26.  Juan Francisco06/06/2007, 19:01 h.

Hace cuatro o cinco años se produjo una psicosis por comprar pisos: cada día que pasaba y no comprabas suponía que al día siguiente ibas a pagar más y más y más. Y por un piso que costaba 180.000 € te pedían 200.000 €, pero si esperabas a la semana siguiente te costaba 230.000 €. Y por esa picosis de quedarse sin piso y tener que pagarlo más caro dentro de dos meses se produjo un incremento artificial de los precios. Por supuesto, la especulación vertebró esta situación.

Lo que puede pasar ahora es justamente lo contrario: que la demanda se realentice porque sabes que lo que compres hoy puedes tenerlo un 5% ó un 10% más barato de aquí a dos meses. Y se dará la psicosis, pero ahorá será por parte del vendedor.

Y como la economía española depende del ladrillo, la crisis económica que puede sobrevenirnos puede hacer que esta psicosis devenga en catarsis.

Y entonces sí que puede haber bajadas de precios del orden del 30 ó 40%. Pero entonces los primeros que pillarán cacho será la gente con liquidez, los de siempre. Y los ricos más ricos y los pobres más pobres.

Y quizás la crisis nos pase por encima a muchos y de lo que menos nos acordemos sea de la vivienda.

Saludos.

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25.  latino06/06/2007, 18:49 h.

Todos compartimos este escenario bajista y nos alegramos de ello; Ahora bien, de verdad pensáis que la bajada va a ser tan brusca y generalizada en todas las zonas, áreas, etc?
Yo no dudo que donde haya excesiva oferta o poca calidad, los precios se resientan a la baja e incluso que estalle la burbuja, pero que me
comentáis sobre zonas de lujo en ciudades como Madrid o Barcelona donde siempre hay una demanda estable?. Mas bien pienso que la oferta se va a reorganizar y en zonas tipo Sanchinarro o las tablas en Madrid, por poner un ejemplo, (donde hay miles de pisos ofrecidos y una calidad mediocre) los precios tienen que bajar pero en otras zonas como Aravaca o barrio de Salamanca en Madrid los pisos no bajan y me cuesta mucho creer que habeis experimentado rebajas de hasta el 30 pct.
La misma comparación se puede hacer en todas las zonas de verano; En el levante en las zonas masificadas los precios bajan, pero en algunas zonas de Baleares o Asturias por poner otros dos ejemplos los precios no bajan mas bien suben.
de ahí que no se puede generalizar pues no es lo mismo apalancar 100 millones en una zona u otra

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24. anonimo06/06/2007, 18:46 h.

A nuncabajan:20% de revalorización ¿en sanchinarro? ¿en un año? creo que estás equivocado por no decir otra cosa, y te lo dice alguien que vive en esa zona (y compró en 2003)y que lleva viendo como pasan los años y las casas siguen con un 40% de ocuplación llenas de cartelitos, los únicos comercios que existen son inmobiliarias, bancos y farmacias Sanchinarro está desierto con nuevas promociones temrinándose todas las semanas y cientos de pisos a la venta desde hace años, como para ofrecerte alguien un 20% más sobre 6000 euros el metro. en mi misma urbanización los pisos subieron un poco más el 2004 y 2005 y desde entonces están estancados, y los que se venden lo hacen rebajando. pero vamos si a tí creer eso te ayuda a digerir el pufo que te han colocado pues tu mismo.

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23.  MF06/06/2007, 18:32 h.

A Borjamateo. Ya te he agradecido por email toda la informacion, tan interesante, que me has hecho llegar. Y lo escribo en estos comentarios para corrobar que lo que dices es verdad.
Un saludo,
mf

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22.  caredin06/06/2007, 18:23 h.

Tiene razón el nº 11, borjamateovilla, sobre el barrio del Retiro en Madrid. En mi finca llevan varios meses intentando vender un piso de 63 m2 recién reformado con materiales caros, piden 71 millones pts. y no se vende. En cambio en la finca contigua vendieron ayer por el mismo dinero un piso de 100 m2.No obstante, hay carteles de "se vende" a punta de pala. La calle es Alcalde Sainz de Baranda.

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