18. AlucinadoMartes, 20/06/2007, 13:15 h.

Para Borjamateo. Al resumir uno deja muchas cosas sin explicar. Cuando me refiero que las cuotas hipotecarias no suben es porque yo siempre cogeria una hipoteca a tipo fijo que para especular ya esta la bolsa. Lo que no puede decir nadie con hipoteca a tipo variable es que no le avisaron. Ha pagado menos hasta ahora y corre riesgo de pagar mas. En cuanto a que alquilar es mas barato, creo que no hay que confundir barato con pagar menos ahora. Si no se llega como es mi caso habra que esperar a que bajen los precios, pero cuando esten a tiro creo que es mejor comprar. Razones: las cuotas (con tipo fijo) son fijas y no suben como el alquiler, la compra es apalancada y con poco que suba el valor de la vivienda en 30 años la rentabilidad es escandolosa. Alquilar es tirar el dinero.

17. pisitófilos creditófagosMartes, 20/06/2007, 11:52 h.

La tentación de hacer burbujear el mercado sustitutivo al de compra, el de alquiler, para frenar la debacle, va a ser muy pasajera, porque, a diferencia de la "cotización del metro cuadrado", que se utiliza para provocar un falso efecto riqueza, los alquileres SÍ FORMAN PARTE DEL IPC. Al no poder devaluar la moneda, la ganancia de competitividad sólo puede venir por la vía de aumentar la productividad, lo que significa que hay que bajar costes, entre los cuales, el filón lo tenemos, precisamente, en el alojamiento de la mano de obra. EL MILEURISMO VA A DAR PASO AL INFRAMILEURISMO. Mientras procedemos al cambio de modelo, no hay que dejar que los perdedores no se desesperen. Ahora toca, pues: "¡EL ALQUILER NUNCA BAJA!".

16. borjamateovillaMartes, 19/06/2007, 19:34 h.

TOLERANCIA. Estimado Tolerancia; muchas gracias por su comentario al mio. Lo he leido con atencion y estoy de acuerdo con usted al 100%. En este momento no veo potencila de valoracion real (no solo nominal) en ningun o casi ningun lugar de Espana (hablo comparando hoy con lo que habra de aqui a 6 meses). Los precios llevan ya varios meses bajando y esta bajada se esta acelerando en las utlimas semanas. Con mucho gusto le envio los emilios que confirman lo que digo. Tengo emilios a porrillo de particulares, promotoras e inmobiliarias que han de hacer grandes descuentos para vender, y se lo puedo desmotrar. Espero su emilio borjamateo@yahoo.es

15. toleranciaMartes, 19/06/2007, 19:03 h.

Borjamateo, toda generalizacion incurre en errores, depende de las zonas, estoy de acuerdo que ahora por ejemplo en el centro de madrid es mejor, pero en otras zonas eso no es cierto pq el potencial de revalorizacion es elevado. Una pregunta, tu hoja excel incluye que los pisos han doblado y en algunas zonas triplicado y cuadruplicado sus precios en 4 o 5 años. Alguien se cree que con ese incremento de precios ha resultado mejor alquilar que comprar??? Estoy de acuerdo que ahora puede ser mejor alquilar que comprar en algunas zonas pero tb te digo que una revalorización del precio de un pequeño 5% en un piso cuyo precio es de 70 millones son 3,5 kilos y eso probablemente se come todos los ahorros que supone el alquiler. Yo creo que el que quiera comprar es importante que elija bien, en algunos sitios subira un 10% y en otros bajara ese 10%

14. servetMartes, 19/06/2007, 18:49 h.

Totalmente de acuerdo de que alquilar sale mejor que comprar. Pero no solo eso, como también dicen algunos el alquiler ha empezado a bajar y posiblemente baje bastante.

Que hariais, si vuestro piso comprado sobre plano no se puede vender por exceso de oferta: Las tablas, Sanchinarro, Montecarmelo, están llenos de pisos sin vender y sin posibilidad de hacerlo en los próximos dos años, a menos que bajen más de 20% y a ver si pican. Pues lo que están haciendo todos alquilar.

A eso añadir que todavía no se ha empezado a construri en Arroyofresno, sumarle las nuevas promociones en Sanse, Alcobendas, Colmenar Viejo, Tres Cantos.

Todo eso en la zona norte, así que el que piense que no van a bajar alquileres y ventas o es un iluso o como se la han metido.

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