Costa, extrarradio y lujo, primeras víctimas de la crisis inmobiliaria
@Fátima Martín / Elena Sanz.- - 13/06/2007
Las viviendas vacacionales, las situadas en los extrarradios de las grandes ciudades y las de la gama alta son las que corren más riesgo de desmoronamiento de precios. Así de rotundo se expresó ayer Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora inmobiliaria Acuña y Asociados, en la presentación del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007.
“Se van a dar y se darán las circunstancias para que rebajen los precios”, afirmó Acuña, quien dibujó un escenario a medio y largo plazo marcado por la sobreoferta y la caída de la demanda. De hecho, según el informe, en los últimos tres años se ha construido una media de 700.000 viviendas/año frente a una demanda real de 400.000 inmuebles.
Para estos analistas, la mayor preocupación del sector se centra en las promotoras, de las que “más de 20.000 no perciben a día de hoy beneficio alguno e incluso presentan pérdidas”. Este sector tendrá una caída del 30% en el volumen de ventas en 2008. Además, el plazo de venta de los inmuebles subirá de dos a tres años, lo que colocará a las inmobiliarias en una situación financiera muy difícil. Acuña prevé que tres cuartas partes de las 60.000 promotoras existentes en España en la actualidad desaparezcan en los próximos años.
El verbo suelto de Acuña no dejó de lado la delicada situación que empiezan a atravesar no pocos empresarios del ladrillo: “Hay muchísimos especuladores pagando suelos caros que están comprando su sepultura. Son cadáveres andantes”, sentenció. E informó que la mayoría de las inmobiliarias han adquirido durante los últimos años solares "a precios excesivos" confiando en las plusvalías derivadas del boom inmobiliario.
Según el estudio, el mercado ya tocó techo y ahora está recorriendo la cuesta abajo: “El año 2005 marcó el punto de inflexión de la zona alta de ciclo inmobiliario. El año 2006 se ha caracterizado por marcar el punto de inicio de la fase descendente del ciclo, tal y como muestran los datos analizados, sus tendencias y los modelos econométricos utilizados para tal fin. “La gente ha de convencerse de que o baja el precio o no vende su casa. Y para eso hace falta tiempo”, terminó.
Bankinter: “Hay una visión muy dramática fuera de España”
Bankinter, por su parte, no ve un crash inmobiliario. Lo dice Ramón Forcada, director de análisis de Bankinter. Según él, hay un desplazamiento de la demanda hacia precios más asequibles, por lo que las viviendas que se resentirán serán las más caras. Para éstas se prevén descensos en torno al 5%, aunque para el mercado en general se esperan subidas medias entre el 10 y el 12%.
“Hay una visión muy dramática fuera de España que no se corresponde con la realidad. Se trata de una percepción más visceral que real”, dice Forcada. En su opinión, lo que ha sucedido en Estados Unidos con el mercado subprime no es extrapolable ni a España ni a ningún otro país europeo. Se siguen vendiendo casas porque se sigue generando empleo. Se estima más de medio millón de viviendas vendidas para este año.
Como Acuña, Bankinter considera que los ajustes inmobiliarios pasarán factura a los pequeños empresarios que pensaban vender pisos en dos-tres meses y no entre quince o 18 meses, como estaba sucediendo. “Al final, esos pequeños promotores tendrán que renunciar a esos precios y bajarlos”, reitera.
Opiniones de los lectores (45)
45. emilioMiércoles, 13/06/2007, 19:00 h.
Ya es el colmo de la demgogía querer culpar al gobierno de la subida de precios, los defensores del libre mercado y de la no intervención del Estado en la economia. Claro que el Estado tenía que intervenir cuando en España se empezó a especular con la vivienda, pero esto no es de ahora. Quiero recordar que la política económica del gobierno anterior del PP no estinmuló para nada el desarrollo industrial y la I+D+I, el desarrollo económico se basó en la construcción, turismo(como siempre) y consumo interno aprovechando el crédito fácil y barato. Las mafias nacionales e internacionales se instalaron en la costa del Sol y comunidad de Madrid principalemente con total impunidad y el dinero negro empezó a correr a raudales. Si que se equilibró el déficit, a costa de la tarta de la construcción en la que también participó el Estado, pero se creó un modelo económico desequilibrado y poco diversificado del que aún se están empezando a ver las consecuencias y alguno muy eufórico en esa épo9ca se atrevió a decir España va bien; sí, fue bien para algunos que se forraron, pero la mayoría están empezando a sufrir las consecuencias.
