Los vendedores rebajan los precios de los pisos usados un 6% para poder colocarlos, según Expocasa
@Fátima Martín.- - 14/06/2007
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Los compradores y los vendedores de vivienda usada no se encuentran. Es la principal conclusión que se extrae de una encuesta realizada por Expocasa, el portal inmobiliario de Facilisimo.com a partir de un millar de usuarios. La encuesta, dividida entre los que venden y los que compran, arroja datos sorprendentes, como que los vendedores, tanto particulares como profesionales, rebajan los precios entre un 6% y un 8% para colocar los pisos usados. Y la previsión es que aún bajen más.
Entre los encuestados que venden casa, más de la mitad, el 57,78%, no se ha puesto plazo para venderla. Entre los que sí tienen plazo, su tiempo medio es de nueve meses y dos semanas. Respecto a la pregunta de si mantendrían el precio o lo bajarían, el porcentaje es similar. Estos últimos lo harían un 6,48%.
Casi la mitad de los encuestados lleva seis meses o más con ella a la venta. Y de éstos, más de un 60% ya ha variado el precio, siendo esta modificación principalmente a la baja. El número medio de personas que se interesan por una vivienda cada semana son cinco personas.
De los encuestados, un alto porcentaje piensa que los precios bajarán, aunque aún hay gente que no lo tiene tan seguro y cree que seguirán subiendo. En general, los que venden su casa no saben si en los próximos seis meses modificarán los precios de venta. Sí es cierto que la gran mayoría de aquellos que llevan seis meses o más con ella en el mercado ya han bajado los precios.
Los vendedores profesionales rebajan más del 8%
Entre los que buscan casa, casi la mitad dispone de vivienda propia. Esto explica que la gran mayoría de los encuestados no se ponga plazo de tiempo. Los que sí se lo ponen, éste es de 6 a 12 meses. Más de la mitad opina que aguantará hasta encontrar lo que busca. La razón que dan los autores de la encuesta es que los compradores con casa aspiran a conseguir algo mejor. En un tiempo medio de 10 meses, el número medio de viviendas visitadas por los encuestados es de 14.
Según los vendedores profesionales, el tiempo medio de venta de una vivienda es de ocho meses. Su opinión mayoritaria, del 80%, es que los compradores no suelen encontrar el precio que buscan. En ese caso, los compradores suelen seguir buscando, aunque hay un amplio porcentaje que decide bajar el precio en torno al 8,41%.
La mitad de estos profesionales encuestados afirma no dar un valor agregado en la venta de las viviendas. Sin embargo, el otro 50% sí lo da, siendo éste mayoritariamente facilidades en el ámbito financiero. En los últimos seis meses, predomina, por muy poco, la opinión de que sí han bajado los precios. El porcentaje medio es del 6,24%. Peor aún es la perspectiva en los próximos seis meses. Más de la mitad de los profesionales cree que bajarán más. El porcentaje medio de bajada cree que será un 8%.
En cuanto a la situación del mercado, más de la mitad cree que los últimos acontecimientos harán que los precios bajen, aunque muchos opinan que todo seguirá igual. El número medio de personas que se interesa por una vivienda a la semana es de 12. Según estos encuestados, este dato ha variado en los últimos meses, sufriendo una disminución de visitas por vivienda. Por último, el porcentaje medio de ventas que reconocen realizar a inmigrantes es del 16,73%.
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Opiniones de los lectores (26)
26. J&LJueves, 14/06/2007, 17:32 h.
Borjamateovilla. Yo conozco, y no del todo, una parte de lo que afecta al segmento de la construcción media y pequeña, y no veo que haya secretos del gobierno ni de nadie que impida ver lo que ocurre, aunque haya informes algo contradictorios entre entidades y aún a veces de la misma entidad que los emite.
Pero como siempre estoy abierto a lo que otros puedan aportar, te envío ahora mismo un email para ver a que te refieres. Un saludo.
25. J&LJueves, 14/06/2007, 17:07 h.
A mi me gustaría que alguno de los que afirman cosas con tanta seguridad, se molestaran en tomar los datos, con números, de esos cuatro años que estuvo la vivienda "sin subir", del precio de ésta y del IPC, y luego habláramos de a que se llamó bajada.
Si tomamos un período de largo plazo, la vivienda sigue siendo la mejor inversión después de la bolsa, por delante de cualquier inversión en Deuda Pública, Letras del Tesoro, Bonos, Renta fija, etc.Entre alquileres y revalorización la media es superior al 11%.
Cuando paró el precio, lo que al descontar el IPC se considera bajada, salíamos de una época siendo ministro Boyer en que había subido en otros cinco años más del 127-130%.
Lo que está claro es que no siempre puede subir el precio como ha ocurrido, pero si suponemos ahora un descuento de un 20% máximo (lo del 40% no se lo cree ni quien lo ha escrito) sobre precio del 2005, frente a una subida en éstos siete años de más del 140%, sin descontar inflación, veremos que lo que hay es una ganancia de cine para los que compraron entonces. Perderán, si venden, los que compraron en el 2005
24. toledanoJueves, 14/06/2007, 17:05 h.
Miamigo 19: Decir eso es como decir que no compres tomates a 2 euros que al agricultor se los pagan a 20 céntimos. Efectivamente, los costes de construir una vivienda de 80 metros pueden ser menos de la mitad que la venta, pero amigo, hemos topado con la avaricia y con un montón de intermediarios. NO creo que se consiga nunca que un promotor se conforme con la mitad de los beneficios, están muy mal acostumbrados. Antes cierra, que no van a tener problemas, total, ya están forrados.
23. luisgarciaJueves, 14/06/2007, 16:18 h.
Esto se desploma y lo van a pagar los propietarios que confiaron en que sus viviendas era liquidez contante y sonante. Nunca he entendido por qué la gente se empeña en decir que los precios no pueden bajar. Nada seguro hay en la vida, y menos, en el mundo que rodea al mundo de la economia. Yo sólo veo lo que hacen los grandes: cuando veas a un banquero suizo saltar por la ventana, salta detrás de él. Lo de que el BBVA construirá una ciudad financiera, no se lo creen ni ellos. Deberian inventarse otras ocurrencias para liquidar su patrimonio inmobiliario ahora y cojer la pasta.
22. LuisgarJueves, 14/06/2007, 15:59 h.
Y alguien me explica este tipo de anuncios si no es que la cosa está muy malita?? http:www.compraventa.comvi7985021.htm?ca=11_s
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