitúan como “nuevas zonas emergentes”. “No pueden competir con otras zonas, tienen que competir con ellas mismas. Y no están en un entorno atractivo. Está muy degradado: no hay servicios, tiene malas comunicaciones y no se ha dado solución al tráfico en la zona”, valoran.
Ya el pasado mes de abril se puso de manifiesto que la Torre Espacio (OHL), la menos alta de todas (223 metros) y la primera que se finalizará, buscaba inquilinos en la parte baja de la horquilla de precios, tan sólo a razón de 34 euros el metro cuadrado desde los 40 euros que pedía apenas dos meses antes. En cuanto a la Torre Repsol, el portal inmobiliario estadounidense Emporis, que anuncia las cuatro torres, pide 700 millones por la de la petrolera. Pese a las ofertas anunciadas, aún no se ha vendido.
Pese a las reticencias de los analistas, los propietarios se muestran muy confiados en las posibilidades de sus skyscrapers, los más altos del país. “Son edificios-trofeo, singulares, donde no sólo se valora la zona, sino también el prestigio. Se intentarán colocar por el máximo posible, en el entorno de los 60 y los 100 euros el metro cuadrado”, aseguran.
“No hay pool de precios, pero si lo hubiera...”
Fuentes cercanas a las compañías han asegurado literalmente a El Confidencial que “no hay pool de precios, pero si lo hubiera, no tiene nada de malo”. Sacyr Vallehermoso ha comunicado “de forma oficial” a este diario que “no existe ningún acuerdo para la comercialización de las torres de La Castellana”. En Repsol YPF aseguran que “no hemos pactado con nadie” y añaden que “los cuatro edificios son muy diferentes”. Tanto Sacyr como Mutua Madrileña han afirmado que hasta 2008, fecha en que se terminarán sus torres, no se empezarán a comercializar. Pese a los reiterados intentos de este diario, no ha sido posible hablar con Richard Ellis ni con Aguirre Newman (AN), comercializadoras de la Torre Espacio. AN, además, tiene el mandato de la venta de la torre de Repsol junto a Goldman Sachs.
Desde que se concibió, el proyecto de la que fuera antigua Ciudad Deportiva de Florentino Pérez, presidente de ACS y ex presidente del Real Madrid, no ha estado exento de polémica. Este diario informó en octubre de 2005 que las compañías compradoras firmaron un convenio con el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid en virtud del cual Gallardón pagaba el 80% de las redes de acceso a las torres y las promotoras, el 20% restante.
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Opiniones de los lectores (23)
23. FernandoFFMartes, 19/06/2007, 18:55 h.
¿ Y ese pacto es lícito? Si fueran las gasolineras o telefónicas, serían sancionadas. ¿Por qué no a las constructoras e inmobiliarias?
22. perramonMartes, 19/06/2007, 18:32 h.
No se como está el mercado de oficinas en Madrid pero el de BCN está reventado con carteles por todos los lados, incluso en las emblemáticas Diagonal, Pº de Gracia y Rambla Cataluña. En Sarria, buena zona, por una oficina de 90 m piden 1.100 al mes y no se alquilan a ese precio y estoy hablando de edificios de oficinas activos, o sea con parking (150 mes), conserje a dos turnos, dos ascensores, etc. Claro que contra el vicio de pedir hay la virtud de no dar y eso es lo que está pasando aquí. Ya se habla que en Sept. la cosa irá a peor.
21. confidente777Martes, 19/06/2007, 14:54 h.
Por suerte o por desgracia la oferta de oficinas nuevas es alta y un par de kilómetros más al norte las hay a rentas de risa. Si los propietarios hacen un pool a 40€ se las comerán con patatas. Me creería lo del pool si fuera a 30€... El mercado de oficinas de madrid no es como el residencial pero, ¿le seguirá los pasos?
20. eldeantesMartes, 19/06/2007, 14:42 h.
Una vez satisfecha la vanidad de algunos politicos ,de que las cementeras se esten forrando con beneficios para algunos que no se sabe quienes son, ahora se nos dice que los terrenos fueron muy caros ( quien quiso beneficiar al Real Madrid ) , que "no habia necesidad " de construir esos delirios de grandeza, que no hay comunicaciones, que se van a quedar vacias , me pregunto; tan tontos son los que decidieron hacer tal monstruosidad o es que son demasidos listos , el PP se podria mudar a alguna de esas torres y dejar sus vetustas oficinas ya que segun dicen las torres "dan prestigio".
19. borjamateovillaMartes, 19/06/2007, 14:26 h.
Si, pues mucho van a tener que pactar para mantener los precios. Que se lo digna por ejemplo a los que estan intentando vender su vivienda y han de hacer importantes descuentos. Os imaginais si todos los vendedores de casas pactaran los precios cuales serian estos? Yo no se, pero lo que si que se y puedo demostrar es a cuanto los estan vendiendo a hora. Mandadme un emilio a borjamateo@yahoo.es y os enciare ejemplos concretos de inmobiliarias que confirman bajadas generales en los precios de los pisos y vendedores que no encuentren compradores. borjamateo@yahoo.es el mercado esta muy mal y va de peor en peor y el gobierno lo oculta. borjamateo@yahoo.es ... PASALO
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