44. alfreditoMiércoles, 13/06/2007, 18:37 h.
Roro 33. Los precios en españa es un dato al que el gobierno no concede ninguna importancia. España es el pais mas caro del mundo. En vivienda, en ropa, en alimentación. Ahora sube el gobierno la luz, cuando ya lo subió en enero. Cuantas veces ahn oido hablar de inflación a zapatero o al ministro de economia, nunca, la desprecian. Fijense en europa estan preocupados porque ronda el 2% y aquí que tenemos el doble no la dedica el gobierno ni una minima mención. Esto nos lleva a la "dejadez", a la estimulación por pasiva del gobierno con los precios, asi recauda mas impuestos, y en particular del de la vivienda. Lo han permitido. Yo tengo los pies en la tierra porque, a pesar de estos gobiernos, planifico, analizo, invierto y pago a hacienda. Sigo pensando que a nadie le obligan a comprar.
43. cabo ortegalMiércoles, 13/06/2007, 18:30 h.
JL si es asi como tu dices y lo creo,que va a pasar cuando estas personas le estalle "la bomba" y les lleve,cuando menos las manos y ojala no la cabeza y hagan alguna burrada con su persona o su mujer y sus hijos.Entonces tengo que aplaudir "a rabir" el lema de la ONG de los jesuitas Entreculturas que dice asi "Con la educacion se escapa de la pobreza".En este caso,de la miseria humana de aquellos que antes de que firme los contratos de consolidacion o reagrupacion no les informa¿qienes,pues quizas los "misarables de "algunos no todos" NOTARIOS? O NO JL
42. J&LMiércoles, 13/06/2007, 18:30 h.
Roro33. Le recuerdo que cuando Boyer se vió en la necesidad de amnistiar en parte el dinero negro, la vivienda, con un tipo de interés mucho más alto llegó a subir en pocos años más de un 130%, mañana si quiere le busco los datos, y España no se hundió, ni creo se vaya a hundir ahora.
41. J&LMiércoles, 13/06/2007, 18:26 h.
Alfredito. Yo del Madrid y el tal Calderón no entiendo ni jota, o ni pelota, pero lo que dices es una verdad elemental.
Ha habido épocas con intereses a más del triple que ahora, imáginate en la Transición con inflaciones de más del 30%, y no se hundió el mundo. Pero la tarjetita de plástico y el compre vd. hoy que ya pagará mañana, desde una vacaciones a un pollo en pepitoria, traen éstas cositas. Nadie se ha parado a pensar cual es el tope de endeudamiento que su economía puede soportar, al contrario, mejor castillos en el aire; voy a ganar tanto y seguro que como sólo voy a gastar cuanto ésto está chupado.
Y como somos tontitos de baba, no sabemos leer y además inocentes, pues nos engañan los bancos, las financieras, los prestamistas y el que nos vende cámaras de fotos de 1000€ a 200 o el Rolex de 10000€ a precio de Lotus. ¡Pobrecitos!
Otras noticias de Vivienda
El 80% de los agentes del sector inmobiliario cree que la Ley de Suelo no hará descender los precios
(13/06/2007)
Los promotores niegan un futuro 'catastrofista' del sector inmobiliario y hablan de 'normalización'
(13/06/2007)
El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 5,1% un año, según Fotocasa.es
(13/06/2007)
La demanda semanal de hipotecas en EEUU aumenta un 16,1%
(13/06/2007)
Caja Madrid prevé una caída del 20% de las viviendas nuevas en 2008 y un ligero descenso del precio(13/06/2007)
Todos los derechos reservados © Prohibida la reproducción total o parcial
![]()