Portugal espera no contagiarse del ajuste que se ha dado en España en el caso de la vivienda

Jueves, 3 de mayo de 2007 (Actualizado a las 18:33)

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Portugal espera no contagiarse del ajuste que se ha dado en España en el caso de la vivienda

Efe. Lisboa (Portugal). - 03/05/2007

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Los empresarios de Portugal creen que el país no se contagiará de un previsible descenso de los precios de la vivienda en España, aunque la disminución de la actividad en ese sector puede afectar a las exportaciones lusas.

Un estudio de la Asociación Empresarial de Portugal (AEP), la principal organización patronal del norte del país, señala que "la hipótesis de contagio directo sobre el mercado inmobiliario nacional -luso- parece alejada".

El informe de la AEP, difundido este jueves, apoya su tesis en el último boletín del Banco de Portugal, que destacaba que no hay en estos momentos una sobrevaloración del precio de la vivienda en el país que favorezca una caída brusca. "Teniendo en cuenta la evolución reciente de los precios del sector inmobiliario de los dos países hasta se puede esperar un refuerzo de la inversión directa española dirigida al sector inmobiliario portugués y una presión ascendente de los precios a nivel nacional", detalla el documento. Sin embargo, matiza que el principal riesgo para la economía portuguesa reside en la previsible caída de las exportaciones hacia España, motivadas por la menor actividad en ese país. "En cualquier caso, el impacto sería poco significativo", aclara, y si el riesgo para el sector es reducido en la propia España aún menos lo será en Portugal.

Preocupación en Portugal

No obstante la reciente caída en Bolsa del valor de las empresas españolas ligadas al sector de la construcción ha generado preocupación en Portugal por su posible incidencia en la ligera recuperación económica lusa, que parece alejar, poco a poco, la crisis que arrastra el país ibérico desde hace cerca de cinco años.

Los analistas del sector estiman que las inmobiliarias españolas invirtieron ya en Portugal más de 2.000 millones de euros en los últimos siete años en la compra de terrenos, oficinas, centros comerciales y edificios residenciales.

Inversión española en tierras lusas

Inmobiliaria Chamartín cerró el pasado otoño la adquisición de la empresa portuguesa Amorim Imobiliaria por un importe aproximado de 500 millones de euros, operación que siguió los pasos de la compra de Lusotor por la cordobesa PRASA, por cerca de 380 millones de euros en 2004.

Hercesa invirtió 70 millones de euros en Portugal en la compra de su nueva sede lisboeta y en el desarrollo de un complejo residencial de 140.000 metros cuadrados en los municipios de Loures y Odivelas, en las afueras de la capital lusa.

La construcción, en auge desde los noventa

El negocio inmobiliario portugués, con ciclos ligeramente distintos al español, vivió un fuerte auge desde finales de los años noventa pero ha permanecido estancado en los últimos tres ejercicios, con una amplia oferta de viviendas sin comercializar.

Pero las empresas del sector, los bancos y los inversores españoles se han manifestado en general optimistas sobre una recuperación paulatina del mercado fundada, sobre todo, en la tendencia al aumento de los créditos hipotecarios que se impone a la subida de los tipos de interés.

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